איך לשכור בית כדי למנוע בעיות עם החוק

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

שלם מיסים כדי שכולם יוכלו לחיות בשלום.

למה לשכור דירה כחוק

ברור מדוע משכירים דיור שלא כדין - כדי לא לשלם מיסים. עם זאת, אם אתה מסתכל על הנושא בפרספקטיבה, יכולות להיות הרבה בעיות מכך.

בשנים האחרונות משרד השומה דואג לכך בכובד ראש, כך שניתן לגלות את הסוד בקלות. ובמקרה זה, תצטרך לענות עם רובל. העונש על אי הגשת הצהרה יהיה 5% מהסכום שהוסתר משירות המס הפדרלי. כמו כן, תצטרכו לשלם מס הכנסה אישי, קנס של 40% מהסכום שנצבר וריבית.

בעל הברית העיקרי של שירות המס הוא השכנים. אבל גם שוטר המחוז וגם עובדי חברת הניהול - מי שתרצו - יכולים "למסור" אתכם. זה נעשה לרוב על ידי דיירים שלא חלקתם איתם משהו.

יש עוד נקודה חשובה לגבי האחרון. כאשר אתה משכיר דירה, אתה בונה את היחסים החוזיים הרגילים. אבל ליסינג לא חוקי מעמיד את הדיירים במצב פגיע. הם לא יכולים להתקשר למשטרה אם השכנים, המנעולן מחברת הניהול, רועשים, פתחו את הדלת כשמישהו דופק בה, כי זה חושף את התכנית האפורה שלכם להרוויח כסף. זה נורמלי שדיירים גרים בנוחות בדירתכם.

לבסוף, אם תחליטו לתבוע את השוכר בעצמכם, יהיה לכם קשה להוכיח ללא מסמכים שהוא שכר מכם דירה. ואם תצליח, אז תיאלץ לשלם מס.

מה לעשות לפני השכרת דירה

אם לדירה יש משכנתא

קרא שוב את הסכם ההלוואה. בנקים רבים דורשים להסכים איתם על הכוונה לשכור דירה. המסמכים גם מפרטים סנקציות בגין אי עמידה בתנאי זה. הם עלולים להיות מאוד לא נעימים: למשל, הבנק ידרוש להחזיר את ההלוואה לפני המועד.

על מנת לא להגיע למצב כזה יש להבהיר את עמדת הבנק ולתאם איתו השכרת דיור במידת הצורך. קונסטנטין בוברוב, מנהל השירות המשפטי "מרכז מאוחד לביטחון", ממליץ לקבל הסכמה בכתב ממוסד האשראי ולצרפו להסכם השכירות.

אם אתה לא בעל הדירה היחיד

כדי להשכיר בית ללא בעיות, כל בעליו חייבים להסכים לכך: גם מי שמחזיק במניות זעירות.

קונסטנטין בוברוב מנהל השירות המשפטי "המרכז המאוחד להגנה"

אם תנאי זה לא מתקיים, החוזה עלול להיחשב כפסול או לא נכרת. בעלים אחרים יכולים בכל עת לדרוש ממך להפסיק להפר את זכויותיהם ולגבות ממך פיצויים.

ישנן שתי דרכים לעשות הכל באופן חוקי:

1. קבל הסכמה בכתב מכל הבעלים - באופן אידיאלי נוטריוני.
2. הוצאת ייפוי כוח נוטריוני, בו בעלי המניות מאפשרים לך להיפטר מטעמם מהנכס.

מה עושים כשהשוכר עובר דירה

התקשר בחוזה

התחייבויות חתומות על הנייר מועילות לשני הצדדים. (יש לציין שבהמשך נדבר על השכרת מקום ליחיד. היחסים עם מבנים מסחריים הרבה יותר מסובכים וראויים לכתבה נפרדת).

החוזה קובע את אחריות הצדדים וקובע את התחייבויותיהם. לדוגמא, בעל דירה יכול לקבוע קנס בגין איחור בתשלומים, לקבוע סעיף לפיו השוכר יבצע תיקונים קלים (כברירת מחדל, זה באחריות הבעלים). אם השוכר הורס משהו בדירה, ניתן לקבל פיצוי. אל תפחד לקחת בחשבון את כל הניואנסים בחוזה. זה יעזור לנתק דיירים שאינם מוכנים לעמוד בתנאים שלך.

אם אתם שוכרים דירה באופן רשמי, עלולות להיות בעיות בפינוי דיירים לפני תום החוזה.

דיירים שלא ירצו לעזוב את ביתם יצטרכו להרחיק דרך בתי המשפט.לדברי קונסטנטין בוברוב, מנהל השירות המשפטי של המרכז המאוחד להגנה, יש צורך כאן בסיבות טובות:

• השוכרים אינם משלמים דמי שכירות ליותר מחצי שנה, אלא אם התקופה הזו מתארכת בחוזה. אמצעי זה חל רק על חוזים ארוכי טווח; עבור אלה שנכרתו למשך פחות משנה, מספיקים שני תשלומים שהוחמצו.
• הם משתמשים בדיור למטרות אחרות: למשל למטרות מסחריות.
• הם מפרים באופן שיטתי את האינטרסים של השכנים: הם מלכלכים את המרחב המשותף, עושים רעש.

כדאי לזכור את הדברים הבאים: לטענת בית המשפט, ניתן לא רק לפנות דיירים רשלניים, אלא גם לגבות מהם את התקופה שבה התגוררו בפועל בדירה, והנזק שנגרם. אבל כל האמצעים הללו יידרשו רק אם תרצו לפנות אותם לפני תום החוזה. אם זה יסתיים, הדיירים מאבדים את זכות המגורים בדירה.

בהקשר זה, הרבה יותר משתלם לחתום חוזים לתקופה של פחות משנה:

• החוזה יסתיים במהירות;
• מספיקים שני תשלומים שהוחמצו כדי לפנות לבית המשפט;
• הסכם כזה אינו חייב להיות רשום בסוכנות הפדרלית לניהול נכסים.

זה לא כל מה שצריך לדעת על החוזה. קרא עוד במאמר הרלוונטי של Lifehacker.

הוצאת רישום זמני לדיירים

אם שוכרים מתכוונים לגור בדירתכם יותר מ-90 יום, עומדות בפניכם שתי אפשרויות:

1. תן להם רישום זמני.
2. הודע ללשכה לענייני הגירה של משרד הפנים כי אזרחים גרים איתך ללא רישום במקום השהייה.

אם זה לא נעשה, אתה תעמוד בפני קנס של 2-3 אלף רובל, או 3-5 אם אנחנו מדברים על מוסקבה. חריג הוא אם לדיירים יש רישום קבוע באותו אזור. ואז אתה לא צריך לעשות כלום.

רישום זמני מקל בהרבה על הדיירים. קל יותר לקבל עזרה רפואית, למצוא עבודה וכדומה. והבעלים לא עולה כמעט כלום לעשות את זה: מספיק ללכת עם השוכר למשרד הפנים ולאשר את הסכמתך או להוציא את הנייר המתאים אצל נוטריון.

ניתן להפסיק את הרישום הזמני בכל עת: מספיק להודיע למשרד הפנים על עזיבה מוקדמת של השוכר.

יש כמה ניואנסים לגבי דיירים עם ילדים. דייר ברישום זמני יכול לארגן זאת עבור ילדיו – כבר ללא הסכמתכם. אך הדבר מאפשר להם להתגורר בדירה רק עד תום תקופת הרישום הזמני. אז הגיוני שתקופה זו חופפת לתקופה המצוינת בחוזה השכירות.

מספר השוכרים הרשומים יכול להשפיע על גובה שכר הדירה: חשבונות החשמל, הגז והמים יעלו, אך רק אם אין מונים. אם כן, שום דבר לא ישתנה.

עבור הבעלים, רישום זמני הוא כמעט לא רלוונטי - עד שיתחילו בעיות. אם תצטרך להתמודד עם השוכר בבית המשפט, זה יהיה אישור שהאדם באמת גר בדירה.

מה לעשות כשאדם גר בדירה

שלם מיסים

מדי שנה, לפני ה-30 באפריל, יש להגיש הצהרה לשירות המס בצורת 3-NDFL. בו אתה מציין את כל ההכנסות בשנה הקודמת, כולל כסף מהשכרת דירה. יש צורך לצרף הסכם שכירות ומסמכים המאשרים את קבלת הכספים - קבלה או הצהרת בנק.

מס הכנסה אישי בסך 13% מההכנסה יש לשלם עד 15 ביולי בשנה שלאחר תקופת הדיווח.

שימו לב שאם דמי השירות כלולים במחיר השכירות, תצטרכו לשלם גם מס הכנסה אישי מסכום זה. לכן הגיוני בחוזה להפריד בין שני התשלומים הללו ולקבל אותם בשתי העברות.

מה לזכור

1. לא קשה להכשיר את השכרת הדיור.
2. לממשלה יש דרכים רבות להכריח אותך לשלם מיסים, כך שיש סיכון גדול להיתפס בהשכרה לא חוקית של ביתך.
3. לשלם מיסים זה בסדר.
4. ניירת מבוצעת כהלכה מגינה גם עליכם וגם על השוכר.
5. ביצוע רישום זמני לדיירים, אתה כמעט לא מסתכן בכלום.
6. אם תנקוט בגישה אחראית לבחירת דייר, לא יהיו בעיות.