איזה סוג של דיור מושכר לחגים ואיך להרוויח על זה כסף

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

באילו ערים בערב ראש השנה יחטפו בתים, מה לכתוב במודעה ולמה הבעלים והדיירים צריכים לסכם הסכם - נסביר עם אביטו נדל ן.

איפה לנוח לקראת השנה החדשה

בשנת 2020, מסיבות מובנות, לא ניתן יהיה לחגוג חגים בחו ל, ולכן תיירות הפנים נמצאת במגמה. מוסקבה, סנט פטרסבורג, סוצ'י, קרסנודר וקלינינגרד הן בין חמש הערים הפופולריות ביותר בחורף הנוכחי - הן מהוות יותר מ-90% מהכרטיסים שנמכרו. תיירים נמשכים גם לבשקורטוסטן וטטרסטן - אזורים אלה היו באופן מסורתי ברשימת היעדים הפופולריים לחגי השנה החדשה. יש עניין גובר בהשכרה יומית של בתים כפריים באזורי קרליה, קמרובו וניז'ני נובגורוד.

הלהיט העיקרי של העונה הוא בתים כפריים. לדברי אביטו נדל ן, בתקופה שבין 16 בנובמבר ל-4 בדצמבר השנה גדל הביקוש להשכרה יומית של דיור כזה ב-55% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019. עם זאת, דירות עדיין מוערכות. אמנם הביקוש להם ירד, אבל באופן לא משמעותי - ב-2% בלבד.

אפשר להרוויח כסף גם על דירת חדר ליד המרכז, וגם על בית הארחה מחוץ לעיר - זה טוב מאוד אם יש גם בית מרחץ או פינת ברביקיו. אז, שכירת סטודיו בסנט פטרסבורג ליד נייבסקי פרוספקט מ-499 עד 12,000 רובל ליום, דירת חדר אחד במרכז מוסקבה תהיה בין 1,200 ל-10,000 רובל ליום, ובסוצ'י תוכלו למצוא בית הארחה עבור חברה גדולה מ-1,000 עד 75,000 רובל.

אם מעולם לא השכרתם בית, זה יעזור לכם לעשות זאת בצורה רווחית וללא דאגות מיותרות. כאן תוכלו להציע השכרה יומית של דירה, קוטג', מעון קיץ, בית או בית עירוני. אם אתם רוצים להשכיר את ביתכם בדחיפות, אל תחכו שמישהו יכתוב לכם, אלא הציעו את שירותיכם בעצמכם. במדור "דיירים" יש בקשות של מי שמחפש או. למציאת מודעות מתאימות, השתמש במסננים - בחר עיר, תקופת שכירות ומחיר משוער.

ואם אתם מקצוענים בשוק הנדל ן, לאביטו יש אחד מיוחד עבורכם: עמוד חברה ממותג וחשבון אביטו פרו, בו תוכלו להגדיר קידום, לצפות בסטטיסטיקה ולתכנן הוצאות.

איך משכירים דירה להשכרה יומית כדי שלא תתחרטו אחר כך על כלום

היכונו לקבל את פני האורחים

זה חשוב במיוחד במקרה של גיוס עובדים לטווח קצר. אם הנכס מושכר לתקופה ארוכה, השוכרים יכולים לבחור אפשרות קלה יותר לחסוך כסף. אבל למי שמחפש לינה לחגים, הרשמים חשובים לא רק מהטיול, אלא גם מהשהות בסביבה לא סטנדרטית. בסופו של דבר, אתה יכול לשבת בבית עם תיקונים גרועים.

עדכן את הטפט והלינוליאום שלך, והחלף את הצנרת במידת הצורך. ודא שכל התקשורת פועלת כהלכה. אם השקעים נוצצים, והמים החמים נסגרים בקביעות בבית, האורחים כנראה יזכירו זאת בביקורת. נסו להסתכל על הבית שלכם בעין רעננה: לרוב אתם מתרגלים לדברים קטנים כמו ידיות מתקלפות ושטיח עלוב בכניסה, אבל הם מיד יתפסו את עיני האורחים שלכם. אגב, לגבי השטיחים. עדיף להסתדר בלעדיהם בחדר האמבטיה – כשאתה יודע שאלמנט הנוחות הזה נרמס לפניך ביסודיות, אתה איכשהו לא ממש רוצה לקום עליו. שקול במקום מגבות נוספות לרגליים.

דאגו לנוחות האורחים שלכם. בטיול קצר אף אחד לא יסחב איתו קומקום ומיקרוגל. בחדר צריך להיות כל מה שאתה צריך: ממצעים ופריטי היגיינה (ג'ל רחצה ושמפו) וכלה בכלים וסט ציוד מינימלי (כיריים, מקרר, מכונת כביסה, מגהץ ומייבש שיער). אל תשכחו על חומרים מתכלים: אבקת כביסה, ספוגים וחומרי ניקוי לשטיפת כלים, שמן חמניות, תה וקפה, אחרי הכל מלח ופלפל.אם אתם משכירים בית, ציידו מקום בחצר במנגל, ספסלים וסככה - והאורחים מרוצים, וניתן להעלות מעט את מחיר השכירות.

לכל מקרה, השאירו תזכורת לדיירים: סיסמת Wi-Fi, זמני צ'ק-אין וצ'ק-אאוט, מספר הטלפון שלכם לתקשורת בכל מצב לא מובן. כאשר אתם מחכים לתושבים מחוץ לעיר, ספרו למזכר היכן נמצאות חנויות נוחות בקרבת מקום וכיצד מגיעים לאטרקציות המרכזיות. וגם לתלות את מחזיק המפתחות עם כתובת הבית על סט מפתחות האורח. אז תיירים לפחות יוכלו להסביר לנהג המונית לאן ללכת אם הם ילכו פתאום לאיבוד או שהטלפון ילך לאיבוד.

צלם תמונות ויזואליות

זהו תנאי מוקדם. ראשית, מעטים האנשים שיבחרו דיור באופן עיוור, ושנית, שירותים מסוימים פשוט לא מקבלים פרסומות ללא תמונות. לאביטו נדל ן יש אפילו מספר מינימלי של תמונות - לפחות שלושה צילומים בסטודיו וארבעה בדירת שני חדרים.

לפני סשן הצילומים, עשו סדר: הסירו חפצים אישיים מהעין, אבק רהיטים, שטפו מראות וכיורים ושמרו על מכסה האסלה סגור. תמונות עדיף לצלם באור יום, ללא פלאש או זום. זה טוב אם יש לך חצובה כדי שהתמונות יהיו ברורות. אם לא, מצא תמיכה כלשהי לידיים שלך, כגון קיר או גב כיסא. וודאו שהאופק אינו מוצף.

עדיף להשתמש בצילומים אופקיים, וכל חדר צריך להצטלם משתי נקודות לפחות. בחר זווית כזו כך שלא רק הארון עם הספה, אלא גם החדר כולו כלול בתמונה. זה יהיה טוב אם תוכל להראות את המעברים בין אזורים שונים וכביכול "להסתובב" בבית.

צור מודעה מפורטת

פרמטרים חובה - שטח, עלות, מספר חדרים ושטח הדירה או הבית. בנוסף, ציינו באיזו קומה נמצאת הדירה, האם יש לה מרפסת, ובבניין יש מעלית. עדיף לא להיתקל במילים: הכניסו את עצמכם לנעליו של תייר שמחפש לינה בעיר אחרת, ותחשבו מה תרצו לדעת על מגורים לפני השכרתו.

ספר לנו כמה מקומות שינה יש בדירה או בבית, איזה סוג של ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים, מה זה עם חניה, מה המרחק של תחנות תחבורה ציבורית ואתרי תיירות עיקריים. אם יש לכם נוף נהדר מהחלון, ויש אגם, פארק או יער בקרבת מקום, כדאי גם לציין זאת - כמובן, עם תמונות.

כדי שלא יהיו התנגשויות עם דיירים, ספרו לנו מיד על תנאי המגורים - למשל ניתן לעשן רק במרפסת או ברחוב וכדומה.

להחליט על המחיר

באופן מסורתי, בערב ראש השנה, העלות של דיור להשכרה לטווח קצר גדלה - דירות ובתים יקרים לפעמים פי שניים או שלושה. חשוב לעשות כאן איזון: אם תעלו את המחיר בכנות, זה ירחיק את האורחים, אבל עלות נמוכה מדי עלולה להיות מסוכנת - היא עלולה למשוך את הדיירים הלא נכונים שהייתם רוצים לראות בביתכם.

עיין במודעות באזור שלך וקבע את טווח המחירים שבתוכו עדיף לקבוע את עלות ההזמנה. רק אל תתנתקו מהמציאות: אם בית עם בית מרחץ ובריכת שחייה יושכר בשכונה תמורת 10,000 רובל ליום, לא סביר שמישהו יחמיא לבקתה עם שירותים ברחוב באותו סכום.

לאביטו נדל ן יש שירות. השוכר מציין את תאריכי ההגעה והעזיבה, ומקבלים הזמנה עם תשלום מראש ליום הראשון. אם האורח יבטל את ההזמנה מאוחר משבועיים לפני ביצוע הצ'ק-אין, התשלום מראש בניכוי 10% עמלה יישאר עבורכם.

בלוח ההזמנות ניתן לסמן את הימים המתאימים לביצוע הצ'ק אין ולציין את מחיר ההשכרה לכל תאריך. ואם אתם מחפשים שוכרים לא רק ב-Avito, סנכרון את לוח השנה עם אתרים אחרים או עם PMS (מערכת ניהול נכסים), כדי שלא יקרה שיש יותר אורחים ממקומות פנויים. אם אתה משתמש ב-Bnovo וב-RealtyCalendar, תוכל גם להגדיר איתם סנכרון.

לחתום על חוזה

זה לא יעבוד לארגן מלון או אכסניה בבניין דירות - חוק הדיור אוסר.אבל אפשר לשכור דירה להשכרה יומית, אבל בתנאי שהכל יהיה חוקי - הבעלים צריך לערוך חוזים עם שוכרים ולשלם מיסים. למעשה, הסכם כזה דרוש לא רק כדי להצדיק בפני רשויות המס אם השכנים מתלוננים לפתע. קודם כל, זו ההגנה שלכם מפני דיירים אלימים מדי שרגילים לקרטע עד הסוף.

חוזה העבודה נערך בכתב. יש לציין את כתובת הדירה או הבית, אזור המגורים, פרטי הדרכון של הצדדים ותנאי השכירות - התקופה, העלות ליום, הליך התשלום, זמן ההגעה והעזיבה.. אל תשכח לציין את הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר - למשל, על הבעלים לספק לבית רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים, והאורח מבטיח לשמור היטב על הנכס ולהחזיר סט מפתחות לבעלים. עם היציאה.

ניתן לצרף לחוזה מלאי של הנכס שנמצא בבית, ובמקביל לערוך מעשה קבלה והעברה. זה טוב אם המלאי כולל צילומים: אתה לא צריך להבין מי השאיר את כתם היין על הספה הקלה - אתה או אורחים.