מה עדיף: לתרום דירה או להשאיר אותה בירושה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אנו בוחרים בדרך זולה יותר ובטוחה יותר להעברת בעלות.

נניח שאדם אחד רוצה לתת את דירתו לאחר. אם על מכירה עסקינן, היה נכרת הסכם מקביל. אבל בענייננו מדובר בהעברה מיותרת, הנעשית מתוך חסד הנפש. זה קורה, למשל, אם סבתא רוצה שהנכד שלה יקבל אותה הביתה. או שהבן עומד להיפטר מחלקו בדירת ההורים למקרה שיקרה לו משהו.

ישנן שתי דרכים להעביר רכוש ללא תשלום: בירושה או בתרומה. בואו נסתכל על הסיכונים והיתרונות של שתי האפשרויות.

איך תרומה שונה מירושה

נתינה מרמזת שאדם אחד רוצה להעביר את רכושו לאחר ממש עכשיו או בעתיד לאחר התרחשות אירוע או תום תקופה מסוימת. יתרה מכך, המבצע, על פי התנאים, אינו חייב על כך דבר, שאם לא כן, העסקה נחשבת כפסולה.

כדי לתרום דירה, עליך לערוך הסכם בכתב, ולאחר מכן לרשום את הזכות להעברת בעלות ב-Rosreestr. אתה יכול לערוך את המסמך בעצמך. אם אתם שוכרים את כל הדירה, אין צורך לאשר את החוזה עם נוטריון. אבל אתה צריך לפנות אליו אם אתה תורם חלק.

חשוב שאם תרומה כרוכה בהעברת רכוש בעתיד, אזי עתיד זה לא יכול להיקבע לפי רגע פטירת התורם, אחרת העסקה בטלה ומבוטלת. למקרים כאלה יש ירושה.

הדרך לקבוע מי יירש את הרכוש לאחר המוות היא צוואה. זה מאושר על ידי נוטריון.

ישנם שלושה הבדלים מהותיים בין מנגנוני תרומה להורשה.

1. עיתוי העברה

כאשר רכוש מועבר במסגרת הסכם תרומה, המקבל יכול להיפטר במלואו מהרכוש שהתקבל. למשל, אם אנחנו מדברים על דירה, למכור אותה ולפנות את התורם.

יש גם גרסה של התפתחות לא חיובית של אירועים. מקבל המתנה עלול למות בטרם עת, והדיור יעבור ליורשיו, שיתחילו לקבל החלטות. אבל אפשר להגן על הסיכון הזה. החוק קובע אפשרות לכלול סעיף על הפסקת העסקה בהסכם במידה והתורם יאריך ימים את המקבל.

אם ההעברה תתבצע בצוואה, אזי היורש יוכל להיפטר מהנכס רק לאחר מות הבעלים. זה בטוח עבור האחרונים: אתה יכול לגור בדירה כל עוד אתה רוצה.

2. יכולת ביטול

אנשים אומרים שמתנות הן לא מתנות, והמדינה כולה מסכימה. ניתן לבטל את התרומה רק אם המקבל ניסה להרוג את נדיבו או את קרוביו, היכה אותו.

ניתן לשנות צוואה כמה פעמים שתרצה. זה נוח לבעלים הנוכחי ולא טוב במיוחד לבעלים הפוטנציאלי.

3. אפשרות לאתגר

נתינה היא תהליך "מה שנעשה נעשה". ניתן לערער על הרצון. כך למשל, יהיו פונים בעלי זכות לחלק חובה בירושה.

עם זאת, ניתן לערער הן על התרומה והן על הירושה אם יש ספק כי בעל הדירה פעל בהתנדבות והיה בדעתו מפוכחת.

כמה תעלה תרומה וירושה לבעל הנכס

נתינה היא אפשרות תקציבית. הצדדים יצטרכו לשלם אגרת מדינה עבור רישום העברת זכויות בדירה. זה אלפיים רובל, זה יכול להיות משולם על ידי כל צד. כלומר, זה יכול להיות בחינם עבור התורם.

אם לא כל הדירה נתרמת, אלא חלק בה, אזי החוזה חייב להיות מאושר קודם לכן על ידי נוטריון. זה יעלה בממוצע 4-7 אלף רובל. אם תרצו שנוטריון יערוך מסמך, הדבר ידרוש הוצאות נוספות.

אישור צוואה על ידי נוטריון עולה 2-3 אלף בממוצע. אבל, שוב, תצטרך לשלם עבור שירותים נוספים אם הם נדרשים. חובת המדינה לצוואה היא 100 רובל.

כמה תעלה תרומה וירושה למקבל הנכס

מתנה מקרוב משפחה: הורה, אח או אחות, סבתא או סבא, ילד או נכד - לא יעלה כלום. אם המתנה התקבלה ממישהו אחר, יש לשלם מס של 13% מערך הדירה, לרוב הקדסטרלי. ייתכן שתצטרך לשלם אגרות מדינה ושירותי נוטריון.

עבור אישור על זכות ירושה, המאפשר להחזיק בנכס, עליך לשלם אגרת מדינה. עבור ילדים, בני זוג, הורים, אחים ואחיות של המנוח, זה יהיה 0.3% משווי הרכוש שהתקבל, אך לא יותר מ-100 אלף רובל. השאר יצטרכו לשלם 0.6%, אך לא יותר ממיליון רובל. שווי הנכס נקבע על ידי סוכנויות ממשלתיות מיוחדות או ארגונים מיוחדים עם רישיון.

בנוסף, עליך לשלם עמלות מדינה עבור פתיחת תיק ירושה ואישור חתימה על בקשה להנפקת תעודה - 100 רובל כל אחד. תצטרך גם לרשום את העברת הבעלות, שתעלה אלפיים רובל. וזה לא סופר את שירותיו של נוטריון, שאולי יהיה צורך גם בהם (או להטיל עליהם).

במה לבחור - תרומה או ירושה

הרבה תלוי בנסיבות. אתה צריך לשקול את היתרונות והחסרונות בעצמך. נראה שצוואה הרבה יותר בטוחה לבעל נכס מאשר תרומה. הוא יוכל לחיות בשלווה בדירה עד מותו.

עם זאת, ישנם מצבים בהם אדם רוצה להעביר דירה למישהו ספציפי. יחד עם זאת, יש לו יורשים בעלי זכות לחלק מחייב, להם אינו רוצה להשאיר דבר. במקרה זה, להקדשה יש יתרונות.

כלכלית משתלם יותר לשני הצדדים לתרום נדל ן לקרוב משפחה - זה זול יותר. אבל לבעל הדירה יהיו הוצאות קטנות בשני המקרים, אז כאן כדאי להשוות את הסיכונים. המקבל, אם יקרה משהו, יוכל למשוך ולשלם כל מה שצריך - הרי לא נותנים לו דירה כל יום.

כאשר בוחרים בין שתי האפשרויות הללו, חשוב להתייחס לנושא בצורה מפוכחת ולקחת בחשבון את התרחיש הגרוע ביותר.