משכנתא מול שכירות: מתי משתלם יותר לקנות מאשר לשכור

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אתה יכול לחסוך עבור "odnushka" בפרברים במשך 35 שנים. ואת המשכנתא תשלם רק ב-10. יחד עם אביטו, אנו מסבירים מדוע עדיין עדיפה משכנתא מאשר שכירות לטווח ארוך.

1. אתה גר בעיר ה"נכונה"

מומחי Domofond.ru: על פי האינדיקטורים של 2018, עם עלייה במחירי השכירות ב-3% בשנה, ומחירי הנדל ן - ב-6%, במספר ערים משכנתאות לא רק יחסכו כסף, אלא גם תקנו משלכם. הביתה הרבה פעמים מהר יותר.

החישוב בוצע עבור משפחה של שני אנשים עובדים. ההנחה הייתה שלכולם יש משכורת ממוצעת באזור (לפי רוסטט), והמשפחה מוכנה להוציא מחצית מסך ההכנסה על דיור. יחד עם זאת, יש לנו כבר 20% מהעלות הממוצעת של דירת חדר בעיר המגורים, ואת הכסף הזה אפשר להכניס גם לבנק ולהתחיל לחסוך.

חמש הערים המובילות עם משכנתאות נוחות הן חימקי, מוסקבה, מחצ'קלה, סנט פטרסבורג ובלאשיחה. כאן תשלמו הלוואה עבור "אודנושקה" ממוצעת בשיעור של 9.55% עם תשלום ראשוני של 20% מהר יותר מאשר אם תשימו את הכסף הזה בפיקדון ותחסכו בזמן השכרת בית.

יש ערים בהן אי אפשר לחסוך לדירה משלך בשכר ממוצע. אלה הם סבסטופול, סימפרופול וסוצ'י. וזה בהחלט אפשרי לשלם את המשכנתא: בסבסטופול זה ייקח 17 שנים וחודשיים, בסוצ'י - יותר מ-14 שנים, ובסימפרופול - כ-12.

המפה מציגה את התפשטות עלות הדירות באזורים שונים. ניתן לסנן הצעות לפי מחיר. לדוגמה, דירה ליד הים בסבסטופול יש יותר מ -400 גרסאות של רק "odnushki" בעלות 2, 5-3, 5 מיליון רובל. לאחר החלת המסנן "סוג אובייקט", אתה יכול לראות שהנכס המשני יקר יותר.

2. ההכנסה שלך גדלה לאט יותר מהאינפלציה

כך קורה שאדם לא רוצה לשנות שום דבר בחיים ועובד כבר שנים באותו מפעל, נבוך לבקש העלאה בשכר. זה די הגיוני שבמצב כזה המשכורת לא תגדל.

ואת האינפלציה, למרבה הצער, אי אפשר לעצור. בחמש השנים האחרונות הוא עבר את ה-40%. בשנת 2018, עקב האינפלציה, הערך הריאלי של החיסכון של הרוסים ב-3, 9%, מאז תחילת 2019 - ב-1, 6%.

אם ההכנסה שלך לא גדלה, משכנתאות מועילות. אתם מסיימים הסכם בתשלום חודשי קבוע - וכפי ששילמתם מחצית מהשכר, תשלמו לאורך כל התקופה. וגם אם הכנסתכם לא תגדל, עדיין לא תישארו ברחוב.

3. אתה לא יודע איך לחסוך בכלל

בחור אחד התחיל לחסוך לפרארי, אבל אז הוא לא יכול היה להתאפק וקנה שווארמה. כך גם בחיסכון לדירה. וככל שהסכום גדול יותר, כך מפתה לבזבז אותו - קנה סמארטפון רענן, שדרג את הרכב, צאו לחופשה עד קצה העולם.

חוסר ביעדים ארוכי טווח מעכב חיסכון. רק 34% מהרוסים צופים רוסים לא יודעים לחסוך כסף ולרוב לוקחים הלוואות להוצאות וחוסכים באופן שיטתי למשהו - לרוב בחופשה או "ליום גשום". שליש לא יודע בכלל מה. במקביל, 30% מתושבי ערים עם אוכלוסייה של מיליון משלמים כעת הלוואות.

משכנתאות ממושמעות. אתה לא זורק כסף, אתה מתכנן תקציב. ואתה יודע בדיוק מתי זה יסתיים. ואם ההכנסות יעלו בחדות, ניתן יהיה לפרוע את המשכנתא לפני המועד. וצאו לחופשה עם רכב חדש וסמארטפון רענן.

4. אתה מפחד שהכסף פתאום יהפוך פחות

טוב אם התקשרתם בהסכם עם בעלי הבית והוא מצביע על מה בדיוק מאיים על עיכוב. אבל קורה שאו שאין חוזה בכלל, או שהוא לא נערך לטובתכם: לא שילמתם על החודש הבא - חפשו בית חדש, הפיקדון אינו מוחזר.

הבנקים נאמנים יותר. הם כבר קיבלו מכם חלק מהסכום ורוצים שתשלמו במלואו. הסבר כנה על המצב יעזור לך למצוא פתרון. כנראה תצטרכו לשלם מעט יותר מדי, אבל לא יעיפו אתכם מהדירה.

5.אתה שם לב ששכר הדירה מתייקר

מחיר השכירות החודשי הממוצע לדירת חדר אחד ברוסיה לשנה הוא 4.6%. במוסקבה, "odnushki" עלה במחיר ב -10%, "חתיכת קופק" - ב -12%. יש עדיין אפשרויות להשכרה במוסקבה בעלות של עד 20 אלף לחודש, אבל אפשר לספור אותן על יד אחת.

אם אתה באמת צריך לגור במוסקבה, אבל אין כסף, אתה יכול לשכור בית עץ רק עבור 12 אלף רובל בחודש. בקרבת מקום יהיו תחנת הרכבת Planernaya, הכביש המהיר Novoskhodnenskoe ולנינגרדקה. אם תרצו, תוכלו ללכת ברגל למוסקבה.

אפשרות נוספת היא לקחת משכנתא סטודיו בשטח של 19 מ ר. מ' בקרסנוגורסק (15 קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה לאורך הכביש המהיר נובוריז'סקו). דירה נפרדת בקוטג' חדש תעלה 570 אלף רובל. עם מקדמה של 20% ושיעור של 9.55% לשנה, אתה יכול לשלם את אותם 12 אלף רובל ובעוד 3 שנים 8 חודשים הבית שלך יהפוך לשלך.

הביקוש לאופציות טובות תמיד גבוה מההיצע. לכן, בעלי דירות יכולים להכתיב את תנאיהם. יש הרבה ויכוחים. מ"החלטנו שזה עולה יותר" ועד "אנחנו צריכים עוד כסף, ויש לך את זה".

ההסכם אינו מגן על השוכרים, אם כי נאמר כי תנאי הסכם השכירות (כולל המחיר) חייבים להישאר ללא שינוי לאורך כל השנה. זה יהיה יותר יקר לעצמו, ולהאשים אותך בפגיעה ברכוש זה חתיכת עוגה. או שהבעלים ימתין לפקיעת החוזה ויציע לסגור חוזה חדש, אבל עם מספרים שונים.

בהסכם המשכנתא המספרים הם סופיים. התשלום החודשי, כמו הסכום הכולל, לא יכול לגדול. וזה מגן עליך כבעל משכנתא (למד את המילה הזו!). יתרה מכך, האינפלציה מפחיתה את ערך הכסף. כתוצאה מכך, אתה עדיין תשלם, למשל, 30 אלף רובל, אבל זה לא יהיה 500 דולר, אלא 480 או אפילו פחות.

נניח שמצאת דירת 1 חדר בשטח 33 מ ר. מ' ב-Orekhovo-Zuevo. מכירה חוזרת עם שיפוץ נחמד תוך 5 דקות מתחנת הרכבת עולה 1.95 מיליון רובל. עם תשלום ראשון של 20% ותשלום של 30 אלף רובל לחודש, תשלמו את המשכנתא בעוד 5, 5 שנים.

6. אתה רוצה לגור בדירה משלך

הדירה שלך לא יסולא בפז. אתה לא צריך לחשוב על פטיש מסמר או הדבקה מחדש של הטפט. אתה לא מוציא כסף על דברים זולים לא נוחים שצריכים לשרת רק "בינתיים". אתה יכול לזרוק את כל האשפה ולעשות פיקניק על הרצפה בחדר ריק. לבסוף, אתה חופשי להשיג חתול, כלב, שפן ניסיונות, פיתון של שלושה מטרים - אבל לפחות את כולם בבת אחת!

למי שהולך לקנות דירה יש דיור ב-Avito Real Estate. מומחים יגלו האם החפץ כבר במשכנתא, האם הוא נעצר, כמה בעלים היו שם, מי רשום, האם ישנם יורשים שיכולים לתבוע את שטח המגורים, האם הדירה מעורבת במזימות הונאה.

שימו לב: משכנתא לא מתאימה לכל אחד

היתרונות של משכנתאות לא עובדים על כולם. אתה אפילו לא צריך לחשוב על הלוואת דירה אם:

• ההכנסה שלך לא יציבה;
• אינך בטוח לגבי השותף איתו אתה רוצה לקחת משכנתא;
• אתה מפחד מקריסות, ברירות מחדל, משברים עולמיים ואפוקליפסת זומבים.

עם זאת, אם האפוקליפסה מתרחשת, אז אתה יכול לארגן במהירות משכנתא לבונקר תת קרקעי. רוב הסיכויים שלא תצטרכו לשלם את זה!

נחמה: להשכרה יש את היתרונות שלה

למרות שמבחינה כלכלית, משכנתאות יותר כדאיות מחכירות ארוכות טווח וניסיונות לחסוך לדירה משלך, עדיין יש הרבה סיבות לשכור בית, ולא לקנות.

• בעל הבית תמיד משלם עבור תיקונים שנדרשו שלא באשמתך.
• אם זה לא מסתדר עם השכנים, תמיד אפשר לעבור.
• אתה יכול לקנות רהיטים ומכשירי חשמל בזול. למה לבזבז כסף אם בדירה הבאה שלכם כבר יהיה מיקרוגל או כיסא משרדי נוח?
• אתה נייד יותר: אם אתה מחליף עבודה, אתה יכול בקלות לעבור לאזור מתאים יותר.
• אם נגמר לכם המקום, פשוט שכרו דירה גדולה יותר. ההבדל במחיר בין "odnushka" ל"חתיכת קופק" הוא קטן.
• תשלום המשכנתא החודשי גבוה ממחיר השכירות.המשמעות היא שתוכלו לשכור דירה באותו הכסף קרוב יותר למרכז או במצב טוב יותר.