בשביל מה הסכם חליפין וכיצד לערוך אותו

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אפשר לקבל בעלות על נכס ללא כסף.

מה זה חליפין

מישהו תרגל עסקאות דומות בארגז החול. למשל, כשהוא נתן לילד אחר מכונית עם שלט רדיו ולקח לעצמו מרית פלסטיק מגניבה. למרות שההורים לא היו מרוצים מחילופי דברים כאלה, הם נאלצו להשלים עם ההחלטה.

בבגרות הכל אותו דבר, רק עם מסמכים. הסכם החלפה נכרת כאשר נכס אחד מוחלף בנכס אחר. לדוגמה, אדם אחד נותן מכונית ומקבל סירה. או אנשים מחליפים דירה, במקום שכל אחד יחפש קונה לנכס שלו ואופציה לרכישה. התוכנית האחרונה הייתה נפוצה בברית המועצות, שם לא ניתן היה לקנות דירות. אתם אולי זוכרים את הסרט "מסיבות משפחתיות", שבו בני זוג צעירים וחמות מנסים להחליף דיור כדי לעזוב. זה בדיוק זה.

כברירת מחדל, ההנחה היא שהסחורה להחלפה שווה ערך. אבל ייתכן שאחד המשתתפים בעסקה משלם תוספת לשני. למשל כאשר דירת שלושה חדרים במרכז מוחלפת בדירת חדר בפאתי אך בתוספת תשלום.

גם יחידים וגם ישויות משפטיות יכולים להיות משתתפים. עסקאות הכרוכות בהחלפת סחורות תמורת שירותים אינן חלות על הסכמי חליפין. כלומר, אפשר למסור אותם זה לזה באופן הדדי, אבל בתנאים שונים.

מה חשוב לזכור כשעורכים הסכם חליפין

אותם כללים חלים על חוזי חליפין כמו על חוזי מכר, למעט אלו הנוגעים לתשלומים במזומן. כל אחד מהמשתתפים פועל כמוכר רכושו וכקונה של מישהו אחר. רק מספר תנועות הגוף מצטמצם. במקום שתי עסקאות - אחת. ובהתאם לכך נכרת חוזה אחד בלבד.

הנכס מועבר לבעלים החדשים במקביל לאחר שעמדו בהתחייבויותיהם. עם זאת, כאשר מדובר במקרקעין, יש לרשום את העברת הבעלות ב-Rosreestr. במידה ואחד הצדדים לא ימהר לעמוד בהתחייבויותיו, הרי שהצד השני לעסקה רשאי לסרב להעביר את הנכס, להחזירו לעצמו ובנוסף לדרוש פיצוי בגין הפסדים.

כיצד לערוך הסכם חליפין

הסכם חליפין, כמו הסכם רכישה ומכירה, יכול להיערך בצורה פשוטה בכתב. אין צורך לאשר זאת אצל נוטריון. נעשה חריג עבור בעלות משותפת. אם לא כל הבעלים משתתפים בעסקה בבת אחת, וחלקם רוצים להחליף את חלקם בנכס, אזי כבר תידרש השתתפות של נוטריון.

בתחילת המסמך, כמו תמיד, מצוינים המשתתפים בעסקה ונתוני הדרכון שלהם. איזה מידע צריך לפרט יותר, הבה נבחן את הדוגמה של החלפת מכוניות.

נושא העסקה

סעיף זה מפרט מה בעצם נתון להחלפה.

נושא ההחלפה הוא מוצר שווה ערך, כלומר:

• הרכב בבעלות המוכר מס' 1 בזכות רכוש אישי. הבעלות מאושרת על ידי דרכון טכני.
• רכב בבעלות מוכר מס' 2. הבעלות מאושרת על ידי דרכון טכני.

תנאי שוויון

בפסקה הראשונה כבר ציינו כי הסחורה שווה ערך. בשביל השכנוע בתיאור כל אחת מהמכוניות לא מזיק להוסיף מחיר.

אם המכוניות אינן זהות וצפוי תוספת תשלום, יש לרשום זאת גם כן.

המוכר מס' 1 משלם רובל בעת מסירת הרכב - ההפרש בין עלות המכוניות המוחלפות.

תנאי העברת רכוש

ציין כמה ימים ניתנים להחלפת הרכוש בפועל. אלו יכולים להיות תאריכים שונים עבור כל משתתף בעסקה.

העברת הסחורה המוחלפת מתבצעת תוך ימים ממועד חתימת החוזה.

תנאים נוספים

אם משהו נשאר לא גמור, אבל אתה באמת רוצה לציין אותו, אתה יכול לעשות את זה. לעתים קרובות, למשל, מתווספת שורה למסמך הקובעת שהסחורה המצוינת בחוזה לא נמכרה לאיש, לא נשעבדה או נעצרה.

אילו מסמכים נדרשים כדי לערוך הסכם חליפין

אותו דבר לגבי חוזה המכר. למשל, במכירת רכב מדובר, בנוסף לדרכונים של המשתתפים בעסקה, גם בדרכונים של כלי רכב.

האם הסכם החליפין יחסוך ממך את הצורך לשלם מיסים?

למעט כמה חריגים, יש לשלם מס על ההכנסה המתקבלת ממכירת נכס. הסכם חליפין לא יציל אותו: חלק מהעסקה נחשב למכירת נכס. ההכנסה התקבלה ממנו, רק לא בכסף, אלא ברכוש אחר. ולמדינה לא אכפת אם זה מתבטא במזומן או בעין.

גובה ההכנסה נקבע לפי שווי הנכס המתקבל מהצד השני לחוזה. אך יחד עם זאת, הנישום נותן את רכושו לשווי מסוים ויכול לתבוע ניכויי מס, בהתאם לשינויים.

לדוגמה, בעת מכירת נדל ן שנמצא בבעלות פחות ממספר מסוים של שנים (קרא עוד על כך בחומר נפרד, ישנם ניואנסים רבים), ניתן להחיל אחת משתי אפשרויות ניכוי ולהפחית הכנסה:

1. עבור הסכום שהוצא פעם על רכישת נדל"ן.
2. תמורת מיליון רובל.

אז צריך לבדוק מה יותר רווחי. נניח שלאדם יש בית בכפר בשווי 1.2 מיליון רובל. פעם אחת הוא קנה את זה ב-400 אלף. בהחלפה בהכנסה שווה היא שווה ל-1.2 מיליון. אדם יכול לשלם מס על 800 אלף (1.2 מיליון פחות עלויות של 400 אלף) או 200 אלף (1.2 מיליון פחות מיליון). האפשרות השנייה היא בבירור רווחית יותר.

מה לזכור

• הסכם חליפין נכרת כאשר שני אנשים מסכימים לתת זה לזה את רכושם ולקבל את רכושו של מישהו אחר. הם לא רוצים להעביר כסף הלוך ושוב, אז הם פשוט מחליפים.
• ההחלפה מייצגת שתי עסקאות רכישה ומכירה של כל חפץ, אך בחוזה אחד. והכללים חלים על המסמך כמו בעת קנייה ומכירה.
• אם אחד מתנהג בניגוד להסכם, השני יכול לבטל את ההחלפה ולדרוש פיצוי.
• ניתן לערוך את החוזה בצורה פשוטה בכתב. אבל אם אתה לא בטוח ביכולות שלך, עדיף לא לחסוך בשירותיו של עורך דין או נוטריון כדי לקחת בחשבון ניואנסים שונים.
• לא תוכל להתחמק ממיסים בעת ההחלפה. חלים אותם כללים כמו לגבי מכירת נכס.