איך בוחרים דירה בבניין חדש

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

Life האקר ושירות עיצוב פנים ליזמים Flatplan DVLP להבין איך לקנות דירה שתהיה מרוצה ממנה.

רכישת דירה בבניין חדש היא כמו חזיר. הבית רק בנוי, אתה לא יודע מה יקרה בסוף. לכן, קשה ומפחיד לבחור. תמיד יש סיכוי שהדירה החדשה לא תאהב אותה או תתברר כרעה. לדוגמה, עם קירות דקים או תיקונים באיכות ירודה. קורה גם שהבית לא נמסר בזמן והבנייה מתעכבת חודשים ואף שנים.

לכן, לפני שאתם רוכשים דירה, חשוב לבדוק הכל. אנו אגיד לך מה לחפש וכיצד להבדיל בין מפתח מצפוני לרע. זה עניין רציני, אז יש הרבה עצות. הם מחולקים לשלוש רמות קושי, מגלישה באינסטגרם ועד בדיקת מסמכים.

רמה קלה

בשלב זה אתם לומדים את היזמים, עושים רושם כללי משוק הבנייה החדשה ובוחרים את החברות הקרובות אליכם יותר.

1. חפשו באתר היזם תמונות של הבית והפנים

אתה צריך לאהוב אותם ולהיות מקורי, לא להוריד מהמלאי. קל לבדוק: לחץ לחיצה ימנית על התמונה ולחץ על "מצא תמונה (גוגל)". הפונקציה פועלת בגוגל כרום. אם יש הרבה תמונות כאלה במנוע החיפוש, זו מניה או שמישהו "שאל" תמונה מהבעלים. מפתח כזה לא מתאים לך.

2. חקור את דפי המדיה החברתית של המפתח

אינסטגרם, פייסבוק, VKontakte - עבור לרשתות חברתיות, עיין בפרסומים וקרא תגובות משתמשים. זה יעזור ליצור רושם כולל מהחברה ומהפרויקטים שלה.

3. קרא פורומים ורשתות חברתיות

אם היזם השכיר דירות עם ליקויים או עיכב את זמן הבנייה, סביר להניח שיש מידע על כך באינטרנט. לכן, קרא ביקורות על החברה בפורומים.

בנוסף, למתחמי מגורים רבים יש דפים ברשתות חברתיות שבהם מתנחלים חדשים דנים בבעיות יומיומיות. קראו הודעות והערות, שאלו את התושבים על איכות הבנייה והתרשמות מדירות חדשות. ייתכן שתחרד ותמחק את המפתח מהרשימה שלך.

רמה ממוצעת

4. הסתכלו על הבתים המוגמרים של היזם

ביקורות והערות באינטרנט לא יחליפו את הדעה שלך. צריך להבין האם דירות היזם מוצאות חן בעיניכם ובאיזה מצב הבניינים החדשים, אותם השכיר לפני שנה או שנתיים.

לכו לכניסה, הסתכלו מקרוב על הקירות והתקרות. האם המעלית עובדת, מהי איכות הגימור, מה מצב החצר? אם בית אחד בנוי גרוע, סביר להניח שהשני יהיה זהה. צ'אט עם השוער ומקומיים. אז תבינו האם אתם רוצים לגור בבית כזה והאם כדאי לקחת דירה מהיזם הזה.

5. שאלו לגבי קישוט הדירה וגשו לאולם התצוגה, אם יש

התיקון חייב להיות באיכות גבוהה, כדי שאחרי שנה לא תצטרכו לעשות הכל מחדש. לכן שאלו את המנהל לגבי אפשרויות הגימור, איכות חומרי הבניין ותקופת האחריות. ליזמים יש גם אולמות תצוגה בהם תוכלו לראות את הטפטים, הפרקטים, האריחים שיהיו לכם בדירה. הרבה יותר קל לבחור בדרך זו, וחוץ מזה, יש ביטחון שהתיקון יתבצע היטב.

אל תפחדו לקנות דירה מוגמרת: מפתחים טובים מושכים מעצבים מקצועיים שיוצרים חללי פנים מגניבים. לדוגמה, Flatplan DVLP, שאיתו כתבנו את החומר הזה.

פנים הדירה במתחם המגורים "ספסקי מוסט", שפותח על ידי Flatplan DVLP

Flatplan DVLP הוא שירות עיצוב פנים למפתחים. החברה לא רק מפתחת חללי פנים לדירות בבניינים חדשים, אלא גם עוקבת אחר סיום עבודות הגמר. הודות לכך, הדירה יוצאת כפי שתוכננה: עם עיצוב מעניין ותיקונים איכותיים.

6. בררו מה מרכיב את מחיר הדירה

אתה צריך לדעת כמה ועל מה אתה משלם. כמה זה מטר מרובע, איך הרצפה והנוף מהחלון משפיעים על המחיר, כמה הם גובים על הגימור. כל ההיטלים והתנאים חייבים להיות מפורטים בחוזה.

בררו גם אם יש הנחות ותשלומים. בשלבי בנייה שונים המחיר שונה, אז אם המנהל אומר לכם עלות ספציפית, בדקו אם היא תשתנה תוך 2-3 חודשים. במשרדי מכירות ישנם מתווכים באשראי שיגידו לכם היכן משתלם יותר לקבל משכנתא ויסייעו לכם באיסוף מסמכים.

שלב מתקדם

לאחר שהחלטתם מאיזה יזם תרכשו דירה, עברו לרמה זו. המשימה העיקרית כאן היא למיין את המסמכים ולבחור דירה. זה השלב הכי מכריע.

7. בדוק את המסמכים באתר האינטרנט של המפתח

לכל חברת בנייה יש מסמכים מרכיבים: אמנה, אישור רישום מדינה, אישור רישום מס, דוחות שנתיים ודוחות ביקורת. הם יכולים להיות באתר, אבל אם לא מצאת אותם, אז בקשו אותם במשרד המכירות. על פי החוק, החוק הפדרלי מ-30 בדצמבר 2004 N 214-FZ (כפי שתוקן ב-31 בדצמבר 2017) "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ונדל"ן אחר ועל תיקונים לכמה פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית "עליך לספק עותקים מאושרים של מסמכים אלה…

כמו כן חייב להיות היתר בנייה, הצהרת פרויקט, זכות היזם במגרש. זה חשוב כי בלעדיהם בניית בית אינה חוקית.

עדיף לקנות דירה במסגרת הסכם החזקת מניות, כלומר על בסיס החוק הפדרלי מס' 214 הנ ל. זה יבטיח שהבית יושלם ותקבלו את דירתכם, ולא תיכנסו לחדשות סיפור על מחזיקי מניות שהונו.

8. בררו את הדירוג של חברת הבנייה

באתר האינטרנט של מרשם המפתחים המאוחד, בדקו את דירוג חברת הבנייה. אתה יכול לבחור לסנן מפתחים לפי אזור או לחפש חברה ספציפית לפי שם. הדירוג המקסימלי הוא 5, כלומר יש לסיים את הבית בזמן. ככל שהדירוג נמוך יותר, הסיכוי שהוא יופעל בזמן קטן יותר (הציון המינימלי הוא 0.5).

9. בדקו את פשיטת הרגל של היזם

בררו אם היזם עובר הליכי פשיטת רגל. ניתן לעשות זאת באתר בית המשפט לבוררות. לא כדאי לקנות דירה מחברה שעומדת לפשוט רגל.

לאחר שבדקתם הכל, תוכלו לבחור דירה בבניין החדש שאתם אוהבים ולערוך הסכם.

במהלך השנים האחרונות, הביקוש לדיור חדש קטן מההיצע. לכן, יזמים מנסים לרצות את הרוכש על מנת למכור את הדירות. מבנים חדשים עם פנים מעניינים וגימורים איכותיים מופיעים בשוק, גם במחלקת תיירים. לכן, אל תהסס לדרוש תיקון טוב: אתה משלם מיליוני רובל ויש לך את הזכות לקבל דיור הגון.

קורה גם שהיזם משכיר דירות בלי לסיים או מציע אפשרויות משעממות. אם זה המקרה שלכם, תוכלו להזמין עיצוב פנים לדירה חדשה ב-Flatplan.design ולעשות שיפוץ מדליק לבד. מחיר קבוע - 29,990 רובל. הוא כולל פרויקט עיצוב פנים, הערכה ותכנית שיפוץ שלב אחר שלב.