אני שוכר דירה: מה אפשר ומה אסור לאסור על דיירים

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

ספר חובה לכל מי שהולך להשכיר דירה ולמי שרוצה לשכור דירה.

ניתן לאסור. לארח קרובי משפחה, חברים, מכרים בדירה

אם אתם משכירים דירה לא לאדם אחד, אלא לכמה, יש לרשום זאת בחוזה ולציין בו את שמו של כל דייר. כך תוכלו לשלוט בכך שהדירה לא תהפוך בטעות להוסטל, ובמקרה כזה תוכלו להגיש תביעה רשמית לשוכר.

ניתן להגדיל את מספר הדיירים עם הזמן, אך רק לאחר דיון ורק אם נורמת שטח המגורים לאדם עומדת בדרישות: היא שונה - היא נקבעת על ידי הרשויות המקומיות.

כמו כן, הדיירים יכולים לארח קרובי משפחה או חברים עד חצי שנה. אבל, שוב, רק לאחר דיון איתך ומבלי להפר את נורמות מרחב המחיה. אם תושבים ארעיים יפרו את כללי המגורים, השוכר יהיה אחראי עליהם.

אי אפשר לאסור. ליישב את הילדים

במידה והילדים קטינים, ניתן להעבירם לגור ללא אישור בעל הדירה, גם לאחר כריתת החוזה וללא דיונים מקדימים. יתרה מכך, במקרה זה, שיעור שטח המחיה אינו חשוב.

כמעט בלתי אפשרי לאסור. החלף מנעולים

אם השכרתם דירה, באתם עם צ'ק ופתאום גיליתם שהדיירים החליפו את המנעול, לא תוכלו לעשות דבר בנידון: לא לפנות מוקדם, ולא לדרוש פיצויים או הסברים. הקוד האזרחי לא אומר דבר על החלפת המנעול על ידי הדיירים, ולכן יש להם את הזכות לעשות זאת ואף לא מחויבים לתת לבעלים את המפתחות.

אם אתם נגד החלפת המנעול באופן מוחלט, שוחחו על כך מראש עם הדיירים ורשמו זאת כסעיף נפרד בחוזה.

באופן כללי, החלפת מנעול לא אמורה להפחיד את בעל הבית. אנשים השוכרים דירה לתקופה ארוכה מודאגים לשלומם ואינם רוצים שלאלמונים, למשל, דיירים קודמים שעשו כפילויות, יהיה המפתח לביתם. ההבטחה לבטיחות הנכס שלך תהיה תשלום בזמן והזדמנות לבקר ולבדוק את הנכס באופן קבוע.

ניתן לאסור. לזרוק כל דבר מהדירה

רהיטים, ספרים, תפאורה ופריטים נוספים שהיו בדירה בזמן ההשכרה שייכים לבעלים. הם צריכים להירשם בפעולת הקבלה וההעברה. הדיירים לא יכולים להיפטר מהחפצים שלך כרצונם. אותו כלל עובד בסדר הפוך: אם הדיירים קנו והתקינו טלוויזיה, לא תוכלו לקחת אותה לעצמכם לאחר יציאת הדיירים. כמובן, אלא אם כן אתה מסכים אחרת.

לדיירים יש זכות לבקש מבעל הדירה לאסוף חפצים, אך לזרוק אותם ללא רשות או לשחזר אותם לא. אם זה אכן יקרה, הבעלים יכול לתבוע פיצויים.

בנוסף, אם ברצונכם להביא דברים אחרים לדירה לשימוש או אחסון, גם על כך צריך לדון עם הדיירים. יש להם את הזכות להתבטא נגד שמירת צמיגי החורף שלך במרפסת.

אי אפשר לאסור. אל תנקה

אם הבלגן לא משפיע על מצב הבית, זה לא צריך להדאיג את הבעלים. לכן, אי אפשר לבוא עם צ'ק ולנזוף בדיירים על מדפים מאובקים או הררי בגדים על כיסא, אבל אם מופיע עובש בגלל טומאתם, כיור חלוד או חרקים מפוצלים, אפשר לדרוש פיצוי או אפילו להפסיק את חוֹזֶה.

ניתן לאסור. תעשה שיפוץ

חל איסור על דיירים להרוס קירות או לקדוח בהם חורים, להחליף חלונות, להרחיב פתחים. אבל הם יכולים לעשות תיקונים קוסמטיים, למשל, להדביק את הטפט או לטייח את התקרה, אבל רק ברשותכם.רצוי לדון בכך לפני כריתת החוזה: בו ניתן לרשום את העבודה המותרת ולציין מי ישלם עבור התיקון.

חלק מהעבודות הוא בדרך כלל באחריות הבעלים. למשל החלפת צנרת - אלא אם כן, כמובן, השוכר אשם בקלקול שלה.

כמעט בלתי אפשרי לאסור. הרחיקו את הבעלים מהדירה

הדיירים מחויבים לשמור על הדירה במצב תקין, כך שניתן לבדוק מעת לעת את המצב בה. אבל אל תגזימו ותבקרו כל שבוע. באיזו תדירות הבעלים יכול לארגן צ'קים, אתה צריך לכתוב בחוזה: זה יהיה נוח יותר גם לך וגם לדיירים.

חָשׁוּב! כאשר אתה משכיר נכס, אתה מעביר זמנית את זכות השימוש והבעלות בדירה. יחד עם זה מקבל הדייר את הזכות לחסירות הבית. לכן, הקפידו להתקשר או לכתוב אליו לפני הביקור ולקבוע תור. לא ניתן לעשות זאת ללא הסכמה מוקדמת, ועוד יותר מכך בהעדר דיירים, אחרת ניתן לקבל קנס.

אי אפשר לאסור. הזמן אורחים

ניתן לערוך מפגשי ערב, חגים ואפילו מסיבות בדירה שכורה. כדי שזה לא יביא אי נוחות לשכנים ואתם באופן אישי מרגישים יותר בנוח, עדיף להסכים מראש עם הדיירים. בקשו מהם לא לארגן פגישות רועשות ומאוחרות מדי ולהתריע מראש על המסיבות המתוכננות.

חָשׁוּב! אם רכוש ניזוק על ידי אורחים, השוכר יפצה, לא חבריו. הרי איתו יש לך הסכמים.

ניתן לאסור. השתמשו בדירה כמשרד או מחסן

אם אתם שוכרים דירה כשטח מגורים, היא יכולה לשמש רק ככזו. אי אפשר לפתוח חנות או סלון ציפורניים, או להפוך אותו למחסן. אם השוכר מפר כלל זה, ניתן לסיים את ההתקשרות עמו לפני המועד.

כמעט בלתי אפשרי לאסור. יש חיות מחמד

שום דבר על חיות מחמד לא כתוב בקוד האזרחי. לכן, התושבים יכולים להשיג בקלות חתול, כלב, אוגר או תוכי. נכון, יש אבל אחד.

אם אתם נגד חיות מחמד בדירה שלכם באופן מוחלט, כי אתם חוששים שהחתול או הכלב יהרוס את הרהיטים, שוחחו על כך מראש עם הדיירים ורשמו את האיסור בחוזה. אז הדיירים לא יוכלו להחזיק חיות מחמד. פרומו

מיגון דירה, ניקיון ותיקונים בביטוח אחד! קבלו פוליסה ייחודית "" מבית הביטוח VSK. מצד אחד, מדובר בהגנה אמינה מפני שריפה, שיטפון, שוד ואחריות לשכנים. מנגד, יש מערך שירותים: ניקיון, תיקונים קלים בדירה וכן סייעת אישית בכל נושא דיור ושירותים קהילתיים. הגן על הדירה שלך וחסוך בשירותי הבית! ללמוד 'יותר