כיצד לערוך הסכם שכירות לחצרים שאינם למגורים בצורה נכונה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אין דרישות מחמירות לטופס, אך יש צורך לעקוב אחר התוכן.

היחסים בין הבעלים לשוכר מתנהלים בהסכם שכירות בכתב עבור חצרים שאינם למגורים. חשוב ששני הצדדים ינקטו גישה אחראית להכנתו, שכן הדבר תלוי כיצד עליהם לפעול בעתיד והאם המסמך יהיה תקף הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 432. הוראות בסיסיות על כריתת הסכם.

חוזה לדוגמה להשכרה של חצרים שאינם למגורים →

בעת עריכת חוזה, קחו דוגמה כבסיס, אך אל תפסיקו להשתמש בתבנית. בכל נקודה, עליך לחשוב על הפרטים של מערכת היחסים שלך עם הצד השני.

תקרת חוזה חכירה שלא למגורים

ראשית, ההסכם מכיל מידע על הצדדים שעורכים אותו. הכל די סטנדרטי כאן: פרטים מלאים של השוכר והמשכיר מצוינים. זה עשוי להיראות כך:

במי שפועל על הבסיס, להלן "המשכיר", מחד גיסא, ובמי שפועל על הבסיס, להלן "השוכר", מאידך גיסא, וביחד יקרא. "הצדדים", התקשרו בהסכם זה כדלקמן.

ניתן להשכיר את המקום על ידי הבעלים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 608. בעל הבית או אדם שקיבל את הזכות לפעול בשמו על בסיס החוק או ייפוי כוח. לפיכך, לפני כריתת החוזה, עליך לשאול את המשכיר:

• המסמך שעל בסיסו הבעלים של החפץ (הסכם רכישה ומכירה, תעודת הזכות לירושה וכדומה);
• תמצית ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת - היא תאשר כי החצרים אינם משועבדים או עצורים;
• מסמך המקנה זכות לפעול בשם הבעלים - אם המשכיר עצמו אינו הבעלים של המקום.

גם ישות משפטית וגם יחיד יכולים לפעול בשני הצדדים. עם זאת, ישנם ניואנסים. בית המשפט רשאי לשקול כי המשכיר השוכר את המקום עוסק בפעילות עסקית ולחייבו בתשלום מס ערך מוסף. לגבי הצד השני, מותר לשכור ליחיד שטחים שאינם למגורים, אך ייתכנו בעיות בשימוש: יזמות בלתי חוקית היא הפרה של קוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית סעיף 14.1. ביצוע פעילות יזמית ללא רישום ממלכתי או ללא אישור מיוחד מהחוק.

נושא הסכם השכירות לחצרים שאינם למגורים

סעיף זה מפרט את נושא החוזה בפועל:

המשכיר מספק לשוכר לשימוש זמני תמורת תשלום חפץ של מקרקעין.

ללא נתונים המאפשרים לקבוע בדיוק מה מושכר החוצה, ההסכם נחשב לא נסגר על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 607. אובייקטים של חכירה. לכן, יש צורך לציין מידע על המקום עצמו: הכתובת המדויקת, מספר הקדסטרלי, השטח, מספר החדרים - כל זה נמצא בתמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת.

אם הנחת היסוד אינה חפץ מקרקעין עצמאי, לא תהיה תמצית מלש ח עבורו, שכן היא אינה רשומה בפנקס הקדסטרלי. כדי להתאים את האובייקט, יש צורך לציין בחוזה את המאפיינים העיקריים של המקום: מיקום בבניין, אזור, מספר מלאי.

טטיאנה טרופימנקו עורכת דין מובילה של השירות המשפטי האירופי

בנוסף, ציינו האם המתקן מצויד במערכות תשתית משותפות ומרוהט. כאן המקום להתייחס למסמך המאשר את זכותו של בעל הדירה להשכיר את השטח:

במועד כריתת הסכם זה, המושכר שייך למשכיר על בסיס בעלות אשר מאושרת.

הליך שכירות והסדר

רשום כמה, מתי וכיצד ישלם השוכר עבור השימוש במקום. לדוגמה:

עלות השכרת המקום היא רובל לחודש. השוכר משלם את דמי השכירות למשכיר בהעברה בנקאית לא יאוחר מיום כל חודש.

נא לציין כאן אם שכר הדירה כולל שירותים.

הבעלים של המקום רשאי לשנות את סכום שכר הדירה לא יותר מאשר הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 614. השכרה פעם בשנה, אלא אם כן צוין אחרת בחוזה.

זכויות וחובות של הצדדים

זוהי נקודה חשובה, הקובעת מה הצדדים יכולים וצריכים לעשות זה ביחס לזה. בנוסף לדברים המובנים מאליהם כמו העובדה שהשוכר מחויב לשלם כסף בזמן, ובעל הבית מחויב לספק את החצרים בצורה הראויה, כאן תוכלו לכתוב למשל את הדברים הבאים.

• האם לשוכר יש זכות להשכיר את המתחם בשכירות משנה או לא.
• אם השוכר משפר באופן משמעותי את המקום על חשבונו, האם הבעלים צריך להחזיר את העלויות או חלק מהן ובאילו תנאים.

תקופת שכירות

תקופת תוקפו של החוזה להשכרה של חצרים שאינם למגורים נקבעת בהסכמת הצדדים. אם זה יותר משנה אחת, אז המסמך כפוף לרישום מדינה חובה ומתחיל לפעול לאחר הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 433. הרגע של סיום הסכם להליך זה. תוקף החוזה הוא עד שנה ממועד חתימת הצדדים.

אם התקופה לא צוינה בשום צורה, ההסכם נחשב כנחתם לתקופה בלתי מוגבלת. במקרה זה, כל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה על ידי אזהרה של הצד השני על כוונותיהם עבור שלוש של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 610. תקופת השכירות היא חודש. במידה והחוזה הסתיים, והשוכר ממשיך להשתמש במקום, המסמך נחשב להארכה לתקופה בלתי מוגבלת באותם תנאים.

שינוי וסיום החוזה

על פי החוק, הסכם שכירות עבור חצרים שאינם למגורים יכול להסתיים מוקדם על ידי בית משפט של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 619. סיום מוקדם של ההסכם לבקשת המשכיר אם:

• אחד הצדדים מפר את תנאי החוזה;
• השוכר פוגע בנכס או עיכב את התשלום פעמיים;
• הבעלים אינו מספק את השטח לשוכר או העביר אותו עם ליקויים שאינם מאפשרים שימוש בשטח.

אבל אתה יכול גם לקבוע תנאים נוספים - למשל, לתת לבעלים את הזכות "לפנות" מוקדם את הדייר אם הוא משתמש במקום למטרות אחרות.

אחריות הצדדים על פי החוזה להשכרה של חצרים שאינם למגורים

סיום החוזה אינו הסנקציה האפשרית היחידה בגין אי עמידה בתנאיו. כך למשל, ניתן לקבוע קנס בגין איחור בתשלום לשוכר או קנס בגין עזיבה איטית עם סיום החוזה.

פרטים וחתימות

עבור אדם פרטי, זה מספיק לציין את השם המלא ואת נתוני הדרכון. היזם היחיד מוסיף גם את ה-TIN. החברה מציינת את ה-TIN ואת הפרטים.