מה צריך לבדוק בקניית מגרש

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

נצטרך למיין את המסמכים, הצמחים המקומיים וכיצד להעריך את המין.

1. גיאומטריה של האתר

האפשרות המוצלחת ביותר היא עם גבולות אחידים, מרובעים או מלבניים, עם יחס רוחב-גובה של בערך אחד לשניים. זה טוב אם שטח האתר די גדול. אחרת, השכנים יהיו קרובים מדי זה לזה. כמובן שאתרים אידיאליים אינם נפוצים כל כך. אבל הכרת הקריטריונים האלה תעזור לך להעריך מה אתה מוכן להקריב, ומה - לעולם לא.

זה יהיה נחמד אם האתר יהיה שטוח, ללא בורות ובליטות, עצים רעועים. כל זה ניתן לתיקון, אבל זה ידרוש עלויות נוספות.

שימו לב האם בוצע סקר הקרקע והאם הובהרו גבולות האתר. ייתכן שזה לא המקרה אם הוא נוצר לפני שנת 2000. לבירור הנושא, מצא אתר ברוזריסטר הציבורי לפי מספר הקדסטרלי. למעשה, עצם הנוכחות של מספר כזה היא סימן טוב. עדיף אפילו אם גבולות הטריטוריה מצוינים במפה. אחרת, בקשו מהבעלים לערוך סקר קרקע.

2. ייעוד הקרקע

מגרשים יכולים להיות של מטרות שונות, ואתה לא יכול לעשות מה שאתה רוצה איתם. לכן חשוב שהטריטוריה תתאים למטרות שלך. למשל, אם החלטתם לבנות בית ולגור בו כל השנה, מגרש מתאים לכם:

• לבניית דיור פרטני על אדמות התנחלויות (IZHS).באתר כזה, קוד הקרקע של הפדרציה הרוסית יכול לבנות מבני הון, לערוך בהם רישום זמני או קבוע. זוהי הבחירה הברורה ביותר עבור המטרות שלך.
• להפעלת חלקות בת אישיות (LPH) על אדמות התנחלויות.ככלל, חלקות כאלה מיועדות לגידול יבולים ולגידול בעלי חיים, אך מותר להוסיף מבני מגורים. גם ההרשמה תהיה בסדר. אבל אם מדובר בחלקות בית פרטיות על קרקע חקלאית, אזי הבנייה אסורה כאן.

במקרים מסוימים מותרים מבני הון על אדמות של שותפויות גננות ללא מטרות רווח. אך רק אם האתר ממוקם בתחומי השטח, ביחס אליו חלות תקנות התכנון העירוניות. במקרה זה, הפרמטרים של האתר חייבים להתאים לפרמטרים של אובייקט IZhS.

ישנם כללים רבים, ובכל מצב לא מובן עדיף להתייעץ עם עורך דין, כדי שבהמשך לא תבקשו היתר בנייה דרך בית המשפט ולא תתעצבו על בזבוז כסף.

אתה יכול לברר את מטרת האתר באותה מפה ציבורית של רוסרייסטר לפי המספר הקדסטרלי.

3. סביבה

תוך כדי התבוננות במפה הציבורית, אל תהסס לראות אילו סוגים של אדמות ממוקמות סביבך. גם אם אין שם מבנים כעת, מטרתם עשויה לרמוז על בעיות אפשריות. למשל, אם יש לכם אזור תעשייה בקרבת מקום, עלול לצמוח בו מפעל לא נעים.

להבנה טובה יותר, ניתן לעיין בתכנית האב. לרוב הוא זמין באתר העירייה ומספר כיצד יתפתח השטח. אולי יהיו בסמוך בית ספר, מרפאה ומגרש משחקים. זה יכול להיות גם כביש רועש או בניין רב קומות מפלצתי. עדיף לדעת על כל זה מראש.

4. נגישות תחבורתית

גם אם אתם מתכננים לנהל חיים הרמיטיים, לפעמים תצטרכו לעזוב את האתר. לכן, חשוב להבין האם אתה יכול לעשות את זה. אז שימו לב אם יש כבישים ומה הם. אספלט עדיף מאשר לכלוך, כי האחרון יכול לשטוף החוצה.

בררו אם המסלולים מנקים ומי אחראי עליהם. לדוגמה, אם אלה אדמות של אזורים מאוכלסים, החוק הפדרלי מ-06.10.2003 N 131-FZ (עורך.מיום 23.05.2020) נקודות "על העקרונות הכלליים של ארגון שלטון עצמי מקומי בפדרציה הרוסית" (בהתאם לסוג השימוש המותר, ולא על פי ההנחות שלך), אז הכבישים נמצאים בסמכות השיפוט של העירייה המקומית. אם חקלאי, אז אתה צריך לעשות את זה בעצמך.

חשוב לדעת איך העניינים בתחבורה הציבורית.

גם אם יש לך מכונית, כדאי שתהיה לך דרכים חלופיות להתנייד. קריטריון מהותי נוסף הוא התפוקה של המסלול. פקקי תנועה הם כל כך כיף, אז יעד עמוס יכול לגרום לך לשנות את דעתך.

5. תקשורת

בקניית דירה מקבלים חיבור לאספקת מים, ביוב, חשמל ו(אם מסופק) לאספקת גז סיטונאית. כאשר רוכשים מגרש, הכל לא כל כך פשוט. אין ספק שההזדמנות להתחבר לרשתות הנדסיות מוסיפה נקודות לאופציה שנבחרה.

אבל באותו זמן, אתה צריך לשים לב למרחק לצומת הנדרש. ובכל זאת, יש הבדל - למשוך 10 מטר של צינור מהראש או 300. לחלק מהאפשרויות יש חלופות. לדוגמה, מערכת הביוב המרכזית נוחה ביותר, אבל יש בורות ספיגה. את כל זה צריך לקחת בחשבון ולחשב את ההוצאות הנוספות לפני שקונים מגרש.

עדיף לברר את הפרטים בארגונים שאחראים על הרשתות. הם יספרו לך לא רק על המרחק לנקודות החיבור, אלא גם על הזמינות של יכולות חינמיות. אם הם לא שם, אז הצינור הסמוך הוא חסר תועלת עבורך.

6. השתייכות לרצועת הביטחון

לפעמים תקשורת יכולה להיות בקרבת מקום, אבל לא את אלה הדרושים. למשל, יש צינור ראשי וכבל תת קרקעי בקרבת מקום. או שהאתר מסיבות אחרות נכלל באזור האבטחה. לפיכך, ניתן לחפור, לבנות או לבצע עבודה אחרת רק באישור הגורמים הרלוונטיים או שלא.

אתה יכול ללמוד על שעבודים ממרשם המקרקעין המאוחד של המדינה.

7. תשתית

הרבה תלוי למה אתה צריך את האתר. אבל בהחלט כדאי לדאוג לקרבת החנויות ובית החולים. אולי אתה לא צריך את האחרון, אבל אם אתה עדיין צריך ליצור קשר פתאום, אז אתה תשמח שלקחת את הגורם הזה בחשבון. אם באתר אתם מתכננים לבנות בית למגורים כל השנה, ייתכן שיש חשיבות לנוכחות של בית ספר וגן ילדים, חוגים, בתי קפה, מכוני כושר וכדומה. אז העריכו את התשתית במונחים של אורח חיים וכוונות.

8. אבטחה

גורם זה קשה להעריך באופן אובייקטיבי. אבל רבים לא חושבים על זה בכלל, אבל לשווא. לדוגמה, אתה רוצה לבנות בית לשהייה כל השנה בכפר קוטג' קיץ. אבל כל השכנים עוזבים בחורף. האם יהיה לך נוח לבד בין משטחי השלג? ובבית באמצע קוטב נקי, שבו אף אחד, חוץ ממך, עוד לא הספיק לעמוד בתור?

9. מפלס מי התהום

שכבת הקרקע הרוויה במים יכולה להתרחש בעומקים שונים. וכשקונים מגרש חשוב להבין איזה. אם מי התהום עולים גבוה, אז יהיה קשה מאוד לבנות מרתף או מרתף. הם יוצפו לפחות באביב בזמן שיטפונות. והבסיס הרגיל לא תמיד מתאים - הוא מוחלף לעתים קרובות עם יסוד ערימה. זה גם רע לשתילה: ריבוי מים יכול להיות לא פחות הרסני מבצורת.

יחד עם זאת, אם השכבה הארטזית של מי התהום עמוקה מאוד, אז יהיה קשה ויקר לקדוח באר לפניה. וזה חשוב אם אין מקור אחר של מי שתייה באתר.

הדרך הקלה ביותר לגלות איך המצב עם מי התהום היא לראיין את השכנים.

אם המרתפים שלהם מוצפים מדי שנה, זה מדבר רבות על מצב העניינים. תשאלו גם איזה עומק יש לשכנים של הבאר. משחק כחוקר טבע צעיר יעזור גם הוא: צמחים חובבי לחות יעידו על מפלס מים גבוה. לדוגמה, אם ערבה וחתול גדלים על גבול האתר, זה לא אומר שום דבר טוב.

דרך נוספת שתסייע בבירור המצב, בזמן שהאתר אינו שייך לכם, היא עבודה עם ארכיונים. כדאי לפנות לארגון העוסק בהידרוגיאולוגיה באזור מגוריכם. או שאלו חברות המציעות שירותי קידוח בארות. בדרך כלל הם יודעים הכל ויכולים לחלוק איתך מידע תמורת כסף.

10. צפייה

זה אמור להיות בסדר כברירת מחדל. אבל לפעמים באים לידי ביטוי דברים קטנים שפשוט לא שמים לב אליהם. למשל, אם ישנה "טירה" בת ארבע קומות על הגבול עם האתר, תושביה יראו את כל מה שקורה בחצר שלכם. זה יכול להיות מעצבן די מהר. או שיש עמוד חשמל באמצע העלילה. זה נראה נוח, אבל לעתים קרובות מקומם את האסתטיקה. באופן כללי, העריכו את הנוף עם כל המייגע שאתם מסוגלים לה.

11. שכונה

לא מדובר רק בבעלי מגרשים שכנים, אם כי זה בהחלט חשוב. אולי יש גזיבו בקרבת מקום, שבו נוער מקומי נהנה עד הבוקר, או חוף עם מבקרים רועשים. זה יגרום לאי נוחות מסוימת.

12. בעיות מקומיות

קורה שיש בעיות מקומיות, לא ברורות בשטח. נגיד, גרות כאן מימדים נושכים במיוחד או שהרוח מביאה ריח ממזבלה רחוקה. או אולי בקיץ, בגלל העומס הרב על הצנרת, המים לא מגיעים לכל הבתים. אתה צריך ללמוד על בעיות כאלה מכל המקורות: משכנים פוטנציאליים, מקבוצות מקומיות ברשתות חברתיות, חדשות.

13. בעלות

רק הבעלים יכול למכור לך מגרש. הבעלות מאושרת על ידי תמצית ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת.

במקביל, בהצהרה, ראה אם האתר נמצא בערבות או במעצר.

גרסה אפשרית כאשר "הבעלים" פשוט שכר את הקרקע עם זכות ההקצאה. ואז הקונה הופך לשוכר - לא יותר.