יתרונות וחסרונות של תכנון דיור חינם

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אנו מבינים את נושא תכנון הדיור ומבררים האם היעדר קירות בדירה חדשה כל כך אטרקטיבי.

מהי פריסה חופשית

דירה בחלל פתוח היא דירת מגורים ללא מחיצות פנימיות וקירות פנימיים. למעשה מדובר בדירת סטודיו ששטחה שונה. בהתאם למספר המטרים הרבועים, הבעלים יכול להכין דירת חדר סטנדרטית או לבנות קירות כך שיתקבלו מספר חדרים בבת אחת.

ברוסיה, הדירות הפתוחות הראשונות הופיעו בתחילת שנות ה-90 במוסקבה. לאחר קריסת ברית המועצות, היה ביקוש לדיור, שם הבעלים עצמו החליט כיצד לתכנן את החלל. דירות משותפות בחלוקה קשיחה של מטרים רבועים הן נחלת העבר, והתושבים רצו הרבה מקום בפריסה של הבית.

תחילה נפרדו הבעלים מהמחיצות איתן ניסו להיפרד משכניהם בדירה המשותפת, ולאחר מכן החלו לרכוש דירות בחדרי המדרגות ולשלבן לחלל מגורים אחד. היזמים נענו במהירות לדרישת השוק והציעו דיור ללא מסגרת קשיחה בפריסה.

מאז, דירות בחלל פתוח כבשו את השוק. אין נתונים סטטיסטיים מדויקים על מספר דיור כזה, אבל כמה מומחים אומרים אנשי מקצוע על תכנון חינם, כי עד מחצית הדירות בבניינים חדשים מושכרים עם תכנון חינם. חברות בנייה ומתווכים נותנים את היעדר קירות פנימיים כיתרון מוחלט. באמת? בואו להבין את היתרונות והחסרונות של תכנון חינם.

יתרונות דירות בחלל פתוח

1. יצירתיות וחוסר מסגרת

חופש הביטוי העצמי הוא היתרון העיקרי של דירות ללא מחיצות. הבעלים לא צריך להרוס קירות מעוקלים ולהתמודד עם מורשת הטעם הרע של הבעלים הקודם של הבית.

אתה יכול לשלב את המטבח עם הסלון, להקצות לחדר הילדים כמה שאתה רוצה, או לשים מיטה ענקית על כל שטח הסלון.

בעל הבית מחליט כמה חדרים יהיו לו. ובתהליך העבודה על שיפוץ הבית, הוא ירגיש כמו מעצב או אדריכל מקצועי. במילה אחת, בורא גורלו שלו. איך הבית ייראה תלוי רק בדמיונו של הבעלים. כך לפחות מבטיחות חברות בנייה ונדל ן.

2. נוחות למשפחות עם ילדים

תכנון חינם יכול להיות שימושי עבור משפחה עם ילדים. אם תבחר להשאיר שטח פתוח יותר, יהיה לך קל יותר להתבונן בילדים ולקיים אינטראקציה עם מטלות הבית שלך. בדרך זו, פריסה חינמית תפשט את התקשורת ותעזור לשמור על התקשורת בתוך המשפחה.

3. סגנון מודרני

תכנון חינם מאפשר לך ליישם פתרונות עיצוב עדכניים. לדוגמה, היעדר מחיצות וקירות פנימיים הופך את הדירה למוארת יותר. בדיור כזה, אתה לא צריך לחפש תפאורה וצבעים עבור כל אזור - אתה יכול ליצור פנים משותף. וגם להשתמש ביעילות רבה יותר בכל מטר של דיור. זה שימושי במיוחד בדירות קטנות.

4. רעיון לעסקים

יתרון נוסף של תכנון חינם הוא רעיון עסקי טוב. דירה ללא קירות פנימיים מחולקת למספר דירות סטודיו ולאחר מכן מושכרת.

סוג זה של עסקים צובר פופולריות. רק בשירות אביטו תמצאו בכל דירות הסטודיו המושכרות ברוסיה יותר מ-14,000 דירות סטודיו ברוסיה הניתנות להשכרה.

חסרונות של דירות בחלל פתוח

1. חופש, אבל לא בכל דבר

ראוי לציין שעצם המונח "דיור פתוח" לא נמצא בחקיקה, מדובר בטכניקת שיווק של מתווכים ויזמים.

על חברת הבנייה, עם מסירת הבית, לסמן בבירור את אזורי המטבח והאמבטיה בכל דירה בתכנית הרצפה. אסור להעביר אזורים אלו, כי כל התקשורת מתבצעת במרוכז, ובמקרה זה, יהיה איום על שלומם של דיירי הבית.

תוכנית הרצפה מציגה גם את הקירות הפנימיים. לעתים קרובות, היזם מסמן אותם בדירה עם מחיצות בגובה מספר לבנים או בלוקים. כמובן שניתן להסיר אותם בקלות, אבל העובדה נשארת שהפריסה החינמית עדיין לא לגמרי בחינם.

2. חופש דורש השקעה

חסרון נוסף של דיור כזה הוא עלויות נוספות. ככלל, דירות בחלל פתוח מושכרות ללא מחיצות וללא גימור. הבעלים יצטרך לפתח פרויקט עיצוב, להוביל חשמל (מכיוון שלעתים קרובות הוא מסופק רק למרכזייה) ולבצע גימור. בהתחשב בעלויות אלו, עלות הדירה עשויה לעלות פי 1.5-2, לפי מחקר היתרונות והחסרונות של מומחי תכנון חופשיים.

תוכנית עיצוב לבדה לא אומרת שתקבלו את בית החלומות שלכם. יש לאשר את כל השינויים.

3. יש להכשיר את החופש

יש להכשיר כמעט כל שינוי בהסדר של דירה בחלל פתוח. אבל זה לא כל כך קל לעשות. זה האסור בצו הממשלה מיום 28 בינואר 2006 מס' 47 במהלך תיקון דיור כזה:

• העברת עליות של אספקת מים וחימום;
• עקירה או פירוק של קירות נושאי עומס;
• להגדיל את מרחב המחיה על ידי קיצוץ חדרי אמבטיה או על ידי שימוש בחדרי שירות;
• להתנסות ב"אזורים רטובים", כלומר להעביר או להוסיף חדר אמבטיה או שירותים למקום שבו יש לשכנים מלמטה חדרים אחרים. זה יכול להוביל לרטיבות, עובש וטחב;
• להפוך שטח מגורים פחות מ-8 מטרים רבועים;
• העברת הסקה מרכזית למרפסת.

אבל מה אפשר לעשות בלי להסכים על שינויים בפיקוח הדיור וה-BTI:

• טפטים;
• קירות גבס;
• לשנות את הריצוף או התקרה.

אף אחד לא יודע כמה אישור זה ייקח במשרדי הפקידים. בכל מקרה, השיפוץ מקטין את שטח המגורים של הדירה. ואז אתה מסתכן בתשלום מופרז עבור מטרים רבועים מיותרים. מומחים טוענים כי החסרונות של תכנון חופשי בדירות במחלקת תיירים הם ששטח השטחים הלא מנוצלים בדירות פתוחות לאחר שיפוץ יעמוד על כ-30-35 אחוז.

אלטרנטיבה לתכנון חינם

הביקוש לדיור לא תקני נותר גבוה, אבל הניירת מפחידה את הקונים. במצב כזה פנו היזמים לניסיון של מדינות אחרות ואימצו את המתווה ה"אירופי".

זה שונה מתכנון חופשי בשתי דרכים בסיסיות. ראשית, בדיור שכזה, הקבלנים דאגו לכל מחיצות הפנים והקירות הפנימיים, ותכננו אותם כך שכל מטר רבוע מהשטח מנוצל. כלומר, התרחשותם של אזורים ריקים אינה נכללת.

שנית, דירה עם פריסה "אירופאית" הופכת בעזרת מחיצות הזזה.

טכניקה אופיינית בה משתמשים אדריכלים אירופאים היא שילוב המטבח והסלון. זה מרחיב את מרחב המחיה והופך אותו לנוח יותר. אם ההורים מבלים זמן רב במטבח, הם יכולים בקלות לעקוב אחרי התינוק, או להגיש במהירות ארוחות לאורחים. ואם תנאי המגורים השתנו, אתה מתקין מחיצה הזזה - וזה כבר יהיה שני חדרים נפרדים. יחד עם זאת, אדריכלים מתכננים דירות באופן שהוספה או הסרה של מחיצות אינה מצריכה אישור.

מתי מתאימה לכם דירה בחלל פתוח?

אז, לאחר שלמדנו את כל היתרונות והחסרונות של דיור ללא קירות פנימיים, בואו נסכם. נכס זה יתאים לך אם:

• יש לך מספיק כסף עבור תיקונים וגימור;
• רוצים לממש שאיפות עיצוביות ולהביא לחיים פרויקטים אדריכליים נועזים;
• לא רוצה לגור בדירה סטנדרטית מאותו סוג, בה הוסדר עבורך החלל;
• אתה הולך ליצור כמה אולפנים נפרדים באותו חלל מגורים, למשל, לארגון עסק;
• כנגד מסגרות וגבולות, ומתכננים לשלב את כל הדירה לחלל מגורים אחד גדול;
• יש לך זמן ליישם בשלווה את הרעיונות האדריכליים והעיצוביים שלך.

כאשר דירה בחלל פתוח היא ככל הנראה לא האופציה שלך

שוב, כדאי לשקול היטב רכישת בית ללא מחיצות פנים אם:

• אין לך מספיק תקציב לפיתוח ושיפוץ:
• אתה לא מוכן להילחם בבירוקרטיה בניסיון לתת לגיטימציה לשינויים שאתה צריך;
• אין לך ידע מספיק בעיצוב ואדריכלות, ואין כספים נוספים לשירותים של אנשי מקצוע;
• אתה לא מוכן לעובדה ששטח המגורים של הדירה לאחר השיפוץ יקטן;
• יש צורך לעבור לבית חדש בהקדם האפשרי.