איך לכתוב מודעה להשכרה או מכירה מהירה של דירה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

צלמו תמונות יפות ודברו על היתרונות העדינים.

חקרו את קהל היעד שלכם

כדי לכתוב מודעה שתעניין קונים או שוכרים, צריך לציין אילו הזדמנויות תפתח להם הדירה. כדי לעשות זאת, אתה צריך לדעת איזה סוג של אנשים הם ואיזה סוג דיור הם מחפשים. בחר את הטיעונים שלך על סמך זה.

קבע את מעגל הלקוחות הפוטנציאליים

חשבו מי עשוי להתעניין בדירה. אם אתה שוכר סטודיו קטנטן ליד אוניברסיטה, סטודנט בוודאי יאהב את זה. המשמעות היא שהמודעה יכולה לציין שיש הרבה חנויות, ברים בקרבת מקום ויש רק שלוש תחנות למרכז. אבל משפחה גדולה לא סביר שתתקשר, ולכן אין צורך לרשום גנים ובתי ספר.

חשוב לזכור שבעת השכרה מספיק לציין את אותם הבונוסים שכבר קיימים. לא סביר שהשוכר יתעכב במשך עשרות שנים. וחשוב לרוכשי הנדל ן להראות גם יתרונות ממשיים וגם פוטנציאלים. אם בעוד חמש שנים תקום תחנת מטרו בקרבת מקום, זה טיעון מצוין.

גלה מה אנשים מחפשים

אם אתה לא מרוויח כסף מהשכרת או מכירת דירות ולא נתקלת בזה בעבר, קשה לדמיין מה אנשים מחפשים בכלל. למרבה המזל, הם כותבים על זה בעצמם. אז עברו לאתר הפרסומות החינמיות או לרשתות החברתיות וחקרו מה לקוחות פוטנציאליים צריכים. אז תבינו על מה כדאי לכתוב.

למשל, לדיירים חשוב איזה ריהוט יש בדירה, האם אפשר לעבור לגור עם בעלי חיים, כמה זמן לוקח להגיע למטרו.

בעת מכירה, האלגוריתם דומה. חפשו, תשאלו מה אנשים רוצים מדיור. האם פארקים נמצאים במרחק הליכה? היפרמרקט בקרבת מקום? חניה בחצר? רשום את הנקודות האלה כדי לא לשכוח.

צלם תמונות איכותיות

תמונות מדברות על הדירה בצורה רהוטה יותר מכל מילה. אם אין תמונות, הלקוח הפוטנציאלי פשוט יחמיץ את המודעה שלך. ראשית, אף אחד לא אוהב לשחק טלפתים. שנית, זה גורם לך להיראות כמו סוכן חסר מצפון, שללא ידיעת הבעלים, מוכר או משכיר את חפצו כדי לקבל עמלה. לכן, אתה צריך לנסות.

נקה לפני הצילום. העין שלך מטושטשת, אבל המצלמה עלולה לזהות פתאום כתם על אדן החלון, קורי עכביש בפינה וגרביים על נברשת. הוציאו את העודפים מהחדר במהלך סשן הצילום. לעומת זאת, הביאו פריטים נעימים כמו פרחים באגרטל.

צלם באור יום בכל הזדמנות אפשרית, אך השתדלו לא לצלם נגד השמש. תאורה מלאכותית הופכת חדרים לפחות מזמינים. ובתמונה נגד השמש, שום דבר לא ייראה.

למכירת דירה נסו לעשות תכניות כלליות יותר שיבהירו את מצבה. עדיף להיות כנים כאן, כי אנשים עדיין יראו שיש כתם מנזילות על התקרה, ובמטבח יש צבע מהמאה שלפני כן. כמו כן, צריך להיות ברור לדיירים מהתמונה איזה סוג של רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים יש.

מצא וסרוק תוכנית קומה של דירה אם אתה מוכר אותה.

לרוכשים חשוב לראות מהי הפריסה, אילו קירות נושאים, ואילו הון, איזו צורת החדר וכדומה. קיום תוכנית מגדיל את הסיכויים שלך לקבל שיחה. כאשר משכירים, זה בכלל לא הכרחי.

להחליט על המחיר

אתה לא יכול פשוט להוציא את המספרים שאתה רוצה. ליתר דיוק, אתה יכול, אבל תהיה מוכן לכך שאף אחד לא יתקשר אליך. מחיר גבוה מדי וגם מחיר נמוך מדי מפחידים באותה מידה. במקרה הראשון, הכל ברור: האדם פשוט ימשוך בכתפיו בתמיהה. ובמקרה השני, הלקוח הפוטנציאלי יראה את הקאץ' ויחליט שאתה רמאי. אבל גם אם לא, זה לא לטובתך למכור בזול.

במילה אחת, צריך ללמוד את השוק כדי להבין כמה עולות דירות דומות לשלך.הדבר הקל ביותר לעשות הוא לחפש אנלוגים על Avito או "CIAN". קחו בחשבון את מצב הדיור והכניסה. אם דירה עם שירותים מוזהבים בבית שכן תושכר ב-150 אלף, זה לא אומר שאת שלך עם תיקון של סבתא תוסר תמורת 140 אלף. תהיה מציאותי.

תוצאת חיפוש לדירת שני חדרים במרכז סנט פטרסבורג לפי אותם פרמטרים

תוצאת חיפוש לדירת שני חדרים במרכז סנט פטרסבורג לפי אותם פרמטרים

לאסוף מידע

בעת מכירת דירה חשוב לציין:

• שנת בניית הבית;
• חוֹמֶר;
• האם הבית עבר שיפוץ ומתי;
• כולל ומרחב מחיה, פרמטרים של כל חדר;
• גובה התקרות;
• נוכחות של מרפסת או אכסדרה;
• מבט מהחלון.

אבל משהו, כמו הנוף מהחלון ונוכחות מרפסת, יעניין גם דיירים פוטנציאליים.

כשאתה מפרט מידע טכני, זכור שאתה כותב עבור אנשים. הימנע מהקיצורים המיוחדים ביותר שבהם משתמשים מתווכים. הביטוי "שירותים משולבים" נראה טוב יותר מאשר "ים/ים".

כאן גם התוצאות של מחקר הקהל שלך מועילות. תוכלו להעריך את יתרונות הדירה על מנת להראות אותם ללקוח.

תמציא כותרת

הכותרת בולטת מיד, אז כלול בה את המידע החשוב ביותר. זה גם צריך להיות קצר: לרוב שירותי המודעות יש הגבלת שלטים. למשל, זה יכול להיות "מכירת דירת חדר" או "השכרת סטודיו". אם אתה בעלים, אתה יכול לציין זאת גם, שכן לקוחות פוטנציאליים ימשכו בהעדר עמלה.

הכינויים עדיף להימנע. זהו בזבוז חסר תועלת של סימנים שאף אחד לא נופל בהם.

כתוב את הטקסט הראשי

המודעה לא צריכה להיות ארוכה, אבל גם לא צריכה להיות קצרה מדי. זה אופטימלי אם אתה מציין את כל המידע החשוב, אבל להאט כאשר אתה נמשך למילים.

תחשוב על המבנה

הטקסט חייב להיות בעל היגיון פנימי. לדוגמה, במודעה שלך למכירה, תוכל לכלול את הפריטים הבאים:

• מידע טכני: צילומים, שנת בנייה וכן הלאה;
• מידע על השיפוץ, יתרונות הדירה;
• תכונות תשתית;
• תנאים המקלים על כריתת החוזה.

באופן אידיאלי, הטקסט לא צריך לשכפל את הנתונים שכבר צוינו בדף. לכן, אם באתר יש עמודות נפרדות למידע טכני, אתה יכול לדלג על פריט זה.

תאר את היתרונות

עשית הרבה עבודת הכנה, אז הכל צריך להיות פשוט כאן. אך הימנעו מביטויים שניתן לפרש בשתי דרכים. לדוגמה, אתה מכניס ל"דרך הטבעת מתחת לחלונות" את הרעיון שקל לצאת מכאן לכל אזור. והקונה קורא על פליטה ורעש.

עבדו על התנגדויות אפשריות

חלק מהנתונים, כמו שנת הבנייה או הקומה האחרונה, קשה שלא לציין. וכאן עלולים להיות לקונה ספקות: פתאום הבית מתפרק, והגג דולף. לאחר מכן צריך להבהיר בטקסט שאין בעיה. אבל אל תמציא תירוצים. ציין נתונים אובייקטיביים או סיבות מדוע ספקות אינם מבוססים.

בית שנבנה בשנת 1904. בלאי של מבנים נושאי עומס - 37%. השיפוץ היה ב-1968, הבא מתוכנן ל-2031.

יחד עם הכותרת, זה ייראה בערך כך:

אני מוכר דירת שני חדרים, בעלים

אני מוכר דירת שני חדרים בבית לבנים שנבנה ב-1956. הקומה השביעית מתוך שבע. מעל הדירה יש קומה טכנית. הגג עבר שיפוץ בשנת 2015.

השטח הכולל הוא 45, 32 מ"ר, חדרי מגורים - 11, 02 ו-10, 06 מ"ר, מטבח - 10, 46 מ"ר. גובה תקרה - 3.5 מ' חדר אמבטיה נפרד מותקן דוד מים. חדרים בטופס הנכון. הקירות אינם נושאים, אפשרי שיפוץ. לדירה מחסן בגודל 5 מ"ר הניתן להסבה לחדר הלבשה. אכסדרה עם חימום תת רצפתי. בשנת 2010, כל החיווט הוחלף. לבקשת הקונה נוכל להשאיר את הרהיטים. הנוף מהחלונות הוא לחצר. יש חניה.

למטרו 10 דקות ברגל. ליד הבית יש תחנת תחבורה יבשתית. במרחק הליכה מבתי ספר, גני ילדים, מרפאה, חנויות וסנטרל פארק.

מכירה ישירה. אף אחד לא רשום בדירה.מכירה ראשונה לאחר ההפרטה, בעל מבוגר אחד.

בדוק את המודעה

אף אחד לא ימחק טעויות בעט אדום. אבל אם הטקסט מלא בשגיאות הקלדה, אז זה לא יהיה נעים מאוד לקריאה. קונה או שוכר פוטנציאלי יקבלו דעה שגויה עליך ואולי לא ירצה לעשות איתך עסקים.

אסוף את המודעה שלך

נותר לקחת את הכותרת, התמונות והטקסט, לפרסם אותם ולחכות לשיחות.