כיצד לערוך חוזה מכר: כללים בסיסיים וייעוץ משפטי

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

מה לכתוב כדי לא לאבד את הדירה, הרכב או הכסף.

מהו חוזה מכר

עיקרו של חוזה המכר הוא העברת הבעלות מהמוכר לקונה. המוכר מתחייב להעביר את הסחורה לקונה בצירוף כל האביזרים והמסמכים בתוך התקופה הנקובת בחוזה. והקונה מבטיח לקבל את המוצר הזה ולשלם עבורו סכום מסוים.

חוזה המכר נחשב לגמר ברגע שהצדדים הסכימו על המוצר. אבל הבעלות בדבר עוברת מהמוכר לקונה רק ברגע העברתו. היוצא מן הכלל הוא רכישה ומכירה של מקרקעין.

ניתן לקנות במקדמה, בתשלומים או באשראי. במקרים אלו, הבעלות נשארת בידי המוכר עד לביצוע התשלום המלא.

מה אתה יכול ומה אתה לא יכול לקנות ולמכור

כל דבר, אפילו אלה שרק יווצרו. בנוסף, הסחורה יכולה להיות בעלי חיים וקניין רוחני.

אתה יכול לסחור גם בנדל ן (קרקע, בניינים וכו') וגם במיטלטלין (כל שאר הדברים, כולל כלי רכב).

כלי נשק, תרופות, תכשיטים ופריטים אחרים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מוגבלים במחזור. סעיף 129. הסחירות של חפצים של זכויות אזרח ניתן למכור ולקנות רק עם היתר מיוחד.

מי יכול לערוך חוזה מכר

מוכרים וקונים יכולים להיות גם יחידים וגם ישויות משפטיות, כמו גם מדינה ועיריות.

יחד עם זאת, האזרחים חייבים להיות מסוגלים, וישויות משפטיות חייבות להיות בעל כשירות משפטית. בני נוער בין הגילאים 16 עד 18 הם בעלי יכולת חלקית מבחינה חוקית, ולכן הם יכולים לפי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 28. כשירותם המשפטית של קטינים למכור ולקנות נכס רק בהסכמת ההורים בכתב.

מהי צורת חוזה המכר

האם יש צורך במסמך נייר או לא תלוי במה נמכר וקונה ועל ידי מי. יש צורך בעמידה בטופס הכתוב אם:

1. הסחורה היא נדל"ן.
2. אחד הצדדים או שניהם הם ישויות משפטיות.
3. אזרח מוכר מוצר לאזרח בשווי של יותר מ-10,000 רובל.

החריג הוא עסקאות שבוצעו במועד סיומן. למשל, קמעונאות.

מהם הסכמי מכירה ורכישה?

הקוד האזרחי מזהה שבעה סוגים של חוזי מכר.

1. חוזה מכירה קמעונאי.
2. חוזה מסירה.
3. הסכם אספקה לצורכי מדינה או עירייה.
4. הסכם חוזה (רכישת תוצרת חקלאית).
5. חוזה אספקת אנרגיה.
6. חוזה מכר מקרקעין.
7. הסכם מכירה ארגוני.

לכל אחד מהם יש מאפיינים משפטיים.

הבה נבחן ביתר פירוט את החוזה למכירת רכב כמקרה מיוחד של המבנה הכללי ואת החוזה למכירת דירה כמקרה מיוחד למכירת מקרקעין. עסקאות אלו נמצאות לרוב בפעילות כלכלית של יחידים וישויות משפטיות.

כיצד לערוך הסכם רכישת רכב

אין צורך לפנות לנוטריון כדי להסדיר את המכירה והרכישה של רכב. ניתן לערוך את החוזה בצורה פשוטה בכתב תוך דוגמה לאחד מהטפסים באינטרנט.

מילוי המסמך ביד או במחשב אינו חשוב. העיקר שהוא מכיל מידע על:

1. מקום ותאריך העסקה.
2. המוכר והקונה (שם מלא, נתוני דרכון מלאים).
3. רכב (סוג, יצרן, צבע, תאריך ייצור, לוחית רישוי, VIN, מספר יחידת הכוח והשלדה, סדרה ומספר TCP).
4. עלות (בלעדיה החוזה תקף, אך במקרים שנויים במחלוקת, המחיר יצטרך להיקבע בעזרת מומחים ובאמצעות בתי המשפט).
5. הליך העברת המכונית.

לרוב, הסכם המכירה והרכישה של הרכב ממלא גם תפקיד של שטר העברה. אבל עורכי דין ממליצים לערוך אקט נפרד של קבלה והעברה.מאז הבעלות מועברת יחד עם המכונה. במעשה יש לרשום בפירוט את מצבו הטכני. זה ימנע מחלוקות עקב תקלות שזוהו לאחר העסקה.

את החוזה יש לערוך בשלושה עותקים: עבור המוכר, עבור הקונה ולרישום במשטרת התנועה. לאחר החתימה על המסמך, על המוכר להזין מידע על הבעלים החדש בדרכון הרכב. ולאחר מכן - למסור לקונה את תעודת רישום הרכב ואת המפתחות.

Sergey Voronin שותף מנהל, Pravovoye Reshnie

יש להיזהר בקניית רכב עם ייפוי כוח כללי. דה יורה, בעסקאות כאלה רוכשים פיסת נייר, לא מכונית. אתה הופך לבעלים, אבל לא לבעלים של המכונית. הבעלים הנוכחי, אגב, יכול לבטל את ייפוי הכוח בכל עת. יחד עם זאת, יהיה בעייתי ביותר להחזיר את הכסף.

כיצד לרשום מחדש רכב

תוך 10 ימים ממועד כריתת הסכם המכר והרכישה, מחויב הבעלים החדש של הרכב להגיש בקשה למשטרת התנועה לשינוי נתוני הרישום.

כמו כן, הקונה מחויב לערוך חוזה OSAGO משלו. והבעלים הוותיק יכול לבקש מחברת הביטוח לחשב מחדש ולהחזיר את הכסף.

אלכסנדר ספירידונוב עורך דין מוביל של "השירות המשפטי האירופי"

האינטרס של המוכר הוא לוודא שהבעלים החדש של הרכב ירשום אותו מחדש לעצמו. אחרת, הבעלים לשעבר ימשיך לקבל קנסות ומיסים. בתום תקופת עשרת הימים המוקצבת לחידוש, רשאי המוכר לבקש למחוק את הרכב על שמו.

כיצד לערוך חוזה רכישה ומכירה של דירה

החוזה למכירה ורכישת דירה נכרת בכתב. זה מצוין בקפדנות בסעיף 550 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 550. צורת חוזה למכירת מקרקעין. אישור נוטריוני הוא אופציונלי. היוצא מן הכלל הוא מקרים בהם הבעלים או אחד מהם קטינים או פסול דין.

המוכר והקונה חותמים על מסמך המציין:

1. תאריך ומקום העסקה.
2. שם ופרטי דרכון מלאים של הצדדים.
3. מאפיינים מפורטים של החפץ (מספר קדסטרלי, כתובת מלאה, שטח, מספר חדרים, מספר קומות וכן הלאה).
4. פירוט מסמכי כותרת.
5. רשימת האנשים הרשומים (רשומים) על שטח המגורים בעת חתימת החוזה.
6. מחיר - עבור רכישה ומכירה של נדל"ן, זהו תנאי מוקדם של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. סעיף 555. המחיר בחוזה מכר מקרקעין, בלעדיו החוזה לא נכרת.
7. מידע על המשכון, השכירות, זכות המגורים לכל החיים ושעבודים נוספים.
8. הליך ההסדרים והעברת הדירה.
9. חתימות ופרטי הצדדים.

אלכסנדר ספירידונוב עורך דין מוביל של "השירות המשפטי האירופי"

על המוכר להכין מסמכי בעלות לדירה: תמצית או USRN (מאשרת את מעמד הבעלים וכן היעדר שעבודים), חוזה מכר, תרומה, החלפה, הפרטה או תעודת זכות קודם. יְרוּשָׁה. כמו כן, אני ממליץ להזמין הסבר, דרכון קדסטרלי ותכנית קומה מהב י ולקבל אישור על היעדר חובות עבור דירה משותפת.

אם הדירה נמצאת בבעלות משותפת של בני הזוג, יש צורך במתן הסכמה נוטריונית של האישה (הבעל) למכירה. אם יש קטינים בין הבעלים, תידרש הסכמה בכתב של רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.

כיצד לרשום הסכם מכר ורכישת דירה

החל מה-1 במרץ 2013 הליך רישום הרכישה והמכירה של דיור נעשה קל יותר.

משרד עורכי דין אולגה סאוטינה Nedelko & Partners

רישום רכישה ומכירה מוסדר על ידי חוק פדרלי מס' 302 מיום 30 בדצמבר 2012, ולא על ידי סעיף 558 של הקוד האזרחי. לפיכך, נכון לעכשיו, הסכם הרכישה והמכירה נערך בכתב פשוט ונחשב כגמור במועד החתימה.

אבל אתה עדיין צריך לפנות לשירות רישום המדינה (Rosreestr). על המוכר והקונה לרשום את שינוי הבעלות בדירה. המסמכים הבאים יידרשו:

1. בקשת הרשמה.
2. חוזה מכירה.
3. דרכון קדסטרלי לדירה.
4. הסכמה לעסקה מבעלי עניין (בני זוג, רשויות אפוטרופסות ואחרים).
5. קבלה על תשלום חובת המדינה (2000 רובל).

את הבקשה וחבילת המסמכים ניתן להגיש באופן אישי בסניף רוזריסטר או MFC, בדואר עם ערך מוצהר או דרך האינטרנט.

בתוך שבעה (בעת פנייה ישירה ל-Rosreestr) או תשעה ימים (בעת פנייה ל-MFC), העברת זכויות הקניין תפורמל. הבעלים החדש יקבל תמצית ממרשם משלמי המסים המאוחדים (USRN). אישורי בעלות נפרדים על דיור אינם מונפקים כיום.