7 דרכים לפשל בקניית דירה בבניין חדש

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

או לא לפשל אם אתה יודע מה לחפש. יחד עם אביטו - מאגר המידע * הגדול ביותר של מודעות נדל ן ברוסיה - ריכזנו רשימה של טיפים שיעזרו לכם לרכוש דירה ללא כאבי ראש מיותרים.

1. לא בדקת את מצפוניותו של היזם

ב-1 ביולי 2019 פורסמו תיקונים לחוק הפדרלי "על השתתפות בבנייה משותפת", אשר מגבירים את בטיחות הקונים בעת סיום עסקאות. עכשיו אתה לא יכול לתת את הכסף למפתח, אלא להעביר אותו לחשבון הנאמנות בבנק. הבנק יעביר את הסכום הנדרש לחברת הבנייה לאחר כניסת הבית להפעלה.

אם אתם עדיין מודאגים לגבי קצב ואיכות הבנייה, בדקו את המוניטין של היזם לפני ביצוע עסקה. ההיסטוריה של הפרויקטים הקודמים שלו תעזור להבין האם הדירה תהיה מוכנה בזמן.

מה עלינו לעשות

בדקו האם לחברת הבנייה יש מסמכים מרכיבים, אישור רישום מדינה, אישור רישום במשרד המס, דוחות שנתיים מאושרים ודוחות ביקורת.

יש לוודא שהיזם קיבל היתר בנייה ובעלות על הקרקע. את המסמכים הללו ניתן למצוא באתר חברת הבנייה או במשרד המכירות, אין להם זכות לסרב לכם.

ראה את הדירוג של הארגון שנבחר ב. זה יכול להיות בעל ערך מ-0 עד 5. ככל שיותר קרוב לחמישה, כך היזם מסר יותר בתים בזמן.

2. לא למדת את כל ההצעות שיש כיום בשוק

ועכשיו אתה נוגס במרפקים, כי אתה יכול לקנות דירה קרובה יותר למרכז או עם שטח גדול יותר באותו הכסף. נשפו וקחו את הזמן. דירה קונים למספר שנים לפחות, אם לא לכל החיים. השוו בין מספר אפשרויות ובחרו את זו שמתאימה לכם, במקום להסתפק בראשונה, גם אם מובטחת לכם הנחה.

מה עלינו לעשות

ראשית, קבעו אילו פרמטרים חשובים לכם במאפייני הדירה. עדיין לא מדברים על המחיר, נטפל בו בשלב הבא. אולי אתה לא רוצה לבלות יותר מחצי שעה בנסיעה לעבודה, לחלום על דירה בחלל פתוח, או שלא אכפת לך לגור בקומה התשיעית ולצפות בשקיעות כל יום.

למד את ההצעות של מפתחים וסוכנויות. תוכל לראות באילו דירות נמכרות בבניינים חדשים בעיר שלך - זה נוח יותר מאשר לבדוק את האפשרויות הזמינות באתרי חברות הבנייה.

באמצעות המסנן ניתן לבחור את הרובע, הקומה, מספר החדרים ואזור הדיור. כשאתם כבר יודעים בדיוק באיזה אזור אתם רוצים להתמקם, נוח לחפש דירות ישירות על המפה.

אם אתם מעוניינים במתחם מגורים ספציפי, ראו את כל האפשרויות הקיימות בכרטיס הפרויקט. כאן תוכלו למצוא מידע על היתר בנייה, מועד תכנון ביצוע ותיאור קונספט הפרויקט וכן למצוא דירה עם שטח מתאים.

הוסף את האפשרויות שאתה אוהב ל"מועדפים" כדי להשוות ביניהן מאוחר יותר ולקבוע מהי הטובה ביותר.

כאשר תופיע מודעה למכירת דירה דומה לאלו שאהבתם, אביטו יודיע לכם על כך. אם אתה מסתכל מקרוב על מפתח מסוים, הירשם לעדכונים שלו: תקבל מידע על הצעות חדשות.

3. התברר שהבית נמצא בשדה פתוח

חוברות פרסום מבטיחות כי בחצר יהיו גן שעשועים חדיש, בית ספר ומרפאה ליד הבית, והדרך ממרכז העיר למיקרו-מחוז החדש תארך 15–20 דקות. אתה קונה דירה, אבל במציאות הכל שונה: הפרויקט הסתיים, והתשתית המובטחת אפילו לא מריחה. אין חנויות או מרפאות בסביבה, ולתחנה הקרובה אתה צריך ללכת דרך השממה ללא מנורה אחת.

למעשה, ניתן לחזות מראש את הסבירות לתוצאה כזו. רק אתה צריך להאמין לא בפרסום, אלא במסמכים ובעובדות.

מה עלינו לעשות

בחן את הצהרת הפרויקט. אם היזם מבטיח שיסדר בחצר חניון, מגרש משחקים ומקום לספורט, כל זאת יש לציין בהצהרה.

מצאו קהילות של מתחמי מגורים ברשתות החברתיות וקראו מה כותבים מתנחלים חדשים על הפרויקטים המוכנים של היזם. אולי במקום גן שעשועים מודרני יש ארגז חול בודד ומגלשה בחצר, והם מבטיחים לבנות בית ספר לכמה שנים, אבל העניין לא עובר במילים.

לבסוף, גשו לאתר הבנייה ובדקו הכל בעצמכם: כמה זמן באמת לוקח להגיע לבית העתידי שלכם, מה המרחק לעצירה, האם נוסעים לשם בכלל מיניבוסים או שאתם צריכים להגיע מהעבודה עם העברות.

4. התפתית למחיר הנמוך

גם אם מובטחת לכם הנחה מכובדת, אל תמהרו לסגור את העסקה. אין זה הגיוני שעסקים יפעלו בהפסד, כך שאם מוצעים דיור בסכום זעום, חייבת להיות לכך סיבה.

מה עלינו לעשות

גלה למה בדיוק מיועדת ההנחה. אם הבית כבר הוזמן, תוכלו לבדוק את הדירה במקום ולראות האם אפשרות זו מתאימה לכם.

לפעמים דירות נמכרות בהנחה שאף אחד פשוט לא לוקח: למשל בקומת הקרקע ליד המעלית וצופה לחניון. כן, זה ייצא בזול, אבל כל היום המעלית רועמת מאחורי הקיר, ומכוניות מרשרשות מתחת לחלון.

5. חתמתם על המסמכים על ידי צפייה באלכסון

רכישת דירה היא המקרה כאשר כדאי למצוא פגם בכל אות בחוזה. חבל לתת כמה מיליונים ולגלות שבעצם אפשר היה לקחת משכנתא בתנאים נוחים יותר. פוגע עוד יותר לגלות שהלקוח כלל סעיף בחוזה או בהסכם נוסף, לפיו הוא יכול לשנות את מועד מסירת הבית.

מה עלינו לעשות

כדי למנוע מרכישת דירה להפוך לבעיה אחת גדולה, חפשו מראש עורך דין המתמחה בנדל ן. הוא ישתלט על כל התמיכה בעסקה: הוא יבדוק את מסמכי היזם, יעזור להסכים על החוזה וירשום את הבעלות.

6. אתה מתמקד בשטח הדירה, לא בפריסה

כתוצאה מכך, מתברר שהתחום הזה מועיל מעט – אי אפשר להשתמש בו בצורה רציונלית. לדוגמה, כל המטרים הנוספים הוצאו על מסדרון ארוך אך חסר תועלת, והחדר המחומש התברר כאטרקטיבי רק בתמונה: פשוט בלתי אפשרי לסדר בו רהיטים כרגיל.

מה עלינו לעשות

בחרו דירה לאורח החיים שלכם. אם אתם מרבים לאסוף אורחים, חפשו אפשרות ללא חדרי מעבר כדי שהמפגשים לא יפריעו לבני משפחה אחרים.

אם יצאתם מוקדם לעבודה, מתאימה לכם דירה, שבה מסדרון או חדר נוסף מפריד בין חדר השינה למטבח ולשירותים. אז לפחות אל תעיר את המשפחה שלך במהלך ההכנות שלך בבוקר.

הצורה האופטימלית של החדר היא ריבוע או מלבן. כשכל מטר נחשב, אין טעם לקנות דירה עם גיאומטריה לא סטנדרטית: קשה יותר לנצל את השטח כאן באופן מלא מאשר בחדרים מרובעים סטנדרטיים.

7. קיבלת דירה, למרות שלא באמת בדקת כלום

ואז מתחיל הכיף. שטח הדירה התברר פתאום כפחות ממה שנקבע בחוזה, הקירות עקומים, יש סדקים בין החלון לקיר, הקומות דולפות ובגלל בידוד קול לקוי שומעים כל עיטוש מהשכנים שלך.

על פי חוק, אתה יכול לדרוש מהיזם לבטל את הליקויים או להחזיר לך הוצאות אם תחליט לתקן את הליקויים בעצמך. חשוב לעשות זאת לפני שאתם חותמים על שטר הקבלה והעברת הנכס.

מה עלינו לעשות

אם אינכם מבינים את נבכי הבנייה, מצאו מומחה קבלת דירה ובדקו יחד איתו את הנכס. הוא יבדוק את אופן התקנת הדלתות והחלונות, יברר אם הכל תקין עם החימום, החשמל והמים, ימדוד את שטח החדרים.

לאחר הבדיקה, המומחה יעזור לך למלא את תעודת הקבלה, תוך התחשבות בכל הליקויים שנמצאו. אתה מחזיר את המסמך הזה ליזם, ועליו לפתור את הבעיות המפורטות בחוק.

* על פי מחקר שנערך על ידי OOO Foreitor עבור OOO KEH eKommerz באוגוסט 2019.