מהי הפרטת דירה ולמה היא נחוצה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

העיקר להקדיש תשומת לב מרבית לאיסוף המסמכים.

מהי הפרטת דירה

הפרטת דירה היא העברה חופשית של נכס מבעלות המדינה לבעלות פרטית. התוכנית הושקה בשנת 1992. הוא הוארך מספר פעמים ולבסוף נעשה ללא הגבלת זמן.

זה עובד ככה. אדם עובר לדירה שהוקצתה לו ממלאי הדיור העירוני או הממלכתי, והופך למעין דייר. רק שהוא לא שוכר דיור מאדם פרטי, אלא מהרשויות. ואדם משלם גם על השימוש במקרקעין - רק נמוך בהרבה מהשווי המסחרי. לדוגמה, במוסקבה זה 26-29 רובל למ ר, בהתאם לקרבה למרכז. אך השוכר אינו מפטר את המקרקעין, כמו גם את הדירה השכורה.

במקרים מסוימים (אילו - נבין את זה מעט מאוחר יותר), ניתן להפריט דיור כזה, כלומר להפוך לבעלים שלו.

למה צריך הפרטת דירה

לאחר ההפרטה, הבעלים החדש יכול לעשות מה שהוא רוצה עם הנכס.

למכור, לתרום או לשעבד דירה

כאשר מקרקעין שייכים למדינה, זה כמובן לא ניתן לעשות.

לעזוב בית בתור ירושה

ולכל אחד. אם הדירה לא מופרטת, לא ניתן לעשות זאת. לאחר פטירתו של המעסיק האחראי, כלומר מי שהרשויות התקשרו עמו בחוזה עבודה, לא יסולקו קרובי משפחתו לרחוב. אך רק אם התגוררו בדירה והיו רשומים בה בעת פטירתו של הדייר הקודם. במקרה זה המדינה תחדש את ההסכם עם אחד מבני המשפחה.

אם היה רשום בדירה אדם אחד והוא נפטר, הנכס יוחזר לבעלות העירייה על מנת להעבירו לדייר חדש.

להשאיר את הדירה ריקה

מסיבה כלשהי, ייתכן שאדם יצטרך לעזוב לאזור אחר ולקבל שם רישום זמני. או לצאת לטיול ארוך בחו ל - למשל ללמוד מספר שנים. או, משום מה, לעזוב את הדירה לתקופה ארוכה.

הבעיה היחידה שיכולה להיווצר בבית שלך היא שכבת אבק שהצטברה במהלך היעדרותך. אך כאשר מתגוררים בדירת מדינה, הרשויות עשויות להחליט שאדם אינו זקוק באמת לנכס זה, שכן הוא אינו משתמש בו כל כך הרבה זמן.

כדי לרשום כל אחד

פשוטו כמשמעו: בדירה שלך אתה יכול לרשום את מי שאתה רוצה. בלא מופרט יש הגבלות. ניתן יהיה לרשום ללא דיחוי רק ילד קטין.

בן הזוג, ילדים בוגרים והורים יוכלו להירשם בהסכמה בכתב של כל מי שכבר מתגורר בדירה. לכל השאר תזדקקו לאותם אישורים, כמו גם אישור של בעל הבית.

מי יכול להפריט דירה

השגת דיור בחינם היא רעיון אטרקטיבי. אבל בשביל זה אתה צריך לעמוד בכמה קריטריונים.

אדם המתגורר בדירה על בסיס סוציאלי

לא כל אחד יכול לשכור נדל ן מהמדינה. לשם כך יש לרשום אדם כנזקק לדיור. כשמסתיים האמנה החברתית אפשר לחשוב על הפרטה.

עם זאת, לפעמים דירה עשויה להתברר כמדינה מסיבה אחרת. לדוגמה, אדם עבר לדיור בתקופת ברית המועצות, אך במהלך השנים האחרונות הוא לא עסק בהפרטה. גם דייר כזה יכול לממש את זכותו.

אזרח רוסי

הכל ברור כאן: מה הטעם בחלוקת דיור לזרים, אם לא כל אזרחי המדינה מסופקים להם.

אדם בעל זכות הפרטה

לכל רוסי יש את הזכות להפריט דיור פעם אחת.יוצא דופן למי שהשתתפו בהפרטה כשהיו קטינים. לאחר מכן, לאחר 18, לאדם כזה יש זכות לתבוע חפץ אחר.

כל מי שגר בדירה במסגרת הסכם שכר דירה סוציאלי יכול להשתתף בהפרטה. במקרה זה, דייר מבוגר רשאי לסרב להפרטה. אז הוא ישמור על זכותו לחפץ אחר. אבל דיירים קטינים משתתפים בהפרטה כברירת מחדל. סירוב מותר רק באישור רשויות האפוטרופסות.

חשוב: מי שמסרב להפרטה מקבל את הזכות לחיות בדירה לכל החיים, ללא קשר לרצון הבעלים.

איזה סוג של דיור אפשר להפריט

קל יותר לומר, וזה בלתי אפשרי. נדל ן במצב מוזנח אינו נתון להפרטה. חצרים באכסניות ובבתים של מחנות צבאיים סגורים לא יועברו לבעלות.

יש הגבלות על דיור שירות. דירות מקרן חוות המדינה ומפעלים חקלאיים אחרים מותרות להפרטה ללא תנאים. ושאר ההחלטות חייבות להתקבל על ידי הבעלים בכל מקרה ספציפי.

אילו מסמכים דרושים להפרטת דירה

עדיף לברר את רשימת המסמכים המדויקת במחלקה העוסקת בהפרטה בעיר שלך. אין רשימה פדרלית כללית. ובאזורים הם עשויים לבקש ניירות שונים. אם אתה מעוניין, השווה את הדרישות של מוסקבה וסנט פטרסבורג בעצמך.

הנה הנחיה גסה:

1. בקשה להעברת שטחי מגורי מדינה לבעלות בדרך של הפרטה.
2. תעודות זהות של המבקש ובני משפחתו הרשומים אצלו בדירה.
3. הסכם שכירות סוציאלית או צו לדיור מופרט.
4. מסמכי אזרחות.
5. הסכמות בכתב להפרטה או סירובים מדיירים הרשומים בדירה.
6. מסמכים על הרכב המשפחה: תעודות נישואין, לידת ילדים.
7. אישורים המאשרים שלא נוצלה זכות ההפרטה. בדרך כלל, אתה צריך ליצור קשר עם המינהל המקומי עבור המסמך.
8. הסכמת הורים או רשויות האפוטרופסות אם אחד מהבעלים העתידיים הוא קטין.

ניתן להרחיב רשימה זו בהתאם לנסיבות ולדרישות של מחלקה מסוימת. קרא בעיון את התנאים ונסו לאסוף את כל המסמכים הדרושים בבת אחת. שים לב שלחלק מהניירות עשוי להיות תאריך תפוגה.

כיצד להגיש בקשה להפרטת דירה

המסמכים מתקבלים בדרך כלל בגוף ששמו כתוב ניהול נכסים - ועדת ניהול נכסים בעיר או משהו כזה. אבל יש אפשרויות. בסנט פטרסבורג, למשל, זה נעשה על ידי מחלקת ההפרטה של המוסד התקציבי הממלכתי של סנט פטרבורג "גורז'ילובמן".

ניתן להביא את המסמכים ישירות למחלקה או להגיש דרך ה-MFC. כמו כן, ייתכן שהבקשה תתקבל באופן מקוון. בסנט פטרסבורג, אתה יכול לשלוח מסמך דרך פורטל העיר, במוסקבה - דרך ראש העיר.

ההחלטה על ההפרטה צריכה להתקבל תוך חודשיים. בעקבות בחינת המסמכים, תינתן לך הסכמה על העברת הדירה לבעלות או תסורב בצירוף הסבר הנימוקים.

ההסכם חייב להיות חתום על ידי כל המשתתפים בהפרטה.

הם יכולים לסרב רק בגלל הנסיבות הקבועות בחוק. כך למשל, יגידו לכם שלא ניתן להפריט את המקום, מאחר והבית הוכרז כמסוכן. ובמקרה הזה, יהיה קשה לשנות משהו. אך אם העניין נמצא בחבילת מסמכים לא מלאה, אזי ניתן יהיה להגיש את הניירות שוב.

איך הופכים לבעלים לאחר הפרטת דירה

הסכם העברת דירה אינו מספיק. התהליך יסתיים כאשר העברת הבעלות תירשם על ידי Rosreestr. לשם כך יש לפנות בחוזה ישירות למחלקה או דרך מרכז רב תכליתי.

עבור רישום, עליך לשלם עמלת מדינה של אלפיים רובל.

אם יש כמה משתתפים בהפרטה, אז התשלום מתחלק ביניהם שווה בשווה. וכל אדם צריך לשלם את חלקו.

מה לזכור

1. אם אתה גר בדירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית או קיבלת אותה מהמדינה תחת השלטון הסובייטי, אז אתה יכול להפריט את הנכס הזה, כלומר להכניס אותו לבעלות בחינם.
2. ניתן להפריט דיור פעם בחיים. אבל אם השתתפת בהפרטה כשלא היית בן 18, אז שניים.
3. על כל הרשומים בדירה לחתום על הסכמה להפרטה או על ויתור עליה. אם מישהו יהסס, לא ייצא מזה כלום.
4. קטינים משתתפים בהפרטה כברירת מחדל. הסירוב אפשרי רק באמצעות רשויות האפוטרופסות.
5. הדבר החשוב ביותר בהפרטה הוא לאסוף חבילה שלמה של מסמכים. אילו ניירות יידרשו, הם יודעים בגוף המינהל המקומי האחראי על התהליך.