איך בודקים שוכר להשכיר נכס ללא בעיות

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

השתמש בשירותי הממשלה, במדיה החברתית ופשוט דבר עם דייר פוטנציאלי.

ברוסיה, התפתחות שוק הדיור להשכרה אינה ברמה הגבוהה ביותר. אם תבקשו מדייר למלא שאלון מפורט, לספק מסמכים המעידים על תקינות האשראי, סביר להניח שהוא יחשוב שאתם מוזרים ופשוט יעזוב.

לא סביר שתצליחו לוודא ב-100% את המצפוניות וההלימה של הדייר. האם הוא ישלם בזמן תלוי לא רק אם יש לו כסף, אלא גם אם הוא רוצה לעשות את זה. לא כל הדיירים הם אזרחים טובים.

אבל עדיין ניתן למצוא מידע מסוים כדי להסיר חלק מהחשדות. שימו לב לכך.

1. תוקף הדרכון

ראוי לבקש מסמכים כבר בפגישה הראשונה - לא רק השוכר בוחר דיור, אלא גם אתה השוכר. רשמו את סדרת ומספר הדרכון לבדיקת תקפות המסמך באמצעות המשטרה המיוחדת.

אם המסמך נחשב גנוב או אבד, זו סיבה להיות על המשמר.

2. זמינות חובות

בשירות השופטים הפדרלי תוכלו לברר אם לאדם יש חובות שבגינם נפתחו הליכי הוצאה לפועל. כמובן שלא כל החובות נכללים בפנקס - רק אלו שהגיעו לבית המשפט. אבל אתה תחשב את ברירת המחדל הקשה בוודאות.

כדי להשתמש בשירות, מספיק לדעת את השם הפרטי ושם המשפחה, אך תאריך הלידה והפטרוניום יקלו מאוד על החיפוש. חפשו חובות לפי האזור בו אתם נמצאים והיכן רשום השוכר הפוטנציאלי (אל תשכחו לעיין במידע זה בדרכון שלכם).

3. קיום וגורל העסק

בדקו במשרד המס אם מבקש הדיור היה מייסד עסק או יזם יחיד. גלה מה גורלו של העסק הזה. אולי זה נסגר בגלל פשיטת רגל או לפי צו בית משפט.

כשלעצמו, זה לא אומר כלום. עסקים קורסים גם עבור אנשים אחראיים והגונים. אז מידע זה עדיף לקחת בחשבון יחד עם שאר הנתונים.

4. השתתפות בהליכים משפטיים

אתה יכול לברר את המידע שאתה צריך באתר של המערכת האוטומטית של המדינה "". אמנם תביעות אזרחיות, למעט חריגים נדירים, מוגשות במקום הרישום של הנתבע, אך חפשו לא רק באזור בו רשום המשכיר הפוטנציאלי. אולי הוא ליטיגטור מנוסה ותובע כל הזמן, למשל, מול בעלי בית. אבל תיקים פליליים נשקלים בזירת הפשע.

בנוסף, יש בסיס טוב "". זה גם שווה להשתמש.

5. מידע על פשיטת רגל

בדוק את רישום פשיטת הרגל של השוכר. השתמש בחיפוש מתקדם כדי להקל.

6. מבוקש

גם למשרד הפנים יש כזה, וזה יהיה מוזר לא להשתמש בו.

7. אזכור ברשימה השחורה של הדיירים

כאן תצטרך תחילה לחפש באינטרנט את הרשימה עצמה. בכל אזור עשויים להיות כמה מהם באתרים שונים. אל תתעצלו: בדוק את העיקריים שבהם.

8. נכונות לחתימה על הסכם והפקדה

החוזה מגדיר את הזכויות והחובות של שני הצדדים, כך שהוא מגן גם עליכם וגם על השוכר. אם הדייר העתידי קורא בעיון את המסמך, מציע לשאת מידע נוסף - זה סימן טוב.

עם פיקדון, הכל קצת יותר מסובך. לרוב השוכר ייתן למשכיר סכום השווה לתשלום החודשי. בעל הנכס יוציא את הכסף הזה אם השוכר יקלקל משהו או יעזוב בלי לשלם. אם הכל בסדר, הכסף יוחזר עם העזיבה.

אבל בין בעלי הדירות יש גם הרבה אנשים לא ישרים שלא נותנים כסף. לפיכך, ספקות השוכר מובנים.רשמו בהסכם את התנאים להחזרת הפיקדון עם הפרטים הקטנים ביותר, כך שלשניכם, במקרה זה, תהיה מינוף על פי חוק.

9. תוכן מדיה חברתית

לפעמים הקלטת של אדם אומרת יותר על התאמתו מאשר אישור מפסיכיאטר. שימו לב למי ואיך הוא מתקשר, איזה מידע הוא מפרסם, באיזה טון הוא משתמש בהודעות שלו. אתה תבין אם אתה מוכן לקיים אינטראקציה עם אדם כזה באופן עקרוני.

שם גם ניתן לברר כיצד אדם מתייחס לרכוש. למשל, אם הוא מעלה תמונה של טפט שצייר ילד בדירה שכורה עם כיתוב כמו: "נצטרך לסגור את הכיסא כדי שהבעלים לא יראה", עדיף לא להתעסק איתו.

10. מידע שאדם מספק על עצמו

האינטרנט מספק הזדמנויות רבות, אך אינו מחליף תקשורת חיה. שאל שאלות שונות וראה כיצד האדם עונה עליהן: האם הוא מתבלבל, משנה גרסאות. כמובן, זה לא יבטיח אותך מפני חוסר התאמה ב-100%, אבל זה ייתן לך קצת הבנה עם מי יש לך עסק.

שאל לגבי עבודה כדי להעריך את יכולת התשלום שלך. אם הכל תקין, האדם יענה בכנות וללא היסוס. בררו עם מי הוא יתגורר (וכללו זאת בחוזה כדי שהדיור לא יהפוך להוסטל). איפה הוא גר קודם ולמה הוא עובר? האם תוכל לתת המלצה מבעל בית קודם? אתה מוזמן לשאול שאלות ולענות גם עליהן.

השכרת דירה היא עסק. אבל הרבה יותר קל להוביל אותו אם משאירים בו מקום של אנושיות.