איך להשכיר דירה במהירות: הוראות שלב אחר שלב

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אירינה ז'יגינה, שכבר כתבה ל-Lifehacker איך להתגונן מפניה, הכינה מדריך למי שעומד להשכיר דירה: איך כותבים מודעה ומציאים שוכרים הגונים, איך מכינים דירה ומה כדאי. להיות צפוי.

בעלים שמשכירים דירות יודעים מניסיונם כמה קשה לעשות זאת לבד. אתה צריך להגיש את המודעה הנכונה, לתקשר טלפונית עם דיירים פוטנציאליים, להציג את הדירה ולעשות הרבה יותר. אני שוכר דירות מעל 10 שנים. נמסרתי לקבוצות אחרות לגמרי: מזוגות עם ילדים ועד סינים ווייטנאמים. רבים מהדיירים לשעבר שלי רוצים לחזור אלי, עם חלקם אני ממשיך לתקשר: אני מסתפר, מתייעץ, קורא לתיקון.

הרבה פעמים שואלים אותי שאלות:

• איך מוצאים שוכרים טובים?
• איך לא להתבלבל בהליך השכרת דירה?
• מה צריך לחזות מראש?

אני מציע להשתמש בהוראות שלב אחר שלב.

צעד ראשון. מחקר שוק

לפני השכרת דירה, צריך לחקור את שוק הדיור להשכרה ולבצע לפחות ניתוח מינימלי של המתחרים.

תוך כדי לימוד האתרים העיקריים להשכרת נדל ן, שימו לב למחירים, תמונות דירות, טקסט של מודעות, אילו רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים יש בדירה.

מחיר השכירות מושפע לא רק מאיכות התיקון. העלות נקבעת לפי מיקום, איכות ומצב הבית עצמו, נגישות תחבורתית ועוד מספר גורמים. רצוי להשוות את רמת מחירי הדיור עם מיקום הדירה בעיר/אזור שלכם ונוכחות רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים בה. כמו כן, סביר להניח שאתם יודעים מה סוג הדירה שלכם: מחלקת תיירים, מחלקת עסקים או יוקרה.

יחד, המחקר שלך יעזור לקבוע לא רק את מחיר השכירות של דירה, אלא גם לצייר דיוקן של דיירים פוטנציאליים.

שלב שני. הכנת דירה למשלוח

איך מכינים דירה לדיירים חדשים?

אם אנחנו מדברים על דירה במחלקת תיירים, העיקר להפוך אותה ליצוגית, אבל לא להגזים בתיקונים, כי העלויות שלך עשויות לא להשתלם במשך זמן רב.

הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להוציא את כל האשפה. לאחר מכן בדוק את ציוד האינסטלציה והחשמל: זה יגן על עצמך ועל הדייר שלך מבעיות אפשריות. שינית את הטפט שלך כבר הרבה זמן? לינוליאום לא טוב בשום מקום, ועל התקרה יש כתמים מנזילות ארוכות שנים? שינוי!

גם בתיקונים קוסמטיים קלים, הדירה שלכם תקבל מראה מטופח ומסודר יותר, שישקף בצורה הטובה ביותר את חיפוש הדיירים.

חובה לשטוף, לגהץ ולהבריק כל מה שאתה יכול לברק - לתת לזה לזרוח ולנצנץ!

רהט את הדירה שלך עם הדברים החיוניים ואל תשכח על מכשירי חשמל ביתיים: מקרר, מכונת כביסה, טלוויזיה. אבל זכור, אם אתה שוכר דירה בתקציב נמוך ומכניס בה מכשירי חשמל ביתיים יקרים, אז שכר הדירה לא יעלה בהרבה. אבל אם הדיירים ישברו לכם את האלקטרוניקה העל, אז תספגו הפסדים משמעותיים. עם זאת, בכל מקרה, אין למלא את הדירה עד עין. לעיתים קרובות יש מקרים בהם הדיירים אינם זקוקים לא לרהיטים ולא למכשירי חשמל ביתיים – הם עוברים לגור עם כל מה שבבעלותם.

אם נשארו חפצים אישיים שלכם בדירה, אז עדיף לקחת אותם. שלם את כל החובות שלך על דירה משותפת, כבה את הטלפון הקווי שלך, או לפחות את ה-G8.

אם אנחנו מדברים על דירה ממעמד גבוה יותר, אז רצוי להביא אותה בסדר מלא. כך תגדילו את מעמדה ותוכלו למצוא שוכרים מתאימים.

שלב שלוש. צילום הדירה

בחירת דירה מתחילה בצילומים ולכן שלב זה חשוב ביותר.סוג התמונות שאתה מלווה את הודעת השכרת הדירה שלך קובע במידה רבה כמה מהר אתה מוצא שוכרים. יש צורך להראות במיומנות רבה את היתרונות של הדירה השכורה. אני לא מתעקש על תמונות מקצועיות, שעליהן צריך לשלם כסף. אבל אם אתה רוצה, אתה יכול לצלם תמונות נהדרות בעצמך.

לפני צילום תמונות, שוב הסתכלו מסביב לדירה, צרו נעימות. הפוך את זה כך שאתה עצמך רוצה לשכור את הדירה שלך! עדיף לצלם במזג אוויר שטוף שמש. אל תהיו קמצנים, צלמו הרבה תמונות, טובות ושונות. אל תשכח את חדר האמבטיה עם שירותים, מטבח ומסדרון. ככל שתוסיף יותר תמונות איכותיות ויפות למודעה שלך, כך יהיה לדיירים קל יותר לקבל החלטה ולשכור את הדירה שלך!

שלב רביעי. אנחנו עושים מודעה

המטרה שלנו היא לכתוב מודעה נהדרת להשכרת דירה. כמעט יצירת מופת. לשם כך אנו מציינים את כל היתרונות במודעה. ובפירוט רב יותר. הקפד לכתוב אם ביצעת תיקונים. מרפסת, חדר אמבטיה נפרד או משולב, אזור מטבח - כל זה צריך לבוא לידי ביטוי במודעה. כדי לא להמציא את הגלגל מחדש, בחרו את חמש המודעות הטובות ביותר, לדעתכם, המתפרסמות באתר. קחו מהם מה שמתאים לדירה שלכם, והוסיפו מידע נוסף על הרהיטים הקיימים בדירה, מוצרי חשמל ושכנים מעולים.

אם אינכם מוכנים להשכיר את דירתכם לדיירים עם ילדים, בעלי חיים, מעשנים, מעדיפים שוכרים בני לאום מסוים – כל זה חייב להיות מצוין גם במודעה.

המודעה שלך צריכה לפעול לפי נוסחת AIDA (תשומת לב, עניין, רצון, פעולה). זה צריך להיות כזה שהדיירים לא רק ירצו לשכור את הדירה שלכם, אלא גם ירצו בדחיפות לתפוס את הטלפון ולהתקשר אליכם, מחשש שהדירה תילקח מתחת לאף.

בעת כתיבת המודעה שלך, הקפד לבדוק את הטקסט עבור שגיאות דקדוק ושגיאות הקלדה.

שלב חמישי. אנו מפרסמים מודעה באתר

אני ממליץ לך למקם את המודעה שלך באתרים מובילים. כולם ידועים. אם יש ספק, שאלו חברים או עמיתים באילו בסיסים הם משתמשים כאשר מחפשים דירה או לשכור דירה משלהם. אין צורך לפרסם בעשרות אתרים. בדרך כלל, די במיקום במספר משאבי דירוג.

בדרך כלל אנחנו לא משלמים כסף כדי לשלוח מודעה. אבל, כפי שמראה בפועל, בהתחשב במצב הנוכחי של שוק השכירות, כדאי להציב מודעות בתשלום. מהירות השכרת דירה במקרה זה עולה משמעותית.

אה, ואל תשכח את התמונה! הכי טוב. ועוד.

שלב שישי. אנו מתקשרים בטלפון

ועכשיו חיכית לשיחות הראשונות. דברו ברוגע ובביטחון. לא רק לענות על השאלות בעצמך, אלא גם להבהיר מידע על שוכרים פוטנציאליים. אולי לא תסתפקו במשהו בדיירים כבר בתהליך של שיחת טלפון, אז למה אז לבזבז זמן על בדיקת הדירה? הקפידו לשאול על הרכב ומספר התושבים. אל תפחד לשאול מה כתוב במודעה. אם אתה לא רוצה להכניס את הדיירים עם הכלב, אז זה לא יהיה מיותר להבהיר שוב את נוכחותן של חיות מחמד.

אם הכל מתאים לכם ולדיירים הפוטנציאליים, תאמו צפייה בדירה.

מניסיוני, עדיף לקבוע פגישות בערך באותו זמן בהפרש של 10–20 דקות למספר דיירים בו זמנית. לא כולם מגיעים למפגש. האם אתה יכול לדמיין כמה מעצבן זה יכול להיות כשאתה מבזבז את הזמן שלך, אתה בא, אבל אף אחד לא הופיע? אז אל תתביישו: זה השוק. אני מבטיח לכם, שוכרים באותה צורה מסכימים ליום אחד עם מספר בעלי דירות בו זמנית ובוחרים מה שמתאים להם.

שלב שביעי. אנחנו מראים את הדירה

רצוי להגיע מעט מוקדם מדיירים פוטנציאליים. כדי לאוורר את הדירה, לפתוח את הווילונות או להדליק את האור, להוסיף מוזיקה נעימה - ליצור תחושת חמימות ונוחות.

אם אתה אוהב דיירים, גרם להם להתאהב בדירה שלך.אל תעקוב אחריהם בשקט, רק תענה על שאלות. דברו, הראו, ספרו סיפורים קצרים הקשורים לדירה, הטעו טיעונים לטובתכם. נסה לרצות את עצמך. במילים אחרות, היה איש מכירות טוב עבור עצמך!

אם הדיירים יאמינו לכם, אז הסיכוי שישכירו את הדירה שלכם יהיה הרבה יותר גדול.

אם המבקרים לא מוכנים לקבל החלטה מיד, אל תמלמל משהו לא ברור מתחת לנשימה: מניסיוני האישי, אני יודע שרבים מאלה שעזבו, אז חוזרים.

שלב שמיני. אנחנו חותמים על חוזה

אז הדיירים האידיאליים שלנו נמצאו! טוב, או לא אידיאלי, אבל די מתאים לנו. מקרה מאחורי החוזה. הכינו אותו מראש בשכפול. יש הרבה טפסי חוזה. איזה מהם לבחור תלוי בך. אל תשכחו לשקף רק את הנקודות הדרושות בחוזה, את גובה הפיקדון, לבצע את הקריאות של כל המונים ולצלם את הדרכון של השוכר.

סיכום

הדירה מושכרת. אנחנו פותחים בקבוק שמפניה. ייתכן שתמצא כמה מהנקודות הללו מיותרות. אבל אני מבטיח לך, עשיתי את כל זה בדיוק במשך שנים רבות (למעט תיקונים) ואני יכול לומר שביצוע שלב אחר שלב של ההוראות לא לוקח הרבה זמן, אלא להיפך, הוא בונה את עבודה ומקלה על תהליך השכרת דירה.

אשמח אם זה יעזור גם לך.