כיצד לקבל תמצית מה-USRN באינטרנט ובאופן לא מקוון: הוראות שלב אחר שלב

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

המסמך יועיל אם תבצעו עסקאות מקרקעין או אם הארנונה נגבה מכם באופן שגוי.

מהי תמצית מה-USRN ומדוע יש צורך בה

USRN - The Unified State Register of Real Estate הוא מאגר מידע המכיל מידע על כל הבתים, הדירות, הנחות המסחריות, לרבות נתונים על שטחם, פריסתם, כל הבעלים בתקופות שונות, הימצאות שעבודים וכדומה.

אתה יכול לקבל תמצית מה-USRN לא רק עבור חפץ ששייך לך, אלא גם עבור כל אחר (לא תמיד, באילו תנאים - קרא למטה). תמצית תהיה שימושית אם אתה עוסק בנושאים הקשורים לנדל ן בדרך זו או אחרת, וייתכן שיהיה צורך, למשל:

• כדי לאשר בעלות … בשנת 2016 בוטלו תעודות הבעלות על מקרקעין. אז ההצהרה היא המסמך היחיד שמבצע כעת את הפונקציה הזו. תידרש הוכחה שאתה הבעלים אם אתה מוכר דירה או משכיר אותה, תגיש בקשה להנחה בארנונה.
• בעת רכישת בית. מההצהרה תלמדו את כל המידע החשוב על החפץ, וכן תגלו כמה בעלים היו לדירה בזמנים שונים ומי הם.
• בעת השכרת נדל"ן כדי לברר אם לאדם שאתה מתקשר איתו יש את הזכות לקחת את זה.
• לרישום משכנתא. הבנק צריך תמצית של USRN על מנת להבין אם לאשר הלוואה או לא.

מהן תמציות מה-USRN

לפי טופס

Rosreestr מוציא הצהרות בצורה אלקטרונית ועל נייר. שתי הגרסאות תקפות באותה מידה.

לפי תוכן

לגבי הנכס

זוהי הגרסה המורחבת ביותר של התמצית מה-USRN, המכילה את כל המידע על האובייקט. זה מציין את מאפייניו, נוכחות של שעבודים - משכנתאות או תפיסות, מידע על הערך הקדסטרלי של החפץ, תמציות מתיעוד טכני. זה גם מאפשר לך לברר אם הנכס נכלל בפנקס אתרי מורשת תרבות.

במקרה הצורך: בכל מצב לא מובן, אם אין מספיק מסמכים מהרשימה למטה. תמצית זו היא מקיפה ביותר.

על המאפיינים העיקריים והזכויות הרשומות בנכס

הוא מכיל מידע על הבעלים, הערך הקדסטרלי, התאריך שבו החפץ הופעל, השעבוד. הוא כולל תוכנית למיקום המתחם בקומה או תרשים של מיקום החפץ באתר.

במקרה הצורך: אם אתה רוצה להוכיח את בעלותך או לברר אם החפץ נמצא בשיעבוד.

על העברת הזכויות בחפץ

תמצית זו מכילה, בין היתר, את ההיסטוריה של איך בעלי נכסים השתנו. נכון, נתונים מלאים על בעלים קודמים יהיו זמינים רק לבעלים הנוכחי. השאר יוצגו רק שם המשפחה, השם הפרטי והפטרונימי.

במקרה הצורך: אם אתה קונה דירה וברצונך לבדוק אם יש לה בעלים חשודים. לפרטים המלאים, עדיף לבקש מהמשכיר הנוכחי להשיג ולספק לך הצהרה זו.

על חוזי השתתפות רשומים בבנייה משותפת

מדובר בתמצית על חלקת הקרקע עליה בנוי בניין הדירות. המסמך מציין את היזם, בעלי המניות ומספר החוזים שהם התקשרו.

במקרה הצורך: אם אתה קונה דירה בבניין חדש. כאשר קונים ממפתח, תוכל להבין כיצד המכירות מתקיימות בתמצית. בעת מחיקת זכות התביעה - לבדוק האם החוזה אכן קיים ומי התקשר בו.

על הערך הקדסטרלי של החפץ

התוכן ברור מהכותרת - תמצית זו מה-USRN מעידה על הערך הקדסטרלי של הנכס.

במקרה הצורך: אם ברצונך לבדוק האם הארנונה שלך מחושבת נכון, או להעריך את שווי השוק של הנכס שלך.

על זכויותיו של יחיד במקרקעין שלו

אישור זה יינתן רק לבעלים או לנציגו הרשמי. המסמך מפרט איזה נכס ומתי הוא נרשם.

במקרה הצורך: אם יש צורך להראות את המצב בדינמיקה. זה יכול להיות שימושי, למשל, אם שירות המס הפדרלי גובה ממך מס על דירה שכבר נמכרה.

על האנשים שקיבלו מידע על המקרקעין

הצהרה זו ניתנת גם רק לבעלים או לנציגו הרשמי. זה מראה מי התעניין בחפץ שלך.

במקרה הצורך: אם אתה סקרן מסיבה כלשהי.

על תוכן מסמכי הכותרת

סוג נוסף של תמצית מה-USRN, שיינתן רק לבעלים או לנציגו הרשמי. הוא מכיל מידע על האופן שבו רכשת את התואר ועל סמך מה אתה שומר אותו.

במקרה הצורך: אם איבדת את המסמכים המקוריים המוכיחים את זכותך לדיור.

כמה עולה לקבל תמצית מה-USRN

המסמך מוכן ומונפק בתשלום. הסכום תלוי בסוג ההצהרה ובפורמט שלה:

סוג הצהרה	עלות אלקטרונית	עלות בצורת נייר
לגבי הנכס	350 רובל	870 רובל
על המאפיינים העיקריים והזכויות הרשומות בנכס	290 רובל	460 רובל
על העברת הזכויות בחפץ	290 רובל	460 רובל
על חוזי השתתפות רשומים בבנייה משותפת	820 רובל	1,740 רובל
על הערך הקדסטרלי של החפץ	בחינם	בחינם
על זכויותיו של יחיד במקרקעין שלו	470 רובל (באזור מסוים) 870 רובל (בכל רחבי רוסיה)	750 רובל (באזור מסוים) 2,080 רובל (בכל רחבי רוסיה)
על האנשים שקיבלו מידע על המקרקעין	290 רובל	460 רובל
על תוכן מסמכי הכותרת	450 רובל	680 רובל

כיצד לקבל תמצית מה-USRN באינטרנט

ניתן להנפיק מסמך באתר Rosreestr. נכון, לא כולם זמינים בצורה אלקטרונית, אלא רק את סוגי ההצהרות הבאים:

• על המאפיינים העיקריים והזכויות הרשומות בנכס;
• על הערך הקדסטרלי של החפץ;
• על זכויותיו של יחיד במקרקעין שבבעלותו;
• על העברת זכויות בחפץ;
• על תוכן מסמכי הכותרת.

1. הגש בקשה באתר Rosreestr

לשם כך יש להיכנס לשירותים, לגלול מטה לסעיף "שירותים ושירותים אלקטרוניים" ולבחור באפשרות "קבל מידע מה-USRN".

בבלוק מימין, בחר באיזה משפט אתה מעוניין.

מלא את הטופס בצד שמאל. כדי לקבל הצהרה, מספיק לדעת את כתובת האובייקט. אבל אם אתה יודע את המספר הקדסטרלי, אתה יכול גם לציין אותו.

אז השלבים יהיו מעט שונים בהתאם אם אתה צריך גרסה אלקטרונית או נייר. אם הראשון, הזינו את כתובת המייל שאליה תקבלו קישור להצהרה.

אם אתה צריך גרסת נייר, אתה צריך לבצע שינויים בבלוק "טופס הגשה ושיטת השגת מידע".

השדה הראשון בו הוא רשימה נפתחת, אך אפשרות זו לא תמיד עובדת. אז אתה צריך לכתוב באופן ידני "מסמך נייר בדואר" או "מסמך נייר במחלקה הטריטוריאלית" וללחוץ על Enter במקלדת.

לאחר מכן, השדה השני ישתנה, ושם תצטרכו לנהוג בכתובת הדואר שלכם או לציין את הכתובת של המחלקה הנדרשת של Rosreestr.

בשלב הבא, עליך לצרף מסמכים אם, למשל, אתה הנציג הרשמי של המבקש. אם לא, דלג על שלב זה.

לאחר מכן, תצטרך לקרוא מחדש את הנתונים שצוינו ולשלוח בקשה.

2. לשלם את אגרת המדינה

לאחר ש-Rosreestr תקבל את בקשתך, תקבל מייל עם מסמך תשלום עם מזהה צבירה ייחודי.ברוב האזורים, אתה יכול לשלם את העמלה עבור תמצית מה-USRN רק באמצעות שירותי MOBI. Dengi (פורטל לתשלום שירותים ציבוריים), Transcapitalbank, Gazprombank ו-QIWI Bank.

3. המתן למכתב

אם אתה מחכה לגרסה מנייר של ההצהרה, היא תגיע בדואר או תקבל הודעה שהגיע הזמן לטייל במחלקה הטריטוריאלית של רוזרייסטר.

לקבלת גרסה אלקטרונית יישלח אליכם קישור לגישה למסמך ומפתח להורדתו. היכנסו לקישור, הזינו את ה-captcha ואת המפתח.

תקבל ארכיון המכיל קבצי XML ו-SIG. יש להעלות את שני המסמכים לשורות המתאימות באתר המיוחד Rosreestr.

לאחר מכן, תתבקשו לפתוח את המסמך ב"פורמט קריא לאדם", ולבסוף ניתן יהיה לשמור או להדפיס אותו - יהיו כפתורים מיוחדים מלמעלה.

Rosreestr תמיד מבקש ממך להזין את הטקסט מהתמונה כדי לוודא שאתה אנושי. אנא שים לב שהאתר הוא לסירוגין. ולרוב ניתן להבין זאת דווקא על ידי העובדה שתמונת האימות אינה מוצגת גם לאחר סדרה של עדכוני עמודים.

אם אתה מתמודד עם משהו דומה, אז עם סבירות גבוהה הבעיה היא לא בך ולא במחשב שלך, אלא בצד של Rosreestr. לפעמים הם נמשכים כמה ימים. במקרה זה, נותר לחכות או לנסות לקבל את ההצהרה בדרך אחרת.

אילו דרכים נוספות יש להשיג תמצית מה-USRN

ב-MFC

ב-MFC, אתה יכול לבקש תמציות שאינן זמינות דרך אתר Rosreestr. כדי לעשות זאת, אתה צריך ליצור קשר, שאר העובדים שלה יעשו בשבילך. יהיה עליך לאסוף את המסמך באותו מקום שבו הגשת בקשה.

בדואר

לשם כך יש לשלוח בקשה בדואר למחלקה הטריטוריאלית במקום הנכס. טפסי בקשה זמינים ב-Rosreestr. המכתב צריך לכלול גם עותק נוטריוני של תעודת זהות.

חפש גם את הכתובת של המחלקה שאתה צריך ב-Rosreestr.

כמה זמן ייקח ההצהרה

הכנת המסמך אורכת לא יותר משלושה ימי עבודה. אם תזמינו תמצית מה-MFC, התקופה עשויה להתארך לחמישה ימים, מכיוון שעדיין יש להביא את המסמך. במשלוח בדואר, התקופה עשויה להתארך עוד יותר.