איך לשכור דירה ולא להפוך לקורבן של רמאים

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

גלה מה לחפש בכל שלבי החיפוש אחר דיור.

חיפוש פרסומות

החלטתם לשכור דירה ולא פניתם למתווך, אלא צללתם ראש לתהום הפרסומות להשכרה.

בתור התחלה, טיפ מועיל: אל תהיה מוגבל לאתרים עם מודעות. אתה יכול למצוא מבצעים מעולים על קבוצות נושאיות במדיה החברתית. כמו כן, חפשו פוסטים לפי המילים "שכור דירה" ושם העיר שלכם בדפי המשתמש – יהיו גם אפשרויות. לרוב מדובר במודעות של בעלים - חסוך בעמלות.

סימנים של הונאה

כאשר אתה מסתכל על האפשרויות, אתה צריך לקבל התראה:

• מחיר נמוך מדי. ניסים לא קורים: אם מציעים לך דירה במרכז בעלות של סטודיו באזור לא מתפקד, מנסים לרמות אותך.
• חוסר בתמונות. לרמאים אין חפצים משלהם, אז פשוט אין להם מה להראות לך.
• תמונות גנובות. אנשים לא נמשכים למודעות ללא איורים, ולכן רמאים גונבים תמונות מהאינטרנט. אתה יכול לבדוק את התמונה ב-Yandex או בגוגל בכרטיסייה תמונות. פשוט פתח את האיור והדבק את הקישור משורת הכתובת של הדפדפן שלך בחלון הרצוי. אתה צריך לקבל התראה אם התמונה משמשת למודעות בערים שונות ברוסיה. אם הם מתייחסים לאותו נכס, פשוט חפשו את המודעה שפורסמה קודם - יש סיכוי להגיע לבעלים.

העתק את כתובת האתר של התמונה

ב- Yandex, בחר בכרטיסייה "תמונות".

לחץ על סמל המצלמה

הדבק את כתובת האתר

בגוגל, בחר בלשונית "תמונות".

לחץ על סמל המצלמה

הדבק את כתובת האתר

כל פעמוני האזעקה הללו מעידים על כך שמושכרת לכם דירה שלא קיימת. ייתכן שיש שלוש קבוצות של רמאים מאחורי זה.

סוגי רמאים

1. סוכנויות חדשות

לפעמים ארגונים אלו מתבלבלים בטעות עם מתווכים. עם זאת, הם עצמם עשויים לקרוא לעצמם כך כדי לעמעם את ערנות הלקוח. אבל מתווך מצפוני באמת יכול לעזור לך למצוא את דירת החלומות שלך. סוכנות הידיעות רק רוצה לגבות ממך כסף.

תוכנית ההטעיה היא כדלקמן: אתה מתקשר למודעה, אבל הם אומרים לך שהדירה כבר הושכרה. אבל תמורת תשלום קטן, תקבל רשימה של חפצים המתאימים לדרישות שלך. רשימה כזו עשויה להיות מסופקת לך. אבל יהיו כל אותן מודעות מהאינטרנט או כתובות אקראיות.

2. רמאים גמורים

האנשים האלה לא הולכים להשכיר לך שום דבר. אבל הם יכולים להרוויח כסף באופן אקטיבי על ידי חיוב מקדמה מדיירים פתיים שמוכנים לשלם עוד לפני הצפייה הראשונה. רמאים יכולים להתחזות לבעלים או מתווכים, אבל התוצאה זהה: תפסידו כסף ולא תקבלו דירה.

קל לזהות סימני הונאה אם אתה מתקשר למודעה. אבל עדיף לא לבזבז זמן ולנתק את הרמאי כבר בשלב זה.

תוכנית גירושין אפשרית נוספת היא לבקש תמונת פספורט מול הפנים שלך כדי לאמת אותך. לא מסכים. רמאים משתמשים בתמונות כאלה כדי להנפיק הלוואות מיקרו באינטרנט. אנחנו מדברים על נמענים לא מובנים. ניתן לשלוח תמונה עם דרכון, למשל, לזיהוי ארנק אלקטרוני.

3. מתווכים חסרי מצפון

הם מפרסמים מודעות מרתקות שתוכל להתקשר אליהן. המספר שלך ייכנס לבסיס הלקוחות, ותותקף על מנת להציע את שירותיך.

שיחות במודעה

מעטים האנשים שהתמזל מזלם להתקשר למודעה הראשונה ולמצוא מיד מקום מגורים. לכן, אם אתם מודאגים מאוד ממציאת דירה, ערכו לעצמכם טבלה של אפשרויות מתאימות והתחילו לתקשר באופן עקבי עם נציגי המשכיר.

איפשהו יש לך מזל לפנות מיד לבעלים, איפשהו המתווך ייקח את השיחה.אם לא אכפת לך לשלם עמלה, אז האפשרות השנייה תתאים לך. הרבה יותר גרוע להיתקל במתווך שמתיימר להיות הבעלים. אם אדם כבר בוגד בך בשלב זה, אסור לסמוך עליו.

כדי לא לבזבז זמן, שאלו כמה שאלות על הדירה. אם בן השיח לא יכול לתת תשובה בוודאות או לוקח הפסקות ארוכות לשאלות שלא נענות במודעה, ככל הנראה מדובר במתווך.

אם אדם כבר על המילים "אני מתקשר בקשר לדירה" שואל "איזו דירה?" או מבקש את מספר המודעה, כאן הכל ברור לחלוטין: יש לך עסק עם מתווך.

למי שאתה מדבר איתו, שאל כמה שאלות:

• כמה עולה הדירה והאם שירות כלול במחיר. המחיר עשוי להיות שונה מזה המצוין במודעה.
• האם יש עמלה. לפעמים לא רק מתווכים מוכנים לקחת אותו, אלא גם השדכן-דודנו של הבעלים, שמטעמו מוצבת המודעה.
• האם הבעלים מוכן להביא מסמכים המאשרים את בעלותו על הדירה.

זכרו כי בשלב זה אינכם צריכים לשלם דבר לאף אחד. זוהי דרך ישירה לקורבן של רמאי.

ביקור ראשון

תוכניות רמאות

עדיף להכיר את כל המסמכים של הבעלים עכשיו. זה יעזור להגן על עצמך מפני מספר תוכניות הונאה בו-זמנית:

• רשעים שוכרים דירה להשכרה יומית ומשכירים אותה לתקופה ארוכה, בעוד הם עצמם נעלמים עם שכירות ופיקדון. גם הבעלים וגם הדיירים מוצאים את עצמם במצב לא נעים.
• רמאים פועלים בשיתוף עם הבעלים. הדירה מושכרת לך על ידי צד שלישי. אתה נותן כסף. אבל למחרת, הבעלים הזועם לכאורה מופיע ומפנה אותך.
• אחד הבעלים משכיר לך דירה. אבל הבעלים המשותפים או בן הזוג של המשכיר אינם מרוצים. ואתה תצטרך לעזוב שוב.

ניירות שיש לבדוק

1. מסמכים המאשרים את הבעלות על הדירה

זה יכול להיות:

• תעודת בעלות אם הנכס נלקח לפני 15 ביולי 2016.
• תמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת - לכל חפץ.

אתה יכול לקבל הצהרה בעצמך, בשביל זה אתה צריך לדעת את הכתובת המדויקת של הדירה. פשוט מלא את הטופס המתאים ב-Rosreestr. תצטרך לשלם 400 רובל עבור הצהרה אלקטרונית.

טכנית, אתה יכול לקבל את המידע הזה מראש בכתובת הדירה, אבל חבל לבזבז 400 רובל. המסמך ייעשה תוך שלושה ימי עבודה.

מהתמצית ניתן לגלות כמה בעלים יש לדירה ומי הם.

כמו כן, יהיה נחמד אם הבעלים יביא את המסמך לפיו עברה לו זכות הבעלות. זה יכול להיות:

• חוזה מכירה.
• אישור על הזכות לירושה.
• הסכם חלוקת רכוש.
• החלטת בית המשפט.
• הסכם תרומה.

אז בעל הדירה יעבור מעין "אימות דו-גורמי".

2. דרכון של הבעלים

בדוק אם נתוני הדרכון תואמים לאלה המצוינים בתמצית ובחוזים. שכתבו מחדש את סדרת הדרכונים והמספר לבדיקת תוקפו במשרד הפנים.

שימו לב אם האדם נשוי. בדקו את התאריכים שבהם הנכס נרכש. אם בשלב זה הבעלים היה נשוי, נדרשת הסכמה נוטריונית של בן הזוג להשכרת הדירה. אחרת, אתה יכול בקלות להתפנות, שכן חוזה השכירות יהיה פסול. אם בעל הדירה גרוש, אך היה נשוי בעת רכישתה, אז בקשו פסק דין או הסכם חלוקת רכוש, לפיו החפץ הגיע אליו.

אם הבית עבר בירושה או נתרם, הרי שזהו רכושו האישי ואין צורך בהסכמת בן הזוג.

3. הסכמת בעלים אחרים

על המשכיר לקבל הסכמה בכתב משאר הבעלים. אחרת, הם יכולים לערער על החוזה ולדרוש את פינויכם בכל עת.

לאחר הביקור הראשון

זה המקום שבו נתוני הדרכון שכתבת מחדש בקפידה יהיו שימושיים. בדקו האם בעל הדירה נמצא ברשימות השחורות של המשכירים. בדרך כלל, קל למצוא את הרשימות המתאימות ברשתות חברתיות או באתרים מיוחדים.

כמו כן, נקבו אותו דרך בסיס המערכת "". אז תגלו כמה האדם הזה תובע ובגלל מה - אולי רק בגלל הזכות בדירה שהוא שוכר.

אז אתה תגן על עצמך לא רק מפני רמאים, אלא גם פשוט מפני אנשים לא נעימים.

חתימה על חוזה

אם אהבתם הכל, הגיע הזמן למלא את החוזה. Lifehacker אמר איך לעשות את זה. חשוב שהמסמך יכיל את המידע הבא:

• תקופת החכירה (כך שלא ניתן לפנות אותך מחר).
• תנאי צ'ק-אאוט. ציינו כמה זמן על הבעלים להתייצב על מנת שתוכלו לפנות את הדירה.
• נתוני דרכון ומידע ממסמכים המאשרים בעלות.
• סכום הכסף שנתת לבעלים בעת ביצוע הצ'ק אין ושעליו להחזיר לך בעת הצ'ק-אאוט. ציין בנפרד את התנאים שבהם יכול בעל הבית לעכב חלק מהפיקדון. חייבות להיות סיבות להחלטה כזו, הרצון להרוויח כסף עבורך אינו מספיק.
• מלאי של דברים. ציינו כמה כיסאות, נברשות וקומקומים היו בדירה, כך שבהמשך לא תתמודדו עם הדרישה לפצות על היעדר שירותים מזהב.

ודא שהבעלים נותן לך את המפתחות לכל המנעולים. אחרת, עלול לקרות שלא תוכל להיכנס לדירה. באופן אידיאלי, כדאי להחליף את המנעולים במקרה שלדיירים קודמים עדיין יש עותקים. אבל זה יכול להיעשות רק באישור הבעלים. הוא יצטרך לתת כפילויות.

העברת שכר דירה חודשית

במקרה של אי הסכמה, תצטרך להוכיח ששכרת דירה זו. אם אתה מעביר כסף לבעלים, תדפיס בנק יעזור לך. בעת מסירת מזומן, קחו קבלה מבעל הבית או רשמו הערה על החוזה לחתום על המשכיר.

תוֹצָאָה

• היו ערניים בכל השלבים: ממציאת דירה ועד לתשלום חודשי.
• אל תשלם לאף אחד לפני חתימת הסכם שכירות. מתווך מצפוני טוען ברגע זה ממש.
• בדוק את המסמכים של בעל הדירה.