מה צריך לדעת על משכנתא מועדפת וכיצד מקבלים אותה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

זה ייצא לשימוש בקניית בית זול או בעת ביצוע מקדמה גדולה.

מהי תוכנית המשכנתא המועדפת

באפריל 2020 הופיעה תוכנית לפיה כל רוסי יכול לקחת משכנתא בשיעור של 6.5% לשנה. לא היית צריך להיות בעל הכנסה נמוכה או ילד, להיות נשוי או לשרת בצבא. מספיק אזרחות של הפדרציה הרוסית. נכון, עדיין היו הגבלות:

• הדירה נמצאת רק בבניין חדש. אבל בכל שלב של בנייה, מבור יסוד ועד בית שכור. יחד עם זאת, היה צורך לקנות דיור מהיזם במסגרת הסכם רכישה ומכירה, השתתפות בהון או מסירת זכות התביעה.
• התשלום הראשוני הוא לפחות 15%, סכום ההלוואה המקסימלי הוא 6 מיליון רובל. עבור אזורי מוסקבה, סנט פטרסבורג, מוסקבה ולנינגרד, הגבול היה גבוה יותר - 12 מיליון.

אחרת, יש חופש מוחלט: תקופת ההלוואה לא הייתה מוגבלת, אפשר היה להשתמש באמצעי תמיכה ממלכתיים כמו מטקפיט.

התוכנית הייתה בתוקף עד 1 ביולי 2021. כעת החליטו להאריך אותו, אבל בתנאים קצת שונים.

מה השתנה בתוכנית המשכנתא המועדפת

התוכנית החדשה, אם לא תוארך, תהיה בתוקף עד 1 ביולי 2022. הדרישות הבסיסיות נשארות זהות. רק הדברים הבאים השתנו.

שער ריבית

7% במקום 6.5%. ההגדלה נראית משמעותית. למעשה, הכל לא כל כך דרמטי. אם אתה לוקח הלוואה של מיליון רובל למשך 10 שנים, אז ב-6.5% לשנה, התשלום היתר עבור כל התקופה יהיה 362.35 אלף, ב-7% - 393.

עם זאת, יש לזכור שככל שסכום ההלוואה ותקופת ההלוואה גדולים יותר, ההבדל בתשלום היתר משמעותי יותר.

סכום הלוואה מקסימלי

עכשיו זה יהיה 3 מיליון. ולרוסיה כולה - גם למוסקבה ולסנט פטרבורג. המקדמה נשארת בעינה - לא פחות מ-15% מעלות הדירה. משמעות הדבר היא כי עם מינימום של הכספים שלך, אתה יכול לקנות דיור עבור לא יותר מ 3 מיליון 528 אלף רובל. במקרה זה, התשלום הראשוני יהיה 529,200 רובל, וההלוואה עצמה תהיה 2,998,800.

כדי לקנות דירה במחיר גבוה יותר, תזדקקו ליותר כספים משלכם, שאליהם יתווסף כבר 3 מיליון אשראי.

מה אתה צריך לדעת אם אתה חושב על רכישת דירה במשכנתא מועדפת

אנשים שחושבים על משכנתא בדרך כלל נבהלים מריבית ותשלום יתר גדול. לכן הורדת הריבית נתפסת כאות לכך שיש צורך דחוף בנטילת הלוואה. אבל לפעולות אימפולסיביות אין מקום בכל מה שקשור למימון. אז אין צורך למהר, גם אם התוכנית המועדפת מוגבלת בזמן.

ראשית, הבנקים מציעים כעת תעריפים שאינם גבוהים בהרבה מאשר במסגרת התוכנית המועדפת. זה נכון במיוחד עבור מבנים חדשים: לעתים קרובות יזמים ובנקים מארגנים מבצעים מיוחדים, כאשר הריבית על ההלוואות אפילו נמוכה יותר מאשר על התוכנית המועדפת מהמדינה.

שנית, הביקוש העומס מוביל לעלייה במחירי הנכסים, אותה ראינו בשלב הראשון של התוכנית המועדפת.

למעשה משתלם יותר לקחת משכנתא באחוז קצת יותר גבוה במחירי דיור נמוכים יותר. ניתן לשלוט בסכום התשלום המופרז. למשל, היא תקטן אם ההלוואה תוחזר לפני המועד. אבל החוב העיקרי לא הולך לשום מקום. אז עדיף לחשוב טוב קודם ולהחליט אם אתם מוכנים למשכנתא.