כיצד לפנות דיירים ללא תשלום

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

נבלים ידועים לשמצה כובשים את הדירה שלך ומסרבים לצאת - מצב אמיתי מאוד אם אין לך מזל עם דיירים. האקר לייף ממהר לעזור ומבין כיצד ובאילו מקרים ניתן לפנות דיירים חסרי מצפון מהנכס המושכר.

מתי חוקי לפנות שוכר

ההחלטה לשכור דירה ולמצוא שוכרים היא לא כל כך קשה. אבל מה אם הדיירים יפסיקו לשלם ומסרבים ליצור קשר? מה עם האנשים שהשתלטו על הבית שלך?

הדבר החשוב ביותר בסוגיית הפינוי הוא צורת כריתת הסכם שכירות. אם הסכמתם עם הדיירים במילים (דנתם בעל פה בתנאים, לחצתם ידיים ומסרתם את המפתחות), אז למעשה הם גרים בדירתכם "על זכויות ציפורים". אך כאשר נכרת חוזה כתוב, יש לפעול אך ורק על פי החוק. האקר חיים ישקול את שתי האפשרויות.

כיצד לפנות שוכרים ללא חוזה כתוב

בהעדר חוזה בכתב לשכירות מסחרית של המקום, אין לדיירים זכויות להיות בו. והליך הפינוי יהיה קל ביותר. אם הדיירים מסרבים לעזוב מרצונם, ישנן שתי דרכים להתנהל.

• מגיעים לדירה בדרישה לפנות לאלתר את השטח שאוכלס שלא כדין. התקשרו למשטרה (או הזמינו שוטר מחוז) ומצאו מספר עדים (השכנים בגרם המדרגות יתקרבו). אבל זכרו, המשטרה לא תעזור לכם לפנות את הדיירים: המשטרה תאכוף את החוק והסדר.
• זכותכם להחליף מנעולים ולקחת את חפצי הדיירים לגרם המדרגות. לחוקיות תהליך זה, הזמינו את שוטר המחוז וקחו אתכם את המסמכים לדירה.

כיצד לפנות שוכרי חוזה

על פי חוקת הפדרציה הרוסית, לא ניתן לשלול מאיש את ביתו באופן שרירותי. על פי הסכם השכירות (המכונה הסכם שכירות) לשוכריכם, דירה כזו היא הדירה שלכם. ויש להם יותר זכויות לסיים אותו: אם השוכר יכול לסיים את השכירות על פי רצונו בכל עת, הבעלים עושה זאת רק באמצעות בית המשפט ואם יש סיבות טובות.

באילו עילות ניתן לפנות דיירים?

על פי החוק, ניתן לפנות דיירים רשלניים בתנאים הבאים.

• הם חייבים יותר משישה חודשי שכירות. בתנאי שלא צוינו תנאי תשלום אחרים בהסכם שלך.
• הם כבר שכחו לשלם את דמי השכירות פעמיים - אם חוזה השכירות ייחתם לתקופה של פחות משנה.
• הם מקלקלים או הורסים את הדירה שלך.
• הדירה תוכרז רעועה או בלתי ראויה למגורים.
• הם משתמשים בדיור למטרות אחרות. למשל, הם לא גרים בדירה, אלא מקימים בה מחסן או חנות.
• הם מפרים באופן שיטתי את זכויות השכנים. זה יכול להיות מסיבות פרועות רגילות או זריקת אשפה רעילה לתוך גרם המדרגות. שוטרים יכולים לתקן הפרות כאלה: פרוטוקולים מאוחרים יותר על הפרות מנהליות יסייעו בהליכים בבית המשפט.

זאת ועוד, בשני המקרים האחרונים על המשכיר לבקש תחילה מהשוכרים לתקן את ההפרות. אבל אם לאחר מכן הם יישארו לא פעילים, סוגיית הפינוי יכולה להתחיל להיפתר בבית המשפט.

כיצד לפנות דיירים דרך בית המשפט

יש צורך בעריכת כתב תביעה לבית המשפט המחוזי במקום הדירה המושכרת. הבקשה מכילה מידע אודותיך, דירתך, זהות הדיירים, הדרישה לפינוי והצדקתה.כמו כן מצורפים צילומי מסמכים המאשרים את פנייתך: דרכון, חוזה מכר (או ירושה) של דירה, הסכם שכירות עם שוכרים ואישור טענותיך כלפיהם. חובת המדינה משולמת בנוסף.

אבוי, לא ניתן יהיה לפתור את הסוגיה במהירות באמצעות בית המשפט: זמן הדיון בתיק הוא עד חודשיים. ובתוך חודש לאחר קבלת ההחלטה, יהיה לדיירים חודש להגיש ערעור. פסק הדין יבוצע למשך חודשיים נוספים.

בנוסף, השופט יכול לתת לשוכר שנה לתקן את ההפרות עליהן התלוננת. למשל, על מנת להביא בצורה הנכונה מרחב מחיה מקולקל.

מדוע לא ניתן לפנות דייר בכוח

נראה, מדוע לאסוף אינסוף מסמכים לדיונים בבית המשפט ולחכות בסבלנות לביצוע החלטת בית המשפט, כשאפשר לבקש מזוג גברים חזקים לדבר עם הדיירים הקשים "בדרך ידידותית"? אבוי, זה יוביל לתוצאות רעות.

• פינוי עצמי של דיירים (למשל, אם מוציאים את הדברים שלהם לרחוב, מחליפים את המנעולים בדלתות) יכול להיחשב כשרירותיות. זהו סעיף 19.1 של קוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית, לפיו אתה עומד בפני קנס בסכום של 100 עד 300 רובל.
• ואם, בתהליך של הפעולות הנ"ל, אתה גם גורם נזק משמעותי לרכוש של התושבים, שרירותיות זו כבר נמצאת תחת הקוד הפלילי של הפדרציה הרוסית. כלומר, פשע אמיתי עם קנס אפשרי של עד 80,000 רובל או מעצר עד 6 חודשים.

המשטרה גם לא תוכל לסייע לכם בסוגיית הפינוי. זכותם רק לתעד את עובדת הפרת הזכויות והאינטרסים של השכנים, אם הדיירים, למשל, הביאו צד אחר. אבל זה מעבר לסמכות המשטרה לשחרר מהם מרחב מחיה.

לכן, אם אינכם יכולים להסכים עם דיירים חסרי מצפון, עדיף לא להגזים: בחרו פתרונות משפטיים לבעיה.