כיצד Homestaging יכול לעזור לך למכור או לשכור בית יקר יותר

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

טיפים פשוטים יעזרו לשנות אפילו את הדירה הנרצחת ביותר.

מה זה הוםסטייג'ינג

הוםסטייג'ינג הוא כאשר אנשים מקשטים, מרהטים ולעיתים משפצים מעט בית כך שהוא הופך לאטרקטיבי יותר וניתן יהיה למכור או להשכיר אותו מהר יותר ויקר יותר.

היתרון של Homestaging הוא שזה לא מרמז על שיפוץ גדול. הכל מוגבל לשינויים קוסמטיים שימשכו את הקונה או השוכר הממוצע. כך מסבירה ביתה מקצועית מקליפורניה בטסי ווילבר את הגישה:

בטסי ווילבור הומסטיגר.

אנחנו פשוט מראים את הפוטנציאל של הבית עם שיפורים פשוטים ולא יקרים.

Homestaging הומצאה בשנות ה-70 על ידי המעצבת ברב שוורץ כשהחליטה להתמסר לנדל ן. היא הסתכלה בנכס בבלוויו והייתה המומה מכך שהמקום מלוכלך, מלא בזבל ומעוטר בצבעים הלא נכונים. בארב הבין שעבודה אחת כמתווך לא תספיק כאן, והפכה לשלב הראשון, כלומר אדם שמכין באופן מקצועי בתים ודירות למכירה או להשכרה.

הטרנד החדש תפס במהירות בארצות הברית ובאירופה. 58% מהמתווכים האמריקאים מאמינים שהקונים מציעים יותר כסף לשיפור הדיור. לפי אתר Home Staging Resources, מתוך 4,200 הגרסאות שעליהן עבד ה-homestager, 85% נמכרו ב-6-25% יותר מאלה שנותרו ללא פגע. בפורטל הפיננסי Investopedia מציינים כי בתים ודירות שנתלו באתרי נדל ן במשך יותר מ-100 ימים, לאחר ההקמה, מצאו בעלים חדשים תוך 40.

Homestaging הגיע לרוסיה מאוחר יותר. עבור אדם סובייטי ופוסט-סובייטי, לקשט בית לפני מכירתו נחשב לשטויות, ולדרוש את הטוב ביותר נחשב לנימוסים גרועים. עם זאת, כפי שמציינים מחברי המדריך הראשון ברוסית, אנה מויסיבה וסרגיי טיכוננקו, אפילו בשנות הזהב של הנדל ן, כאשר דיור נמכר עם רצפות לא אחידות וחיווט חשוף, אנשים היו מוכנים לשלם יותר עבור דירות משופרות. מאשר עבור אפשרויות דומות עם חסרונות לא משמעותיים …

המצב השתנה לבסוף לאחר המשבר של 2008, כאשר צץ שוק של קונים.

אנה Moiseeva וסרגיי Tikhonenko מתווכים, מחברי הספר "איך למכור דירה ברווחיות".

למכור אפילו דירה טובה עכשיו הרבה יותר קשה מאשר לקנות. ההיצע עולה משמעותית על הביקוש, הקונים הפכו בררנים ובררנים. במצב שוק כזה, הכנה מוכשרת של נדל ן למכירה הפכה לרלוונטית ושימושית במיוחד.

למה homestaging עובד

מעצבת הפנים הבריטית סמנתה גידנס מייחסת את הצלחת ההומסטייגינג לפסיכולוגיה של אנשים מודרניים. הקשר הרגשי עם הבית נמצא כעת בראש מעייני הרוכשים והדיירים, ולא המיקום או המחיר. חשוב לאנשים לדמיין את עצמם מנטלית בבית חדש ולדמיין את משפחתם ואת חפציהם שם.

Giddens מזהה מספר סיבות מדוע הום-סטייגינג משפיע על התנהגות הצרכנים:

• אנשים חסרי דמיון. הם רוצים שיראו להם איך בית יכול לתפקד, וה-homestaging מניח שלכל חדר יש מטרה מסוימת והחלל מוגדר בבירור.
• אנשים עסוקים. לרובם אין זמן לתיקונים. לכן, דיור, שיצטרך להתעסק איתו, דוחה אותם.
• אנשים משלמים הרבה ובהתאם לכך מצפים להרבה עבור כספם. אם הם יבחינו במשימות שלא נגמרו, הם יבקשו מחיר נמוך יותר או יבחרו באפשרות אחרת. ויכול להיות שהם פשוט המקום שעשה סדר הודות להומסטייג'ינג.
• אנשים קונים חלום. הם רוצים להרגיש שהם עוברים לבית החדש שלהם, לא לבית הישן שלך.חשוב להם להציג את עצמם במקום הזה, והום סטייג'ינג נותן את ההזדמנות הזו.

איך מכינים באופן עצמאי בית למכירה או השכרה

כדי לעשות סדר בדברים, אין צורך לפנות לשירותים של מומחים. העיקר הוא לעקוב אחר הכללים הבסיסיים של homestaging.

אירינה צ'ו הומסטיגר.

גם אם רק ניקיתם וסידרתם נכון את החפצים, זה כבר טוב. המשמעות היא שהדירה שלכם כבר תבלוט בשוק, כי אנשים רבים מוכרים את בתיהם במיליוני רובל, אבל הם לא מנסים להפוך אותם אפילו קצת יותר אטרקטיביים.

תקן או החלף כל דבר שאינו תקין

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מ? HOMESTAGING? נעימות ? (@astrakhan_homestaging)

אם אתם גרים בבית או בדירה זמן רב, סביר להניח שאתם רגילים לפגמים קלים ואפילו לא שמים לב אליהם. כן, דלת חדר האמבטיה חורקת מעט, הברז דולף, האור במסדרון לפעמים מהבהב, אבל חוץ מזה הכל בסדר!

זה ככה. אבל קונה או שוכר מגיעים אליכם בפעם הראשונה ודי סקפטיים. לכן, היו בטוחים שהוא יבדוק כל פרט ויהיה אומלל אם ימצא בעיות כלשהן. זה יגרום לו לחשוב שקודם לכן לא טיפלו בדיור, מה שאומר שיהיו איתו הרבה בעיות. בנוסף, כל פגם יכול להפוך לסיבה למיקוח, וזה גם לא באינטרס שלך.

אז בדקו היטב את כל החדרים, תקנו את הבעיות, משמנים את הדלתות החורקות, הדביקו את הטפטים, צבעו מעל השריטות והשרבוטים של הילדים על הקירות. מה שבטוח, אתה יכול להתקשר לחבר או למומחה: הוא יסתכל בעין רעננה ויצביע על מה שאולי לא שמת לב.

זכרו שלא כדאי להשקיע סכומי עתק בתיקונים.

אירינה צ'ו

Homestaging אינו מרמז על עלויות כספיות רציניות. התקציב, כמובן, יכול להיות אפס או בלתי מוגבל. אבל, ככלל, הם מנסים להוציא לא יותר מ-1% מערך הנדל ן על הוםסטייג'ינג.

היפטר מהאשפה

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מ-Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

כלומר, מקופסאות ושטיחים ישנים, מסמכים מיותרים וחוברות פרסום, ספרים שקניתם בדרכים וציורים שעברו בירושה. כל הדברים האלה אוכלים את החלל באופן חזותי, מקרובים אותו ומסיחים את דעתו של הקונה.

זכרו שליפטר מהאשפה אין פירושו שליחתו למרפסת או לארון: גם הקונה יסתכל לשם ויופתע עוד יותר. למכור או לזרוק דברים מיותרים, ומה שיקר לך כזיכרון, לעבור למוסך, לקוטג' קיץ או לדירה חדשה.

הסר חפצים אישיים

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מאת Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

אחת המטרות העיקריות של הוםסטייגינג היא לגרום לקונה או לשוכר להאמין שהבית שלך כבר שייך להם. לכן, יש צורך להסיר את כל מה שמזכיר אותך, את התחביבים ואת אורח החיים שלך: צילומים, מגנטים למזכרות, תכשיטים תוצרת בית, ציורי ילדים, בגדים, פריטי פנים מוגזמים ואפילו אוכל.

כדאי להיפטר מהם גם פריטים הקשורים להעדפות הפוליטיות והדתיות שלך. מאותה הסיבה. הם מפריעים להפשטה מהבעלים ויכולים להרחיק את בעלי השקפות ואמונות שונות.

היפטר מצבעים צעקניים בפנים שלך

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מ-Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

כן, טפטים או וילונות בהירים הם גם התאמה אישית שדייר חדש לא צריך בכלל. היא תדחוף אותו לאסוציאציות מיותרות וככל הנראה תגרום לו לבחור באופציה אחרת - רגועה יותר.

יש להימנע גם מקירות לבנים או בז'. ראשית, הם לא ייראו נוחים במיוחד, ושנית, הם ידגישו את כל הפגמים.

ואל תרדוף אחר טרנדים. גם אם העונה זה אופנתי לקשט דירה בצבע פוקסיה, זה לא עובדה שהדייר העתידי יאהב את זה.

להבין את הרהיטים

היפטר מכל מה שישן ופגום ותעביר באחסון את מה שאתה אוהב, אבל כבר לא תואם את הסגנון של שאר חלקי הפנים.סדרו את שאר הרהיטים באופן שיגדיל את החלל ויזואלית ותראו לקונה או לשוכר שיש מספיק מקום לחפציו.

אבל אל תוציא הכל מהבית. לדברי בטסי ווילבר, חדרים לא מרוהטים נראים קטנים יותר ממה שהם באמת, ולרוכש קשה לדמיין אם כל הרהיטים שלו יתאימו לכאן.

בטסי ווילבר

אנשים גם שמים לב ליותר פגמים כשהבית ריק ועשויים להניח בטעות שזה דורש עבודה רבה כאשר יש צורך בעיצוב מחדש מינימלי בלבד.

ודאו שיש הרבה אור בבית

תאורה טובה היא אחד המפתחות להצלחה בהצגת הנכס שלך. חדרים אפלים, מוארים במעומעם, מפעילים לחץ פסיכולוגי על אדם, יוצרים אי נוחות. אני רוצה לצאת מהם כמה שיותר מהר ולעולם לא לחזור. חדרים מוארים, לעומת זאת, נראים חדשים ואטרקטיביים יותר.

אז בדקו שכל הנורות בדירה תקינות, ושהספק שלהן הוא לפחות 75 וואט. צור תאורה אחידה והדגש עוד אזורים כהים.

הוסף אביזרים

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מ-Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

המשימה שלך היא ליצור מרחב לא מותאם אישית, אבל גם לא לא אישי. הראה לדייר העתידי שלך שיש לבית שלך נשמה, רענן אותו. השתמשו לשם כך באביזרים ניטרליים אך נעימים: אגרטל פרחים בסלון, סלסלת פירות במטבח, נרות אלגנטיים בחדר השינה.

אם הגדרתם בבירור לעצמכם איך הקונה או השוכר הפוטנציאלי שלכם צריכים להיראות, התחילו מההעדפות הממוצעות של קטגוריה זו. לדוגמה, סטודנטים יעריכו את כריות הספה המסוגננות ואת מסגרת התמונה האופנתית, בעוד שאנשים מבוגרים יכולים להיות מוקסמים מפרחים בעציצים או מפה יפה.

תעשה ניקיון כללי

אנחנו חושבים שהכל ברור עם הפריט הזה. יסודיות, יסודיות ושוב יסודיות! זכרו: במקום בו אינכם רואים כתם אבק, הקונה יבחין בקורי העכביש. לכן, חשוב לנקות את כל מה שבדרך כלל לא הספקתם לו מספיק זמן. לדוגמה, פנים המקרר, תריסי חלונות ולוחות בסיס.

ארגן סשן צילומים

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מ? HOMESTAGING? נעימות ? (@astrakhan_homestaging)

עוד בשנת 2018, 92% מרוכשי הדירות השתמשו באינטרנט כשחיפשו דיור. המשמעות היא שקונים או שוכרים פוטנציאליים יעשו את הרושם הראשוני מהבית שלכם אפילו בלי להיכנס אליו. לכן, כדי לעניין אותם ולעורר ביקור אישי, צריך לצלם תמונות מרהיבות ואיכותיות.

הנה כמה דברים שכדאי לזכור במהלך צילום:

1. צלמו רק בתאורה טובה! אם אין מספיק אור שמש, אתה יכול להשתמש במנורות. אבל וודאו שהם לא יוצרים כתמי אור.
2. הסר ילדים, חיות, מזון מהמסגרת וודא שהצלם אינו משתקף במראה.
3. מצא את מרכיב המפתח בחדר (אגרטל, אש באח, כריות בהירות) ומסגר סביבו.
4. השתמש בחצובה במידת האפשר. תמונות ומסגרות מטושטשות, לא ברורות עם אופק זרוע - הוסף לסל שלך!
5. צלם מספר תמונות של אותו חדר מזוויות שונות ובגבהים שונים.

היערכו לקראת הגעת קונים או שוכרים

צפו בפוסט הזה באינסטגרם

פרסום מאת Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

הגמר הוא לפגוש דיירים עתידיים. ודא שהבית שלך נראה כמו בתמונה. נקו את חדר המדרגות, שימו שטיח ליד הדלת ועדכנו את ידית הדלת במידת הצורך.

אווררו את החדר לפני הגעת האורחים ובדקו שאין ריחות לא נעימים באף אחד מהחדרים. אתה יכול לקנות פרחים טריים או לחלוט קפה. הריחות האלה נוטים להיות אהובים על רוב האנשים.