איך לשכור חדר ולא להישאר עם חובות

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אנו קוראים בעיון את החוזה ומכניסים אליו את כל הנקודות הדרושות.

לצורך ניהול עסק, יזמים משתמשים לרוב בחצרים שכורים, שכן הדבר מאפשר להם לפתוח עסק משלהם ללא עלויות הקמה גדולות.

שטח שאינו למגורים המיועד לפעילות מסחרית מתאים ביותר להשכרה. אפשר לארגן עסק במגורים, אבל רק ליחידים - עצמאים ויזמים בודדים - יש הזדמנות כזו. יחד עם זאת, חשוב שלא תפר את זכויות ה-RF LC, סעיף 17. ייעוד המגורים וגבולות השימוש בו. השימוש במגורים ובאינטרסים של אזרחים אחרים, וגם לא הניח ייצור בשטח כזה.

אז מצאתם מקום מתאים והחלטתם להתקשר בהסכם שכירות. כדי להתחיל, אנו ממליצים לבקש מסמכים מבעל הבית.

בדוק מסמכים

בדקו את הבעלות של בעל הבית על המקום שהוא נותן לכם. ניתן לעשות זאת ממרשם הנדל ן המאוחד של המדינה (USRN). זה יעזור להבטיח שהמקום לא יהיה בערבות או במעצר. שאל גם את בעל הבית שלך:

• המסמך שעל בסיסו הוא הבעלים של החפץ (הסכם מכר ורכישה, הסכם שכירות וכדומה);
• דרכון BTI ודרכון קדסטרלי למתחם.

קרא את התנאים המהותיים של החוזה

חשוב לשים לב לתנאים המהותיים: נושא ההסכם, מועד, מקום כריתתו ותקופת תוקפו, מחיר, פרטי הצדדים. אם אחת מהנקודות הללו אינה בהסכם, אזי ניתן להכיר בה על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 432. ההוראות העיקריות על כריתת ההסכם אינן תקפות.

נושא ומושא החוזה

חשוב להבחין בין נושא השכירות לבין מושא השכירות.

הנושא יהיה יחסיך עם המשכיר - התחייבויות הצדדים להעברת הנכס, השימוש בו וכן התשלום עבור השימוש בנכס.

חפץ הוא נכס המושכר. לכן, חשוב מאוד שהחוזה יכיל את התיאור המפורט ביותר של מאפייניו, אחרת ההסכם נחשב לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 607. מושאי החכירה אינם הסתיימו. קריטריונים אלה כוללים את המספר הקדסטרלי, הכתובת, השטח, מספר החדרים ופרמטרים נוספים של המקום הקיימים בתמצית ה- USRN. עדיף אם תבקשו מהמשכיר עותק של הדרכון הקדסטרלי של החפץ להסכם השכירות.

כדאי לשים לב לעובדה שלא ניתן לשכור את החלקים המרכיבים של המקום. כפי שעולה מהפרקטיקה השיפוטית

מכתב מידע של הנשיאות של בית המשפט העליון לבוררות של הפדרציה הרוסית מיום 11 בינואר 2002 מס' 66 "סקירה של הפרקטיקה של פתרון סכסוכים הקשורים לחכירה", לא ניתן לסיים הסכם שכירות עבור קיר או פינה בקומת המסחר..

זמן חוזה

תקופת תוקפו של הסכם השכירות נקבעת בהסכמה הדדית של הצדדים. חשוב לקחת בחשבון שאם אתה מסכם הסכם לתקופה של יותר משנה, אז זה כפוף לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 609. טופס ורישום המדינה של הסכם החכירה של רישום המדינה. הסכם כזה מתחיל לפעול רק לאחר הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 609. הטופס ורישום המדינה של הסכם החכירה להליך זה.

משך ההסכמים נדרש לפי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 610. יש לקבוע את תקופת הסכם השכירות בצורה של תאריך לוח שנה או פרק זמן בשנים, חודשים, שבועות, ימים, שעות.

שימו לב כי אם חלפה תקופת התוקף הנקובת אך אתם ממשיכים להשתמש בנכס והשוכר אינו מתנגד, הרי שההסכם נחשב לחידוש אוטומטי באותם תנאים לתקופה בלתי מוגבלת.ומשמעות הדבר היא שניתן לסיים הסכם כזה לבקשת מי מהצדדים, יש צורך להודיע לצד שכנגד רק שלושה חודשים מראש, אלא אם צוינו תנאים אחרים במסמך.

מחיר, שכירות

בחוזה, יש צורך לציין את הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 614. שכר דירה, ההליך ותנאי התשלום. ישנם מספר סוגי תשלומים הניתנים בחוק:

• סכום מסוים שניתן להפקיד מעת לעת, או לתת חד פעמי;
• חלק ההכנסה שהתקבל במהלך השימוש בנכס;
• מתן שירותים לשוכר;
• עלויות השבחת נכס.

בנוסף לסכום השכירות, משלם השוכר עבור שירותים הניתנים לו: חשמל, גז, מים וכו'. הוצאות כאלה יכולות להיכלל בדמי השכירות או להישאר כפריט נוסף – בכל אפשרות שתבחרו, עדיף לשקף אותה בחוזה.

שימו לב שלמשכיר אין את הזכות לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 614. שכר הדירה משנה באופן חד צדדי את מחיר שכר הדירה. אם אין לך תנאים אחרים לתיקון דמי השכירות המפורטים בחוזה, הם יכולים להשתנות בהסכמת הצדדים לא יותר מפעם בשנה.

שימו לב לנקודות לא משמעותיות אך חשובות בחוזה

• רשום את מס הערך המוסף כדי למנוע מחלוקות אפשריות. השכרת נכס היא פעולה החייבת במס מע"מ. משלם המס הוא המשכיר. ככלל, השוכר מקבל חשבונית, שבה סכום המע"מ מוצג בשורה נפרדת. אם המשכיר אינו משלם מע"מ, בקשו ממנו מסמך תומך והוסיפו אותו בחוזה.
• רשום את האפשרות והנוהל של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 623. שיפור הנכס המושכר על ידי השוכר של שיפורים בלתי נפרדים בנכס. עדיף להעניק החזר מראש אם אתם עומדים לבצע תיקונים על חשבונכם.
• רשום את הליך ההסכמה עם הבעלים של אובייקט השיקום והשיפוץ. פיתוח מחדש הוא שינויים בונים כל כך בחצרים שחייבים להיכלל בתיעוד הטכני. למשל הזזת קירות ושינוי כניסות. אבל הארגון מחדש מביא לשינויים במערכות ההנדסיות: אינסטלציה, מכשירי חימום וכדומה. לרוב, מספרות עומדות בפני בנייה מחדש.
• ציין אפשרות של העברת נכס לשכירות משנה או היעדרו.
• רשום את סדר הגישה למתחם. בדרך כלל מתעוררים רגעים שנויים במחלוקת כאשר נוצרים פיגורים בשכר דירה, ולכן עדיף לקבוע מראש מה יקרה במקרה זה. כך למשל, תישלל מהשוכר גישה למקום, בעוד שרכושו יהיה בטוח.
• אפשרות התקנת מבני פרסום על קירות חיצוניים ושאר מרכיבי הבניין.
• הליך סיום מוקדם. חשוב לשכנע את בעל הבית לכלול בחוזה את זכותך לסיים את ההסכם בנוסף למקרים המפורטים בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 620. סיום מוקדם של החוזה לבקשת השוכר על פי חוק, אחרת תצטרך לבית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, בפסיקה מס' 301-ES16-18586 מיום 23.05.2017 לשלם דמי שכירות לפני תום החוזה. אתה יכול גם לעמוד על כך שרשימת הסיבות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 619. סיום מוקדם של החוזה לבקשת המשכיר, לפיו המשכיר יכול לסיים את ההסכם בהתאם לחוק, לא להגביר. בשלב זה, שימו לב לקנסות ולסנקציות משני הצדדים.
• עדיף לחתום על מעשה הקבלה והעברת הרכוש בעת קבלתו וניכורו.