איך מכינים דירה לתצוגה לפני השכרה או מכירה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

כדי למצוא לקוחות מהר יותר, תצטרך להיות מנקה, מעצב ואופה לזמן מה.

לזרוק את האשפה

לזרוק או לצרף בכנות דברים ישנים ומתים דרך אתר המודעות. אם תעברו, לא סביר שתקחו אותם לביתם החדש. גם הדיירים בקושי יהיו מרוצים מהם, ולכן אין טעם להשאיר אותם. חפצים מיותרים ומכוערים מקלקלים את הנוף, מבלבלים את החלל ומפחידים לקוחות.

בצע תיקונים קלים

כאן הגישה תהיה שונה בהתאם אם אתם מוכרים דירה או משכירים אותה.

בעת מכירת דירה

רוב הקונים לא יעריכו את השיפוץ המגניב שלכם, שסביר להניח שתרצו לכלול במחיר. הם יעשו הכל עבור עצמם, ופירוק רק יגדיל את ההוצאות שלהם. יתרה מכך, תיקונים "למכירה" עלולים להוביל לחשדות: האם כיסיתם את התקרה הדולפת בלוח מתיחה? אבל את הטפט המקולף אפשר להדביק מחדש: העלויות מינימליות, אבל הרושם ישתנה.

כאשר שוכרים דירה

אם "העייפות" של הסביבה גלויה לעין בלתי מזוינת, עדיף לבצע כמה תיקונים קוסמטיים קלים. טפטים ולינולאום חדשים, צביעת סוללה, החלפת ידיות דלתות ומתגים יכולים להתאפס כלכלית בתשלומי שכר דירה של 1-2 חודשיים. אבל שיפורים כאלה יגדילו באופן דרמטי את הסיכוי שלכם למצוא שוכר מבלי להוריד את המחיר.

עבור תיקונים קוסמטיים, בחר את הגוונים הנייטרליים ביותר. זה יספק יותר לקוחות פוטנציאליים.

לנקות את הכניסה

רושם של דירה יתחיל להיווצר הרבה לפני שהלקוחות יעברו את הסף. לכן, צאו לכניסה והעריכו אותה בביקורתיות. כמובן שאין צורך לבצע תיקונים, אך כדאי לנקוט במינימום האמצעים לשיפור הרושם.

לטאטא את המדרגות, להסיר את בדלי הסיגריות שנותרו משכנים רשלניים מאדני החלונות, להבריג את הנורה כדי שאנשים לא ישברו את הרגליים.

שימו לב לריח. ההשלכות של טיולי חתולים וצמח בית שנרקב על אדן החלון עלולות להדיף צחנה כזו שהאורחים שלכם פשוט לא יגיעו לדירה. שקול כיצד לתקן את הבעיה. אולי כדאי ללכת לאורך הכניסה עם מקל קטורת מואר. יש סיכון לא לנחש עם הריח, אבל כשבוחרים בין וניל, מנטה ושתן חתול, שתי האפשרויות הראשונות יהיו טובות יותר בכל מקרה.

תנקה את הדירה שלך

תעשה מבחן גועל

מראה רענן יכול למצוא לכלוך במקום בו אתה רגיל לא לראות אותו. בדוק את המתגים ואת אזורי הדלתות סביב הידיות: הם משנים את צבעם עקב נגיעה תכופה אם לא מנקים אותם באופן קבוע. שטפו את כל הצנרת, מכל הצדדים: אסלה מלוכלכת תהרוס את כל החוויה. לזרוק את מברשת האסלה הישנה ולקנות חדשה - אתה יכול לשמור בתוך 50 רובל. נגב מראות וצינורות.

בכלל, תארו לעצמכם שתוכנית "רביזוררו" עם מזוודה סודית צריכה להגיע אליכם ולבדוק את ניקיון הניקוז בחדר האמבטיה ואת הימצאות אבק מתחת למיטה.

פרוס דברים

זה לא מספיק כדי לנקות את העומס לעין. שוכרים פוטנציאליים עשויים לרצות להעריך את הקיבולת של ארונות או מקרר, קונים - מזווה. כאשר אתה פותח את הדלת, שום דבר לא אמור ליפול עליהם. תן לתוכן שלך מראה הגון.

עדיף לשים בקבוקים מהשירותים בקופסה לזמן מה ומחוץ לטווח הראייה: לעתים קרובות הם נראים מרושלים.

קח אישי מדי

קודם כל מדובר בפרטים אינטימיים כמו אספקת קונדומים. אבל זה כולל גם דברים שאומרים יותר מדי על המשפחה שלך ועל הטעם שלך: תמונות, חפצי נוי, תחפושת אימפריאליסטית, ערכת תופים שתופסת חצי חדר.

הפוך את הסביבה לניטרלית יותר כך שהלקוח יוכל למקם את עצמו מנטלית בחדר.

אבל אל תגזים, אחרת הדירה תיראה חסרת חיים. לחלקם חשוב לראות שאנשים בבית הזה היו מאושרים. לכן, השאירו כמה פריטים שמדגימים את ההרמוניה השולטת בדירה (ועדיין לא מדובר באספקת קונדומים).

שמור על הריח

אוורר את החדר לפני ההצגה. השתדלו לא לעשן בבית. החלף את המלטה בארגז החול. אם אינכם בטוחים לגבי הריח הטבעי של הדירה, השתמשו בשיטה מיושנת: הכינו משהו ארומטי. קלאסי - פאי או קפה טרי.

בוא עם תשובות לשאלות אפשריות

אתה, כמו אף אחד אחר, מכיר את נקודות התורפה של הדירה שלך. תסתכל על זה מחדש: למה היית שם לב שעלול להפחיד אותך? חשבו כיצד להסביר את החסרונות או להפוך אותם ליתרונות. כאשר מציגים דירה, אל תתחילו לדבר עליהם קודם, אבל אם יש ללקוח ספקות, אז יהיה לכם מה לומר. טיעונים מחושבים היטב יעזרו גם בשיחה עם חובבים להתמקח בלתי סביר.