מי צריך לשלם אם משהו נשבר בדירה שכורה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

עדיף לציין את כל התנאים בהסכם השכירות. מה לעשות כשהוא לא שם, אנחנו מבינים את זה ביחד עם עורך דין.

מצב: שכרתם דירה עם רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים, אתם חיים באושר ועושר. לאחר זמן מה, מכונת הכביסה מתקלקלת. האם אתה בטוח שהיחידה הפסיקה לעבוד עקב גיל מבוגר. הוא היה בן הרבה שנים, אז המנוע פשוט התבלה. לכן בעל הדירה הוא שחייב להחליף את הציוד, כי השכרתם דירה עם מכונת כתיבה. אבל הבעלים לא מסכים איתך. הוא מאמין שהשתמשת בו כשהיא הפסיקה לעבוד, מה שאומר שהתיקון הוא עליך. בואו ננסה להבין איזה צד הוא האמת.

איך להבין מי אחראי על התיקון

במצב אידיאלי, ההליך נקבע בחוזה בין השוכר לבעל הדירה. למרבה הצער, הצדדים מחליטים פעמים רבות להסתדר ללא מסמך זה. היוזמים הם לרוב בעלי בתים שאינם רוצים לשלם מיסים.

לכן, הליך בירור הקשר יהיה קצת יותר מסובך. על פי החוק מחויב המשכיר על חשבונו לבצע תיקונים גדולים במושכר, והשוכר הוא הנוכחי. אבל זה לא נשמע מאוד ברור כשמדובר, למשל, במקרר או ברז.

לדברי עורכת הדין של השירות המשפטי האירופי מריה זמולוצקיך, אם לא יהיה הסכם או שלא יהיו בו תחומי אחריות, הרבה יהיה תלוי במה שקרה ומי אשם.

אם החתול של הדייר מפיל את הטלוויזיה מהמדף והמסך שלו נשבר, הכל ברור. אבל קורה שמנוף או צינור התפוצצו בגלל פטיש מים. השוכר לא אשם כאן. הבעלים זהה, אבל הוא יכול לנסות לקבל פיצויים מהארגון שמספק המשאבים או מחברת הניהול. אם משהו מתקלקל עקב בלאי רגיל, שאלות לבעל הנכס.

מריה זמולוצקיך עורכת דין של השירות המשפטי האירופי

עם זאת, השוכר הוא זה שיצטרך להוכיח שלא הוא ששבר משהו, אלא שהוא הפסיק לעבוד בגלל בלאי טבעי, או שהליקוי נוצר לפני כניסתו. ניתן לעשות זאת על ידי פנייה לארגון מומחה. היא תערוך בדיקה ותיתן חוות דעת.

העלויות צפויות להיות מוטלות על השוכר, אם כי ניתן לנסות לפצל אותן לשניים עם בעל הדירה.

איך להגן על עצמך מפני מצבים שנויים במחלוקת

שני הצדדים יכולים להגן על עצמם אם יחתמו על הסכם המגדיר את התנאים לתיחום האחריות. למשל, רק יציינו מי משלם על הבדיקה כדי לברר האם הבלאי היה טבעי או לא.

מריה זמולוצק ממליצה למעסיק בעת חתימת החוזה לבדוק היטב את הדירה וכל מה שיש בה: קירות, רצפה, רדיאטורים, אביזרי אינסטלציה, ברזים, מכשירי חשמל ביתיים.

אם יש סימנים לכך שבזמן הקרוב משהו מהנכס עלול להפוך לבלתי שמיש עקב בלאי או מצב חירום, כדאי ליידע את בעל הדירה ולבקש לתקן את הליקוי. אחרת, בעתיד, במקרה של תאונה, הבעלים עשוי לנסות להעביר את האחריות על השוכר.

מריה זמולוצקיך

גם ליקויים שאינם טעונים תיקון מיידי ואינם משפיעים על התפעול מצוינים טוב יותר בחוזה. כאשר שורצים, שריטות על הלמינציה עשויות להיראות כמו שטויות לדייר. ובעת היציאה יכול הבעלים בקלות להעמיד פנים שהוא אמנזיה ולהצהיר שהדייר הוא שהרס את הרצפה, ולכן לא יקבל את הפיקדון בחזרה.

מה אם השוכר לא יקלקל משהו, אלא שיפר אותו

נניח שהדייר החליף מנוף עובד ישן במנוף אולטרה-מודרני. ביציאה, הוא יכול לקחת איתו את הרכישה שלו בקלות.העיקר לא לשכוח להחזיר את הציוד הישן למקומו, כי הוא שכר דירה עם מנוף.

אבל יש גם קטגוריה של שיפורים שנקראים בלתי נפרדים. למשל, השוכר החליט להדביק מחדש את הטפט. זה לא יעבוד לקחת אותם איתך כשאתה עוזב, אבל הכסף מושקע. אם השוכר ביצע איזשהו השבחה בלתי נפרדת, הוא יכול לדרוש פיצוי מהבעלים. אבל יש כאן ניואנסים.

שיפורים כאלה חייבים להיעשות רק בהסכמת הבעלים בכתב. אם זה לא ייעשה, סביר להניח שגם השוכר יפצה על הנזק. אחרי הכל, ביצוע חובבני כזה אולי לא נראה כמו שיפור לבעלים.

מריה זמולוצקיך

גם האלגוריתם לביצוע שינויים בלתי נפרדים, רשימתם והליך חלוקת העלויות מצוינים בהסכם השכירות.