איך להכשיר שיפוץ בדירה ולא לטעות

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

בדוק עם הרשויות לפני שבירת ובניית חומות.

למה להכשיר שיפוץ דירה?

אם הומצאו כמה כללים כדי לשבור אותם, אז נורמות התכנון אינן ביניהן. זו לא גחמה של המדינה: אם תהרסו ותקימו קירות לבד, יש סיכון שכל הבית יקרוס. והעברת הכיור מהמטבח לחדר יכולה להוביל לכך שהשכנים לעולם לא יוכלו לישון שוב בשלווה בגלל קולות גרגור המים.

כללי התכנון נוצרו על מנת להפוך את החיים של כל האנשים בבית לנוחים ובטוחים.

על מנת שהמוטיבציה של האזרחים להסכים על הפיתוח תהיה גבוהה יותר, ישנם כמה עונשים והגבלות למי שלא הסכים:

• על שרירותיות, מוטל קנס של 2-2, 5 אלף רובל.
• אם השיפוץ לא יעמוד בתקנות ולא ניתן לגליזציה, הבעלים יחויב להחזיר הכל כפי שהיה. אחרת, הוא יפונה, והדיור יימכר במכירה פומבית.
• יהיה קשה למכור דירה במשכנתא: הבנק יסרב להלוואה לבית, שמצבה אינו תואם את הדרכון הטכני.
• האחריות לפיתוח מחדש לאחר המכירה תהא על הבעלים החדש, כך שמאגר הרוכשים הפוטנציאליים יצטמצם בשל כך.

איזה שיפוץ אסור

אין רשימה מדויקת של שינויים מותרים, אך ישנן דרישות שחלל מגורים חייב לעמוד בהן. בהתאם להם, כמו גם לכללים סניטריים, אסור:

• להרוס או לשנות את העומס על מבנים תומכים. בחלק מהמקרים מותר לעשות קשת בקיר הנושא, אך תחילה תצטרכו לחזק אותה כדי שהמבנה לא יקרוס.
• צמצום מרחב המחיה, למשל, הרחב מסדרון על חשבון חדר.
• לפרק או לצמצם תעלות אוורור.
• העברת רדיאטורי חימום למרפסות ולאכסדרות.
• שלב את המטבח עם החדר אם מותקן תנור גז.
• הגדל את שטח הדירה על חשבון הכניסה, הקומה הטכנית, עליית הגג.
• להרחיב שטחים שאינם למגורים על חשבון מגורים.
• הקצאת חדרים פחות מ-8 מ"ר וללא חלון.
• הזיזו חדרי אמבטיה כך שיהיו מעל חדרי המגורים של השכנים. ניתן להתעלם מאיסור זה אם הדירה ממוקמת בקומת הקרקע או אם אין תחתיה מגורים, למשל היא ממוקמת מעל הכניסה.

נקודה שנויה במחלוקת היא העברת המטבח. כאן מתנגשות הדרישות למגורים ול-SNiP. מסמך אחד אוסר על הזזת המטבח, השני שותק בעניין זה. לעיתים ניתן להכשיר שיפוץ כזה באמצעות בית משפט אם בית המשפט סבור כי אינכם פוגעים בזכויות השכנים. בפועל, כדאי להעריך את חומרת כאב הראש שיביא לכם סכסוך עם העירייה. אולי זה לא שווה את זה.

עבור בתי פאנל חלות הגבלות נוספות עקב תכונות העיצוב. עדיף לקבל אישור ממומחים לפני שיפוץ, כדי לא להפוך את הבניין להריסות.

איזה שיפוץ דירה מותר

נראה כי כמעט כל שינוי אסור. זה לא לגמרי נכון. סוגים מסוימים של עבודה יכולים להתבצע מבלי להודיע כלל לרשויות, למשל:

• לבצע תיקונים קוסמטיים;
• שינוי חלונות;
• להחליף גופי חימום באלה דומים;
• זיגוג מרפסות - ללא בידוד נוסף.

ישנם גם סוגים נפוצים של שיפוץ, אשר לעתים קרובות מוסכמים עליהם:

• שילוב חדר רחצה ושירותים;
• הרחבת חדר האמבטיה על חשבון המסדרון;
• שילוב החדר והמטבח עם כיריים חשמליות;
• העברת פתחים בקירות מסך;
• סידור חדרי אחסון, חדרי הלבשה;
• בניית קירות חדשים לחלוקת החלל (אך רק ללא הגברת העומס על המבנים, הדבר אסור);
• העברת תקשורת;
• הזזת מכשירי גז;
• גידול בחדר עקב המסדרון, בתנאי שרוחבו יהיה 90 סנטימטרים לפחות.

כיצד להכשיר שיפוץ דירה

כדי לנהל משא ומתן עם הרשויות על שיפוץ, ישנם שני מנגנונים שונים מעט זה מזה. אלו אינן הצהרות רשמיות, אבל הן מתארות ברהיטות את המצב.

אישור פיתוח מחדש

במקרה זה, אתם מודיעים מראש לגורם המוסמך על כוונותיכם להזיז את הקירות, לקבל אישור ולבנות הכל לפי הפרויקט. התהליך מורכב ממספר שלבים.

1. הזמינו פרויקט שיפוץ

לשם כך בחרו יזם בודד או חברה בה הם לא רק יציירו פרויקט לפי הסקיצה שלכם, אלא כבר בשלב זה יוכלו להצביע על טעויות בפיתוח מחדש כדי שתוכלו להימנע מבעיות. ביקורות יעזרו לך למצוא את החברה המתאימה.

באופן אידיאלי, לחברה צריכה להיות תעודת קבלה לעבודות עיצוב מאחד מארגוני הרגולציה העצמית (SRO). באופן כללי במשרד הבינוי הסבירו שלא מדובר בדרישת חובה. עם זאת, הוא עדיין רשום כנדרש באתרי האינטרנט של ה-MFC והעיריות. בנוסף, הוא אחד המדדים לאיכות עבודת הארגון.

תצטרכו להביא דרכון טכני. זה מתקבל מהלשכה למלאי טכני (BTI). ניתן לעשות זאת ישירות במחלקה או דרך ה-MFC. באזורים מסוימים, ניתן להזמין מסמך באמצעות שירותים אלקטרוניים.

על מומחי החברה לתת לכם פרויקט שיפוץ וסיכום על בטיחות העבודה המתוכננת.

2. סכמו על הפרויקט עם העירייה

קח למינהל העיר (המחוז) או הגש חבילת מסמכים דרך ה-MFC:

• בקשה לפיתוח מחדש או בנייה מחדש ().
• מסמך המאשר את הבעלות על הדירה, אך רק אם הנתונים על כך אינם משתקפים בפנקס המקרקעין של המדינה המאוחדת. על המחלקה להזמין אישור מה-USRN באופן עצמאי.
• פרויקט שיפוץ.
• מסקנה על קבילות ובטיחות העבודה.
• הסכמת שאר הבעלים, אם אינך בעל הדירה לבד ().

בתוך 45 יום (התקופה עשויה להשתנות מעט בערים שונות) המינהל יקבל את החלטתו. אם היא תסרב, תצטרך לבצע מחדש את הפרויקט או להוכיח את הזכות לפיתוח מחדש בבית המשפט. אם מסכים, קח את ההיתר והמשך לשלב הבא.

3. שיפוץ הדירה

יש צורך שהכל יתאים לפרויקט: הקירות היו בעובי שצוין ובחומרים המתאימים, התקשורת הועברה בדיוק לאן שתוכננה. בנייה מחדש מותרת, אבל לא מוסכמת, אז ייתכן שעדיין תיאלץ לשנות הכל.

4. בצעו מידות בדירה המחודשת

זה נעשה על ידי מהנדס קדסטר. ניתן להזמין אותו מה-BTI העירוני או מארגון מסחרי. הוא יבצע מדידות להנפקת דרכון טכני חדש, תוכנית טכנית ותעודת שיפוץ. הנתונים ייכתבו גם לדיסק.

5. סכמו עם העירייה את הפיתוח מחדש

עם המסמכים שהתקבלו לאחר ביקור המהנדס הקדסטרלי, יהיה עליך לפנות שוב למינהל. שם יקבעו את מועד הביקור של הוועדה, שתעריך את השינויים ותבדוק את עמידתם בפרויקט. אם הכל תקין, יינתן לך פעולת שיפוץ ומסמך המאשר שהארגון מחדש בוצע כדין.

לגליזציה של פיתוח מחדש

כבר בנית משהו ואתה רוצה לתת מעמד חוקי לשינויים. חשוב לזכור כאן שחלק מהשינויים בהחלט לא יסכימו איתך. אבל עבור חלק אתה יכול להתחרות בבית המשפט. לדוגמה, אם העברת את המטבח, כפי שכבר תואר לעיל.

לגליזציה לפיתוח מחדש דומה להליך האישור, והמסמכים יידרשו בערך זהים.

1. התקשר למהנדס מ-BTI

הוא ימדוד את הדירה ויערוך תכנית טכנית חדשה עם הערה על שיפוץ בלתי חוקי. המומחה גם ייתן חוות דעת טכנית על שלמות הקירות הנושאים.

2. קבלו את פרויקט השיפוץ

עבור מסמכים, עליך להגיש את כולם לאותה חברה עם קבלה מה-SRO.

3. לפנות לעירייה

להביא איתך:

• בקשה לאישור;
• פרויקט או סקיצה;
• דרכון טכני חדש שהונפק על ידי עובד של BTI.

בשלב זה סביר להניח שתקבלו קנס על שיפוץ בלתי חוקי, היו מוכנים לכך.

אם אתה מוכן להכשיר את הפיתוח מחדש שלך, יינתנו לך המסמכים המתאימים. אם לא, נשאר רק שיקול הדעת.

דברים שצריך לזכור

• עדיף להסכים על העבודה לפני שבירת הקירות. זה מהיר יותר וקל יותר. לגליזציה של שיפוץ שכבר נעשה יכול לקחת שנים.
• לא כל שינוי יהיה מתואם, זו בעיה ביטחונית.
• אם אתם מפתחים מחדש, תתכוננו למרתון ארוך. זה נראה פשוט רק בקריאה, תוך כדי כך יצוצו כל הזמן ניואנסים שלא תמיד ניתן לחזות. זה גם יהיה יקר.
• עדיין כדאי לתאם את השינויים: לא יהיו השלכות, והנשמה רגועה יותר.