מה לבדוק לפני השכרת דירה: מההודעה ועד לנבכי החוזה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

הוראה חשובה מאוד לכל מי שמחפש נכס להשכרה.

שלב 1. חיפוש דירה

אם תבחרו דירה בעצמכם

כאשר מחפשים דירה דרך אתר פרסומות מיוחד או קבוצה ברשתות חברתיות, אתם מסתכנים בהתמודדות עם רמאים. כדי לא ליפול מהטריקים שלהם, אתה צריך לשים לב לכמה נקודות חשובות.

1. עלות ממוצעת של שכירת דירה לפי הקריטריונים שלך

מודעות "מתוקות" מדי הן לרוב מזויפות. סטודיו מרווח עם שיפוץ מודרני ממש במרכז העיר דקת הליכה מהמטרו ובפרוטה? הצעה מאוד מפוקפקת.

2. בקשה להעביר את התשלום מראש לכרטיס

נקודה זו נובעת לרוב מהקודמת. אתה מתקשר למודעה שאתה אוהב, אומרים לך שיש הרבה אנשים שרוצים, ואז מבקשים ממך להעביר לפחות כמה אלפים כדי שהדירה תישאר איתך. אל תלך שולל מזה: הרגע דיברת עם רמאי.

לעולם אל תעביר כסף לזרים כפיקדון ללא פגישה אישית.

3. האותנטיות של תמונות הדירה

כדי לוודא שהמידע מהמודעה נכון, יש לבדוק את מקוריות התמונות של הדירה. ניתן לעשות זאת, למשל, באמצעות.

אם מתפרסמת דירה אחת ויחידה במספר אתרי השכרה, זה לא עניין גדול. דבר נוסף הוא כאשר התמונות מטיילות באינטרנט, והתיאור, כתובת הדירה ואיש הקשר משתנים באופן דרמטי מדי פעם.

4. חוסר בתמונות של הדירה

מודעות ללא תמונות נראות מוזרות בלשון המעטה. ברוב המקרים זה אומר שמשהו לא בסדר בדירה, או ששטח מגורים כזה בכלל לא קיים.

5. תדירות מיקום המודעה

קורה שאותה מודעת השכרת דירה מופיעה ונעלמת בתדירות מעוררת קנאה. לפני שבועיים הדירה הושכרה, אחר כך היא הושכרה, וכעבור חודש היא שוב תלויה בזו הנוכחית. וכך במעגל.

כמובן, אולי לא מדובר בבעלים, אלא בדיירים. ובכן, לאדם אין מזל לדיירים, וזהו. אף על פי כן, המודעות המהבהבות לעתים קרובות מדאיגות.

6. איש קשר

מי עוסק בנושא השכרת דירה? הבעלים עצמו או המתווך? אם אינך רוצה לשלם עמלה השווה למחצית או אפילו את כל סכום התשלום החודשי, הרי שפרסומות של מתווכים אינן מתאימות לך.

אם תפנה למתווך

מתווכים יכולים להקל על חייכם ולעזור לכם למצוא את דירת החלומות שלכם. או שהם יכולים להיות די מורטים עצבים, לרוקן את הארנק שלך או לבזבז את הזמן שלך. הנה מתי להיזהר.

1. המתווך אינו יכול לנקוב בשמות החברה שבה הוא עובד כיום או בה עבד בעבר

אם המתווך טוען שהוא נמנה על צוות הסוכנות, ניתן לפנות ישירות לחברה ולברר זאת.

אם המתווך הוא יזם פרטי, בכל מקרה, עליו לספר לכם לפחות כמה חברות בהן עבד בעבר. אם אתה מתקשה בכך, ייתכן שאתה מול רמאי.

2. המתווך אינו מעוניין במי ובאיזה הרכב יתגורר בדירה

כמעט כל בעלים לפחות מייצג בערך את מי שהוא רואה כשוכר, ומודיע על כך למתווך. אם במהלך שיחה לא שואלים אותך על מספר הדיירים, נוכחות בעלי חיים ועבודה מתמדת, מדובר בפעמון.

3. המתווך אינו מומחה בתחומו

קשה לדמיין שמתווך לא יודע לכתוב קבלה על קבלת כסף או למלא הסכם שכירות. ואם אתה עדיין לא יודע, אז זה לא מתווך.

4. אתה מתבקש לשלם את העמלה לפני החתימה על החוזה

המתווך מקבל עמלה רק לאחר סיום העסקה. אם אתם נדרשים לשלם מראש, אל תיכנעו ואל תעבירו כספים.

5. המתווך עוסק בדירה אחת בלבד

בדרך כלל למתווך יש מספר חפצים בעבודה. זה חשוד כאשר מומחה מקדיש את כל זמנו לדירה אחת בלבד. נסה להקליד את מספר הטלפון שלך בסרגל החיפוש של הדפדפן שלך וראה כמה מודעות הם מציגים לך.

6. המתווך מציג את עצמו כעובד בסוכנות הידיעות

מוצע לכם לנסוע עד למשרד, לערוך הסכם ולקבל גישה למאגר הבעלים לאחר תשלום העמלה.

המתווך לא ילך איתך לבדוק את הדירה ולהיפגש עם הבעלים, ואם זה יסתדר למישהו מהבסיס שהתקבל, אז לאחר הסכם ראשוני על הפגישה, בעל הבית יבטל הכל ברגע האחרון.

במקרה זה, לא תוכל להחזיר את הכסף, כי חתמת על הסכם למתן שירותי מידע. כדי להשיג צדק, ניתן לפנות לעורכי דין ולנסות להגיש בקשה לבית המשפט. עם זאת, אף אחד לא יכול להבטיח לך תוצאה מוצלחת. לכן, למד היטב את כל המסמכים עליהם אתה שם את חתימתך.

שלב 2. קשר ראשון עם הבעלים

בחרתם באופציה האידיאלית, לדעתכם, ואתם שמחים להתקשר לבעלים לקביעת תור. ראשית, גלה אם אתה באמת מדבר עם הבעלים ולא עם המתווך או עם מישהו אחר. גם אם במודעה צוין כי הדירה מושכרת ישירות.

שאל את בעל הבית מספר שאלות. למשל, לאן הולכים חלונות הדירה או באיזו קומה היא נמצאת.

אם האדם מהסס, ייתכן שהוא מנסה לרמות אותך. הבעלים יענה על שאלות כאלה ללא דיחוי.

אם אתם מרגישים שהכל תקין, עברו על המידע המצוין במודעה: ציינו את העלות, הצורך בהפקדה ותשלום עבור החודש האחרון. בררו לכמה זמן יש לשכור את הדירה, האם זה באמת 10 דקות לנסוע למטרו, לא 30. בכלל, דברו על כל הניואנסים שחשובים לכם.

שלב 3. בדיקת דיור

1. דרג את הכניסה. מצבו יכול לומר רבות על דיירי הבית – השכנים הפוטנציאליים שלכם.
2. נסו להסתכל על השכנים ולשאול מי גר בדירה לפניכם. רצוי לעשות זאת יחד עם הבעלים: אם שוכרי הדירות השכנות אינם עולים חדשים, אז יכירו את בעל הבית שלכם, ושוב תוודאו שהוא הבעלים.
3. תסתכל מקרוב על חדר האמבטיה, במיוחד על הצנרת. אם הברז דולף, כדאי לציין זאת מיד לבעלים.
4. בדקו את מצב הרהיט והעריכו את הבלאי שלו.
5. שימו לב למיקום השקעים. ייתכן שיהיה עליך לסדר מחדש את הרהיטים.
6. אם אתם אלרגיים לבעלי חיים, בדקו אם לדיירים הקודמים היה חתול או כלב.
7. אל תתעצלו לכלול את כל מכשירי החשמל והמכשירים הביתיים שבהם אתם מתכננים להשתמש.
8. בדוק את כל המתגים בדירה.
9. שאל על זמינות האינטרנט.
10. בדקו את המנעולים כדי שלא תצטרכו לחכות מתחת לדלת עד שיאפשרו לכם להיכנס. אם יש כמה מנעולים, והמפתח ניתן לך רק מאחד, בררו את הסיבה. הבעלים יכול לומר שהמנעול נשבר במשך זמן רב ולא נעשה בו שימוש. עליך להתעקש על החלפה או תיקון ולבקש סט שלם של מפתחות.
11. ודא שהאטמים על המונים שלמים.
12. בדוק את מצב דלתות וחלונות המרפסת שלך אם אתה לא רוצה לקפוא בחורף.
13. העריכו את הבידוד לרעש בכל הדירה.

אם אף אחד מהאמור לעיל בדירה לא מפריע לכם, תוכלו להתקדם לעריכת חוזה.

שלב 4. כריתת החוזה

אילו מסמכים של הבעלים צריכים להיבדק

אם לדירה יש בעלים אחד

בעת סיום חוזה שכירות, בקשו מהמשכיר להראות לכם:

• דַרכּוֹן;
• תעודת בעלות או תמצית מה-USRN.

צריך לוודא שהדירה שייכת למי שהציג את עצמו כבעל הדירה.

ארתור אוסטימוב מייסד ומנכ ל שירות ניהול השכרות ארנדטיקה

אחד מסוגי ההונאה הנפוצים ביותר בשוק הוא השכרת דירה של מישהו אחר. ניתן להשכיר דיור על ידי "חבר" של בעל הדירה, שהתמקם בו ליומיים בלבד.

אם לא בדקת את המסמכים של הנכס, אז אתה מסתכן לא רק בהפסד כסף, אלא גם בהשארה ברחוב.

אם יש כמה בעלים

בנוסף לדרכון ותעודת בעלות, יש לקבל הסכמה בכתב להשכרת הדירה מכל הבעלים וכן מהרשומים בדירה.

אם רשום בדירה קרוב משפחה רחוק, הוא יכול להגיע לדירה ששכרתם ולהישאר בה. במקרה זה, חוזה השכירות יהיה תקף, אך איש אינו יכול לאסור על אדם הרשום בדירה להתגורר בה.

ארתור אוסטימוב מייסד ומנכ ל שירות ניהול השכרות ארנדטיקה

אם הדירה בבעלות בני הזוג

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna עורך דין מוביל של השירות המשפטי האירופי

ראשית עליכם להבין האם הדירה נמצאת בבעלות משותפת או משותפת.

לביטוח ניתן לברר על קיומו של חוזה נישואין ולהכיר את תנאיו. אם הדירה שייכת לאחד מבני הזוג, אזי אין צורך בהסכמת השני. אם בבעלות משותפת, יהיה צורך לגייס את הסכמת כל בעלים.

מה צריך לבדוק כשעורכים חוזה

הסכם שכירות הוא מסמך שיעזור לכם להימנע מעימותים מיותרים ולכן חשוב מאוד לנקוט בגישה אחראית להכנתו. האקר של החיים כבר אמר לכם איך לעשות זאת נכון, אז נתעכב רק על הנקודות החשובות ביותר.

נתונים חובה

• נושא החוזה הוא דירה. יש לציין את הכתובת המלאה, השטח ומספר החדרים.
• הצדדים לחוזה הם בעל הבית (או מי מטעמו על ידי ייפוי כוח נוטריוני) והשוכר.
• נתוני דרכון ומידע על מקום הרישום – הן בעל הדירה והן השוכר.

תקופת החוזה והליך התשלום

ציינו את תנאי החוזה ואת התקופה בה אתם נדרשים לשלם את דמי השכירות. שימו לב לסנקציות בגין הפרת צו התשלום. לדוגמה, ייתכן שתהיה לך תקופה שבועית לפרוע חוב, ולאחריה לבעלים יש את כל הזכות לפנות אותך מהדירה.

יש לרשום את עובדת התשלום: בתשלום במזומן בקשו קבלה מהבעלים ובמעבר לכרטיס בקשו תדפיס בנק.

מטרת התשלום חייבת להכיל קישור להסכם שלך. לדוגמא: תשלום לפי הסכם העבודה מס' 1 מיום 1.1.2018 ליוני 2018.

בנוסף, על החוזה להכיל את הסכום שהעברת לבעלים בעת ביצוע הצ'ק-אין. זה יכול להיות תשלום עבור החודש הראשון והאחרון למגורים וכן פיקדון ביטוחי - ערובה שאם השוכר יפגע בנכס, יקבל בעל הדירה פיצוי מהותי.

הבעלים יכול לעכב את כל הסכום או חלק מהפיקדון, בהתאם להיקף הנזק שנגרם. במידה ובעת בדיקת הדירה הכל תקין, פיקדון הביטוח מוחזר במלואו לשוכר. גובה הפיקדון הנוח לכל צד מתנהל בסיום החוזה.

הליך פינוי

יש לשים לב במיוחד לכללי הפינוי מהדירה. הם צריכים להיות נוחים לכל צד.

לפעמים החוזים מצביעים על כך שניתנים לשוכר רק כמה ימים לצאת ולחפש דירה חדשה. ויש הסכמי שכירות אף קובעים קנסות על מחייתו של השוכר פחות מתקופה מסוימת.

ארתור אוסטימוב מייסד ומנכ ל שירות ניהול השכרות ארנדטיקה

תדירות ביקור בעלים

ביקורי פתע תכופים של הבעלים מביאים מעט שמחה. עם זאת, אינך יכול לאסור עליו לבקר בדירה שלך. דנו בתדירות הביקורים הנוחים לשניכם, קבעו כמה זמן על הבעלים להזהיר אתכם ורשמו את ההסכמות במסמך.

נתיבי תקשורת

בחוזה יש לציין את כתובות המייל או מספרי הטלפון של שני הצדדים – בהתאם לערוץ התקשורת הנבחר. עדיף שניהם, מה שבטוח.

אין למחוק את ההתכתבות עם המשכיר על מנת להפנות אליה במקרה של אי הסכמה.

מלאי של חפצי ערך וקריאת מונים

בפעולת הקבלה והעברת הדירה, המצורפת לחוזה, צריך לכלול מלאי של דברים יקרי ערך. אם ביצעת פיקדון בעת ההגעה, קיים סיכון לא לקבל אותו בחזרה. צריך לבדוק את כל הדירה. וכמה שיותר זהיר, יותר טוב. אתם כבר יודעים באילו נקודות לשים דגש בעת בדיקת דירה.

הכי בטוח יהיה לצלם את כל הליקויים שנמצאו כדי שלא יוחסו לכם ביציאה. וניתן להדפיס תמונות ולצרף לאקט.

בלי להיכשל, על המעשה להכיל את קריאות מדי המים והחשמל הבודדים בזמן הצ'ק-אין.

שיפוץ ושינויים מתוכננים בדירה

ערכו רשימה של השינויים שאתם מתכננים לבצע בפנים, כמו גם הציוד או הריהוט שאתם עומדים לרכוש. הסכימו על הסכום המקסימלי והחליטו כיצד יתבצע התשלום: רק על ידי הבעלים, על ידיכם, או 50/50.

מומלץ לקבוע מראש את תנאי השיפורים הבלתי נפרדים והניתנים להפרדה בחוזה או לערוך הסכם נוסף בהמשך. יחד עם זאת, רצוי לעשות הסתייגות בחוזה כי הדברים יוחזרו לבעלים תוך התחשבות בבלאי טבעי.

ארתור אוסטימוב מייסד ומנכ ל שירות ניהול השכרות ארנדטיקה

ציין בחוזה מי משלם עבור פירוט מכשירי חשמל ביתיים. למרבה הצער, במהלך הבדיקה הראשונית לא ניתן להיות בטוחים ב-100% שהמכשירים תקינים בצורה מושלמת, ויכול להיות קשה להוכיח שהתקלה נבעה מבלאי רגיל, ולא כתוצאה מפעולה לא תקינה.

אם שמתם לב שהמכשיר נושם באש, ציינו זאת לבעלים ובצעו יחד בדיקה, ולאחר מכן תקנו את ההסכם במסמך. אחרת, אם אכן מתרחשת תקלה, ייתכן שתזדקק למומחיות של איש מקצוע כדי להוכיח שלא היית מעורב בתקלה.

גר בדירה

אל תשכח לציין בחוזה את מי שיתגורר איתך בדירה. ספר לנו גם אם יש לך חיות מחמד. אסור לשקר לגבי דברים כאלה: בסבירות גדולה, תיתפסו בשקר, וההשלכות יהיו עצובות מאוד.

מתי כדאי לבטל את חוזה השכירות

האות המדאיג ביותר הוא הסירוב להגיש שטרי בעלות. רוב הסיכויים שהדירה לא בסדר.

גם דירה, שבעליה מודאג מדי לרכושו, עלולה להיות בעייתית. בעלים כאלה עלולים להגיע אליכם לעיתים קרובות מדי כדי לבדוק את בטיחות הרכוש שלהם, מה שכמובן יגרום לכם לאי נוחות.

ארתור אוסטימוב מייסד ומנכ ל שירות ניהול השכרות ארנדטיקה

כדאי לשים לב להתנהגות הבעלים. עצבנות מוגזמת מדאיגה, וכך גם החיפזון הבלתי סביר לסגור חוזה. אם תתבקשו לחתום על מסמכים בהקדם האפשרי, אל תאפשרו לכם לבדוק את יכולת השירות של מכשירי חשמל ביתיים ולתקן פגמים, אז זה עוד פעמון.

קחו את הזמן שלכם, למדו את החוזה בתשומת לב, שאלו שאלות ודנו בנקודות בעייתיות. תבדוק מה שצריך.חשוב לכם שיהיה נוח לגור בדירה, וכל הקשיים יצטמצמו למינימום. הבעלים רוצה שמרחב המחיה שלו יישאר במצב תקין, וגם לא רוצה להיות שותף בסכסוכים קבועים. אתם מעריכים אחד את השני - זה בסדר. ובמקרה זה נכון להקדיש מספיק זמן לתהליך הניירת ובדיקת הדירה.