איך להבדיל בין יזם טוב לרע ולא לטעות בקניית דירה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

היזהר והקפד אם אתה לא רוצה לחכות לבית במשך שנים.

בחירת דירה בבניין חדש היא קשה ומפחידה. בשביל זה אתה לוקח משכנתא, חוסך, מתכחש לעצמך הרבה. אבל תמיד קיימת האפשרות שהבית לא יושלם או שהדיור יתברר כעני. אם אתה עושה טעות, אתה יכול להישאר עם הלוואה לטווח ארוך, אבל בלי דירה, או שתגור איפה שאתה לא אוהב.

בנוסף, אנחנו לא קונים דירה כל יום, אז אנחנו לא מכירים את כל הדקויות. אחת מנקודות המפתח היא בחירת מפתח טוב. הוא ימסור את הבית בזמן, ויעשה תיקונים טובים ויצייד את החצר.

מה המשמעות של מפתח גרוע?

היזם מתאפיין בשני דברים: טווח ואיכות הבנייה. אדם טוב משכיר בתים בזמן או אפילו מוקדם יותר, תוך שהוא עושה אותם באיכות גבוהה. רע יכול לבנות בית עם חישובים שגויים או לעכב עם מועדים.

דבר אחד כשמסירה של בניין חדש נדחית מסיבות אובייקטיביות. למשל הבית הושלם, הוא מוכן לגמרי, אבל היזם לא יכול לשפר את החצר בגלל מזג האוויר: חורף בחוץ ואי אפשר לשתול עצים או לעשות מגרש משחקים. זה עניין אחר כשנגמר לחברה הכסף ואין על מה לבנות.

כך נוצר המוניטין של היזם. אם הוא לא שכר בית אחד בזמן, יש סבירות גבוהה שהוא לא ישכור את השני.

ישנם מקרים רבים שבהם משקיעי נדל ן שרכשו דירות בבתים בבנייה חיכו שנים וממשיכים להמתין לבתיהם. ומי שעבר דירה מתלונן על ליקויים: יתכן שמעלית לא תעבוד בבניין חדש, ייתכן שלא יהיו חשמל או גז, עובש, סדקים ואפילו חורים בקירות.

דברים שצריך לעשות לפני הקנייה

1. קרא פורומים ורשתות חברתיות

אם היזם השכיר דירות עם ליקויים או איחר במועדי הבנייה, סביר להניח שיש מידע על כך באינטרנט. לכן, קודם כל, קרא את הביקורות על החברה בפורומים.

בנוסף, למתחמי מגורים רבים יש דפים ברשתות חברתיות שבהם מתנחלים חדשים דנים בבעיות יומיומיות. קראו הודעות והערות, שאלו את התושבים על איכות הבנייה והתרשמות מדירות חדשות.

זה לא משנה באיזה מעמד הבניין החדש: "כלכלה", "נוחות" או "פרימיום". כל בית חייב להיבנות בהתאם לחוקי בנייה ולתקנות.

2. הסתכלו על בתים גמורים

ביקורות והערות באינטרנט אינן מחליפות את הדעה שלך. אתם צריכים להבין האם אתם אוהבים את הדירות של יזם מסוים ובאיזה מצב הבניינים החדשים, אותם מסר לפני שנה או שנתיים.

לכו לכניסה, הסתכלו מקרוב על הקירות והתקרות. האם המעלית עובדת, מהי איכות הגימור ומצב החצר? צ'אט עם השוער ומקומיים. זה יעשה רושם כללי, ותבין אם אתה רוצה לחיות בתנאים כאלה.

3. חקור את האתר של המפתח

קריאת הפורומים ובדיקת בתים גמורים נותנת מושג על איכות הבנייה. אבל כדי להבין אם הכל יסתדר עם הבניין החדש שלך, אתה צריך ללמוד את המסמכים של היזם.

אז, לכל חברת בנייה יש מסמכים מרכיבים:

• שֶׂכֶר.
• תעודת רישום מדינה.
• תעודת רישום מס.
• דוחות שנתיים ודוחות ביקורת.

אין צורך להבין זאת, העיקר לבדוק את זמינות המסמכים הללו. הם יכולים להיות באתר, אבל אם הם לא, שאל את משרד המכירות. על פי חוק, יש לספק לך עותקים מאושרים.

כמו כן, חייבים להיות מסמכים לבניית בית:

• היתר בנייה.
• הצהרת פרויקט.
• זכות היזם במגרש.

הצהרת הפרויקט מכילה את תנאי הבנייה, תיאור הבניין החדש, מידע על חוב החברה.בנוסף, יש מידע על מי מלווה את היזם. כעת קשה לחזות באיזה בנק הרישיון יישלל, אבל אם מישהו מזכה את החברה, אז מחושבים הסיכונים הפיננסיים וליזם יש מספיק כסף לבנות בית.

עדיף לקנות דירה במסגרת הסכם החזקת מניות, כלומר על בסיס חוק פדרלי מס' 214. זה יבטיח שהבית יושלם ותקבל את הדירה שלך, ולא תיכנס לחדשות על הונאה בעלי מניות.

בדוק את דירוג המפתח באתר. ציון 5 אומר שיש לסיים את הבית בזמן. ככל שהוא נמוך יותר, כך הסבירות להפעלה בזמן היא קטנה יותר.

ובאתר בית המשפט לבוררות ניתן לבדוק האם מתנהל הליך פשיטת רגל נגד היזם.

4. דבר עם מנהל

גלו את כל מה שמעניין אתכם: תשתיות, חצר, חניה, קונסיירז', אבטחה, עלות דיור ושירותים משותפים. שאלו לאן ילכו החלונות ואיזה סוג נוף ייפתח אם זה חשוב לכם. בררו לגבי זמן הבניה: מתי ימסר הבית ומתי יינתנו המפתחות.

אין שאלות טיפשיות: אתה משלם מיליוני רובל ויש לך את הזכות לקבל דיור טוב. אז השאר את הביישנות שלך מאחור ותהיה קפדני.

בררו מחיר, הנחות ואפשרות לתשלומים. בשלבי בנייה שונים המחיר שונה, אז אם המנהל אומר לכם עלות ספציפית, בדקו אם היא תשתנה תוך 2-3 חודשים. בנוסף, במשרדי מכירות ישנם מתווכים באשראי שיגידו לכם היכן משתלם יותר לקבל משכנתא, יסייעו באיסוף המסמכים ואולי אף יגישו עבורכם.

5. למד על קישוט הדירה

נקודה חשובה נוספת היא הגמר. זה חייב להיות איכותי, כדי שתוך שנה לא תצטרך לעשות הכל מחדש. לכן, שאלו את המנהל לגבי אפשרויות התיקון ובררו מי יעשה זאת: היזם עצמו או חברה במיקור חוץ. האפשרות השנייה עדיפה.

אל תפחדו לקנות דירה בגימור מלא: יזמים מושכים מעצבים מקצועיים שיוצרים חללי פנים מגניבים. לפיכך, הם מנסים לרצות את הקונה. זאת בשל העובדה שבשנים האחרונות הביקוש לדיור חדש קטן מההיצע. לכן, מבנים חדשים עם פנים מעניינים וגימורים איכותיים מופיעים, גם במחלקת התיירים.

מסקנות

1. קרא ביקורות על המפתח בפורומים וברשתות החברתיות. זה ייתן מושג על איכות הבנייה.
2. הסתכלו על הבתים המוכנים של החברה ותראו האם אתם רוצים לגור בערך באותם תנאים.
3. בחנו את מסמכי החברה ובדקו את דירוגה באתר האינטרנט של מרשם המפתחים המאוחד. עיין בדיווחי התמונות והווידאו מאתר הבנייה.
4. בררו מהמנהל את כל הפרטים על הבניין החדש, דירה, אפשרויות לתשלומים ומשכנתאות.
5. בבחירת יזם שימו לב לקישוט הדירות.