רשימת בדיקה לבחירה נכונה של דירה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

לפני הקנייה, העריכו דירה לפי 15 קריטריונים וגלו עד כמה היא מתאימה לרעיונות שלכם לגבי הבית האידיאלי.

לפני שאתם מנהלים משא ומתן עם מתווך ויוצאים לצפות בדירה, שימו לב לרשימה קצרה של מה כדאי לשים לב. לא מדובר רק על שוק הדיור המשני – ניתן ליישם נקודות רבות בבחירת דירה בבניין חדש.

העריכו דירה חדשה בעצמכם, קבעו ציון מ-1 עד 10 לכל פריט בכתבה, כאשר 10 אומר שעל פי קריטריון זה הדיור עונה במלואו על רצונכם, ו-1 מצביע על חסרונות ברורים שאינכם מוכנים לעמוד בהם. עם.

אנו מעריכים את הפרמטרים של הדירה

1. מיקום וגודל חלונות

הגודל והצורה של החלונות יכולים להשתנות באופן משמעותי. פרמטרים כגון מיקום החלונות תלויים בפרויקט, סדרת בתים, מאפייני עיצוב, אקלים וכדומה. זה יכול להגביל מאוד או, להיפך, לספק הזדמנות לפיתוח מחדש במידת הצורך.

למשל, אם יש כמה חלונות בחדר והם ממוקמים במרחק של מטר ומעלה אחד מהשני, אפשר לחלק את החדר לשניים כך שלכל אחד יהיה חלון.

אם יש רק חלון אחד, יש פחות הזדמנויות לארגן פיתוח מחדש גלובלי. זה חל גם על זיגוג חזית מוצק מהרצפה ועד התקרה. במקרה זה, ההתמוטטות לחדרים קשורה ליציאות אנכיות הממוקמות בשלב מסוים.

גודל החלון משפיע על התאורה הטבעית של החדרים, אך יש לקחת בחשבון גם את הכיוונים הקרדינליים. עוד עליהם בפסקה הבאה.

2. בידוד דירה והתמצאות בחדר

על פי התקנים הסניטריים הכללים והנורמות הסניטריים SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "דרישות היגייניות לתאורה טבעית, מלאכותית ומשולבת של מבני מגורים וציבור", אור השמש חייב להיכנס לדירות למשך זמן מסוים. זה נקרא חידוד. די קשה לחשב את הבידוד, מכיוון שהוא מושפע מהמיקום הגיאוגרפי, גובה הרצפה, מספר החדרים בדירה וכו'.

לענייננו, די לקחת בחשבון את משך הבידוד, בהתאם למיקום הגיאוגרפי של הבית:

• צפון: שעתיים וחצי או יותר ביום מה-22 באפריל עד ה-22 באוגוסט.
• דרום: שעה וחצי או יותר ביום מה-22 בפברואר עד ה-22 באוקטובר.
• מרכזי: שעתיים או יותר ביום מה-22 במרץ עד ה-22 בספטמבר.

משך הבידוד תלוי במספר החדרים:

• אם בדירה יש עד שלושה חדרים, יש לבצע בידוד בחדר אחד לפחות.
• אם בדירה יש ארבעה חדרים או יותר, אז, בהתאמה, שני חדרים.

ניתן לבדוק את כיוון החדרים באמצעות המצפן או אפליקציית הסמארטפון המתאימה. לדוגמה, בחלק האירופי של רוסיה, חדר השינה, הסלון וחדר הילדים צריכים לפנות לדרום, דרום מזרח או דרום מערב. עדיף לכוון את המשרד לדרום מזרח, ואת המטבח למזרח, צפון מזרח או צפון מערב. הכיוון של חדרי השירות אינו חשוב.

3. שירותים, אביזרי אינסטלציה וסידור קומות

כדאי לשים לב לא רק לאזור חדר האמבטיה, סוג ומיקום ציוד האינסטלציה, אלא גם לנקודות טכניות אחרות:

• נוכחות של צוהר לגישה לעליות;
• תאורה מספקת של חדר האמבטיה;
• שיטה לחיבור תקשורת לגופי אינסטלציה (נסתר או חיצוני);
• זמינות ותפעול של ציוד ואביזרים מובנים: מיקסרים, תרמוסטטים וכן הלאה.

סמן את זה כתוספת אם מותקן דוד מים בדירה: זה יהיה שימושי לתקופה שבה מים חמים כבוי. האמבטיה מנצחת בפונקציונליות בהשוואה לתא מקלחת או תא. מתלה המגבות המחומם שימושי לכולם, במיוחד למשפחות עם ילדים.בידה, חלון בחדר האמבטיה, מקלחת גשם ועוד מאפיינים - לבחירתכם האישית.

4. מצב גימור ותקשורת

פריט זה יעזור לך להעריך את הבלאי של ציפויי הגמר: פרקט, אריחים, טפטים, תקרות, דלתות וחלונות. חשוב לשים לב לפגמים ברורים כמו סדקים, שבבים, שקעים, כתמים, אי סדרים. חיסולם ידרוש בבירור השקעה, במיוחד אם מושפעות שכבות עמוקות יותר של גימור, למשל, מגהץ או שכבת טיח.

בהסתכלות לתוך ארון האינסטלציה, אתה יכול להעריך את מצב העליות של אספקת מים חמים וקרים, כמו גם מערכת הביוב: כל הצינורות חייבים להיות מחוברים בצורה מסודרת, וחייב להיות בידוד תרמי על העלייה של אספקת מים חמים.

מהמראה של סורג הפליטה בחדר האמבטיה או במטבח, לא פעם ברור האם מערכת האוורור הטבעית בבית פונקציונלית. גריל מלוכלך ושומני מעיד לפחות על הצורך לבדוק את תקינות המערכת.

חוטי חשמל ותיבות חיבור בדירות ששופצו לאחרונה נסתרים ברובם ואינם נראים מבחוץ. מכונות אוטומטיות ומד חשמלי חייבים להיות נקיים ותקינים וכן קבועים בקפידה בלוח החשמל. חיווט חיצוני לאורך קירות ותקרות מותר רק בתעלות כבלים קבועות מיוחדות והרחק מאזורים רטובים: חדרי אמבטיה ומטבחים.

5. זמינות וסוג מעליות

בבתים יש מעליות נוסעים (לרוב ל-4 אנשים) ומטען-נוסעים (ל-8 אנשים). אלה האחרונים, ככלל, נמצאים בבניינים מודרניים עם מספר רב של דירות. מעלית כזו מונעת את הבעיות בהרמת רהיטים במידות גדולות, פסנתרים, חומרי בניין ארוכים, אופניים ועגלות. נדיר מאוד באנדרטאות האדריכליות במרכז ההיסטורי של העיר ניתן למצוא מעלית בסגנון ישן עם דלתות צירים או צמודה - אפשרות זו פחות אמינה ממעליות מודרניות.

שימו לב גם לחברה המייצרת: מעליות אירופאיות הן בדרך כלל אמינות יותר ופחות רועשות מאלו הרוסיות.

6. גובה תקרה

הגובה הסטנדרטי של תקרות בבנייני דירות נע בין 2, 5 ל- 3, 8 מ' ותלוי בסוג וסדרת הבית, תכונות עיצוב ואפילו מחבר הפרויקט, אם אנחנו מדברים על פרויקט אינדיבידואלי של אדריכלות לשכה. ישנם בתים שבהם גובה התקרה יכול להגיע ל-4 ואפילו 4.5 מ', אבל זה מקרה נדיר מאוד.

ככל שהתקרה גבוהה יותר, כך חלל הדירה נתפס יותר מבחינת שטח ונפח. בנוסף, בחדרים עם תקרות גבוהות, ניתן לתלות נברשות מדורגות או מנורות מרובות רמות.

7. מרפסת או אכסדרה

כאשר בוחנים דירה חדשה, העריכו מראש את סידור הרהיטים במרפסת או אכסדרה: כאן תוכלו למקם ארון בגדים, לתלות מדפים או לשים ספה קטנה. אם אתה עובד מהבית, אתה יכול לארגן מקום עבודה נוח באזור זה - בהחלט לא יהיה מחסור באור טבעי. או, אולי, אתה רק צריך לשים כיסא נדנדה וכמה עציצים של פרחים על המרפסת.

אסור לפרק את גוש המרפסת ולחבר את המרפסת או הלוגיה לחדר. עם זאת, אם אתה מסכים על הפיתוח מחדש, אתה יכול להסיר את אדן החלון ולהרכיב את הזיגוג עם דלתות כפולות. הלוגיה והחדר יישארו חדרים נפרדים, אך השינוי הזה יאחד אותם ויזואלית ויוסיף אור טבעי לחדר.

8. קומות ביניים וריהוט מובנה

רהיטים מובנים וקומות ביניים הם לרוב מרכיבים בפריסה של דירה שלא קל לשנות. שימו לב לתצורה ולמצב שלהם. הורכבו לאחרונה, ללא פגמים, עם חלקים מתוכננים היטב - הם באמת יכולים להיות שימושיים עבור רבים. אם דלתות הארון המובנה לא נסגרות, הקירות והחזית בלויים, אין אבזור, אז ברור שאפשר לתקצב פירוק וסידור ארון חדש במקום הזה.

9. פריסה

שימו לב למספר החדרים וחדרים אחרים.צריך שיהיו בדיוק כמה חדרי שינה שאתם צריכים, ילדים, הורים או בני משפחה אחרים שיתגוררו אתכם. לאחרונה, לא כולם צריכים סלון כחדר נפרד. אם מאפייני העיצוב של הדירה מאפשרים, ניתן לשלב את הסלון עם חדר המטבח-אוכל. במקרה זה, השטח של השטח המשותף הזה חייב להיות לפחות 16 מ ר.

אם הבעלים הקודמים ביצעו שיפוץ או בנייה מחדש של הדירה, בדקו אם יש צו להסכמה על מתווה זה ותוכנית BTI חדשה. במידה וההסכם יהיה חוקי ומסמכים אלו יימסרו לכם לפי דרישה, אז תחסכו מעצמכם את הקשיים במכירה, בתרומה או בעסקאות אחרות עם הדירה בעתיד.

10. חדרי שירות

אלה יכולים להיות מזווה, חדרי הלבשה. המספר והגודל הרצויים שלהם תלויים בגורמים רבים: אורח החיים שלך, הרגלי האחסון, גודל המשפחה שלך. אם אתם מתכננים לבנות דירה מחדש, אז בשל חדרי השירות ניתן לרוב להגדיל ביעילות את הסלון, האמבטיה או המטבח.

11. רוחב מעברים ודלתות

פריט זה רלוונטי במקרה בו לא יהיה שיפוץ וכל החדרים יישארו בצורתם הקיימת. כאן אתה לא יכול לעשות בלי למדוד עם סרט מדידה.

רהיטים, מכשירי חשמל ביתיים וכו' מוכנסים לדירה דרך המעברים והדלתות. לאחר מדידת הרוחב, השווה את הפרמטרים לאלה המפורטים בנורמות SNiP 31-01-2003 "בנייני דירות למגורים": רוחב המסדרון מקיר לקיר צריך להיות 90-120 ס"מ; רוחב פתח האור של דלתות הפנים - 80 ס"מ; דלתות לחדרי שירותים וחדרי שירות - 60–70 ס"מ; דלת כניסה - 80–90 ס"מ.

12. עיצוב

אם אתם עומדים לבצע תיקונים בדירה שאתם שוקלים, אז ניתן לוותר על קריטריון זה. אחרת, שימו לב לעיצוב, לסגנון, לצבעים ולעיצוב, ולאופן שבו האלמנטים השונים משתלבים זה בזה. חשבו עד כמה המראה של הדירה קרוב אליכם והאם הוא מספק את הרעיונות שלכם לגבי יופי.

13. גרם מדרגות ושטחים משותפים נוספים

מצב עיטור הקיר, התקרה והרצפה, מנורות ומדרגות בשטחים משותפים משפיע על עלות הדירה. לא משנה כמה יקר הקישוט בדירה, אם יקדמו לו גרם מדרגות כהה עם רצפה רעועה וקירות מוכתמים ישנים, זה יהרוס את כל הרושם.

14. מיקום הדירה בקומה ושכנים

בהתאם לסוג ועיצוב הבית, מספר הדירות בקומה יכול להשפיע על תדירות התקשורת עם השכנים. אם יש רק שתי דירות, כולל שלך, אז סביר להניח שתתקלו בשכנים לעיתים רחוקות. ואם יש 6 או 8 כאלה באתר, אז סביר להניח שזה יעודד אותך לשמור על יחסים טובים עם כל השכנים שלך. קשה להעריך מי הם יכולים להיות, גם כאשר אתה גר בדירה כבר מספר חודשים. ועוד יותר מזה לא ריאלי לגלות בזמן הצפייה. קחו זאת בחשבון ובמידת האפשר ערכו בירורים, שוחחו עם דיירי הכניסה, המתחם או תכירו באופן אישי שכנים פוטנציאליים.

15. קונסיירז' או אבטחה

קריטריון זה אינו החשוב ביותר בהערכת דירה. עם זאת, ישנם סיפורים אמיתיים רבים כאשר שוער או מאבטח נזכר בסימני הגנבים, שבזכותם הצליחו למצוא אותם, או מסרו לתושבים חפצים אבודים או מידע חשוב. רק זכור עובדה זו, אך אל תעמיד אותה בראש סדר העדיפויות.

חישוב התוצאה

15 עד 45 נקודות

סביר להניח שהדירה הזו לא מתאימה לך. יותר מדי קריטריונים לא תואמים את הרעיונות והדרישות שלך, למרות שראית גם את היתרונות. אל תתייאשו – עדיף לוודא זאת בשלב שבו אתם בוחנים רק אופציות וטרם הספקתם להשקיע כסף בדירה לא מוצלחת ולהסתבך בתהליך הרכישה.

46 עד 105 נקודות

ככל שהציון הסופי גבוה יותר, כך הדירה מתאימה יותר לך ולמשק הבית שלך. אם הוא נוטה לגבול התחתון, המשמעות היא שהדירה דורשת השקעה רבה: זמן, מאמץ וכסף.אם אתם מרגישים שהדירה הזו היא "שלך" ומשפחתכם יכולה להיות מאושרת בה, אז אתם מוזמנים להיכנס לעניינים. אבל זכור שתצטרך לעבוד קשה לפני שתבטל את כל החסרונות ותביא את הבית החדש שלך למצב הרמוני.

106 עד 150 נקודות

הדירה מתאימה לכם ככל שניתן, תוכלו לשקול לקנות אותה. אל תשכח לערוך רשימה של הליקויים ששמתם לב אליהם, ולדון בהם ביתר פירוט עם משפחתך. תכנן את הצעדים הבאים שלך, קח בחשבון את מעורבותם של מומחים, רכישת חומרים, ציוד, ריהוט והוצאות אחרות. זה יעזור לטאטא את כל המיותר ולגבש את תוכנית הפעולה והתקציב הסופיים. אל תשכחו לכלול בו הוצאות בלתי צפויות. ולך על זה!