מהי משכנתא משפחתית וכיצד מקבלים אותה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

בשנת 2021, התוכנית התרחבה עם פחות דרישות קדם.

מהי משכנתא משפחתית

תוכנית הלוואות המשכנתא בתמיכת המדינה פועלת מאז 2018. הודות לתכנית זו, משפחות עם ילדים יכולות לקחת הלוואת דירה בריבית נמוכה יותר מאשר אזרחיהן חסרי ילדים. וחלק מהרווח שהבנקים לא מקבלים בגלל תעריף כזה מפצה על ידי המדינה.

מטבע הדברים, להיות הורה זה לא מספיק, יש תנאים נוספים בתוכנית. מאז 2018, המסמך הובהר ושונה שוב ושוב. בואו להבין אילו דרישות נכתבות בו כעת.

מי יכול לקחת משכנתא משפחתית

מאז יולי 2021, התוכנית הורחבה. כעת, על מנת לזכות במשכנתא משפחתית, מספיק שיהיה ילד שנולד בין ה-1 בינואר 2018 ל-31 בדצמבר 2022. במקרה זה, התינוק יכול להיות הראשון או כל אחד אחר כך. עליך להגיש בקשה להלוואה לפני 1 במרץ 2023.

חריגה ניתנת למשפחות המגדלות ילד עם מוגבלות. ראשית, יש פחות דרישות גיל. בן או בת חייבים להיוולד לפני 1 בינואר 2023 ולהיות מתחת לגיל 18. שנית, אתה יכול להגיש בקשה להלוואה עד סוף 2027.

גם ההורה-הלווה וגם הילד חייבים להיות אזרחי הפדרציה הרוסית.

כל אחד מהורי התינוק רשאי להגיש בקשה להלוואה. יתרה מכך, הם לא צריכים להיות נשואים זה לזה.

מהם התנאים למשכנתא משפחתית

לתוכנית שיעור של 6%. אבל עבור תושבי המחוז הפדרלי במזרח הרחוק שרוכשים נדל ן באותו אזור, הוא נמוך עוד יותר - 5%. התעריף המועדף תקף לכל תקופת ההלוואה.

במשכנתא משפחתית אתה יכול לקחת עד 6 מיליון רובל. עבור אזורי מוסקבה, סנט פטרסבורג, מוסקבה ולנינגרד, הגבול גבוה יותר - 12. אין זה אומר שכל עלות הדיור צריכה להיות בסכום זה, אלא רק הלוואה.

המקדמה המינימלית היא 15%. אתה יכול לתרום יותר, אבל לא פחות.

יחד עם זאת, מותר גם לקחת הלוואה חדשה וגם למחזר קיימת, אם היא מונפקת לדיור המתאים לתנאים. זאת ועוד, גם כאשר ההלוואה כבר מוחזרה, מותר לעשות זאת שוב במסגרת התוכנית.

איזה סוג של דיור ניתן לקנות במסגרת תוכנית המשכנתא המשפחתית

יש כאן מגבלות. מותר לשלם בריבית נמוכה:

• דירה בבניין חדש. את ההתקשרות יש לכרות עם גורם משפטי - למעט חברת הניהול של קרן ההשקעות. ניתן לרכוש דיור בשכירות או בבניין בהקמה - מתאימים גם חוזי רכישה ומכירה וגם השתתפות בהון.
• בית מוגמר עם מגרש. כמו כן, יהיה עליך לרכוש אותו מגורם משפטי. ישנה אפשרות נוספת - ניתן לרכוש דיור, שלמעשה עדיין לא קיים. מהחוזה עולה כי הישות המשפטית או היזם הבודד מתחייבים להשלים את המבנה ולהעבירו לקונה בעתיד.
• בניית בית - בתנאי שיוקם על ידי גורם משפטי קבלן או יזם יחיד. יצירת בניין במו ידיכם במסגרת התוכנית לא תעבוד.
• מגרש עם בנייה שלאחר מכן של בית עליו. כאן, באופן דומה, העבודה צריכה להתבצע על ידי ישות משפטית או יזם בודד.

כלומר, התנאי המרכזי הוא רכישה בשוק הראשוני מגורם משפטי. לא תהיה דרך לקנות נדל ן משני בתעריף מוזל. חריגה נעשתה רק עבור תושבי המחוז הפדרלי של המזרח הרחוק. בהתנחלויות כפריות מותר להם לקנות בתים ודירות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

מה לזכור

1. משכנתא בגובה 6% (ובמחוז הפדרלי במזרח הרחוק - ב-5%) יכולה להילקח על ידי אזרח הפדרציה הרוסית, שילדו נולד מ-1 בינואר 2018 עד 31 בדצמבר 2022. וזה לא משנה מה הוא.
2. ניתן לרכוש דירה או בית גמור מגורם משפטי. או לבנות משלך - אבל גם במעורבות של ישות משפטית או יזם בודד. השוק המשני במסגרת התוכנית זמין רק באזורים כפריים של המחוז הפדרלי של המזרח הרחוק.
3. אתה יכול לקחת עד 6 מיליון, ובמוסקווה, סנט פטרסבורג והאזורים שמסביב - עד 12. התשלום הראשוני הוא 15%.
4. התעריף המועדף תקף לכל תקופת המשכנתא.