מתי ומי מרוויח מניהול נכסים

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אם אינך רוצה או לא יודע כיצד לנהל נכון את הנכס, האציל זאת למומחה.

מהו ניהול נאמנות של רכוש

נניח שקיבלת דירה מסבתא שלך בעיר אחרת, למשל, בסרנסק. אתה רוצה לקחת את זה. אבל אין לך זמן ללכת לשם, לחפש דיירים, לחתום על הסכם, לשלוט בתשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים. אתה יכול להפקיד זאת בידי נאמן תמורת שכר טרחה קטן (או גדול - לפי הסכמתך).

החוק מתיר העברת רכוש לנאמנות ומחייב את הנאמן לפעול לטובתך. אדם זה יכול לנקוט בשמך כל פעולה משפטית ועובדתית, אם לא תגביל את סמכויותיו בחוזה.

יוליה קיסליאקובה עורכת דין של השירות המשפטי האירופי

הייחודיות של ניהול נאמנות היא שהחוזה נכרת לא לעסקאות חד פעמיות עם נכס, אלא לניהולו לאורך זמן.

מה ניתן להעביר לניהול נאמנות

החוק מאפשר העברה לניהול נאמנות:

1. מפעלים, מתחמי נכסים וחפצי נדל"ן אחרים.
2. ניירות ערך, לרבות כאלה שהזכויות לגביהם רשומות בפנקס האלקטרוני, ולא על נייר.
3. זכויות בלעדיות לתוצאה של פעילות אינטלקטואלית או לאמצעי אינדיבידואליזציה (מותג, שם, סימן מסחרי, קו מוצרים וכן הלאה).
4. רכוש אחר - איזה מהם, אינו מצויין בחוק.

כיום ברוסיה, ניהול נאמנות של רכוש משמש לעתים קרובות יותר בתחומי חכירת נדל ן מסחרי וסילוק ניירות ערך.

למה להעביר רכוש לנאמנות

אם תענה מילולית - כדי להקל על חייך.

למשל, אם אתם לא גרים בדירה, מישהו צריך לבדוק מדי פעם אם הכל תקין, אם יש נזילות, אם החלונות והדלתות שלמים, אם הייתה גניבה. יש צורך להעביר את קריאות המונה לחברת הניהול, לשלם חשבונות חשמל, לראות אם יש מכתבים רשומים מהמס או מה-FIU בתיבת הדואר.

דניס רומיאנצב שותף מנהל בסוכנות הנדל"ן גודמן נדל"ן

נניח שבעלי דירות אחרות מחליטים לקיים ישיבה יוצאת דופן בנושא תיקונים בכניסות, גידור השטח, סילוק רכוש משותף של בניין דירות. ההצבעה שלך עשויה להיות מכרעת, ולא השארת לאף אחד מיופה כוח להצביע.

רומיאנטסב מציין כי הנאמן יטפל בנושאים המפורטים, יוכל לפתור בעיות במהירות ולהכין את הבית לקראת החזרתכם – למשל באמצעות הזמנת שירותי ניקיון.

ההשקעה של המנהל תהיה בעלת ערך רב עוד יותר אם תשכיר את הנכס. במיוחד כשמדובר במספר חפצים. המומחה יוכל להביא במהירות דיירים חדשים כאשר הישנים יעברו דירה. הוא יעקוב אחר תחזוקת הדיור, ביצוע חשבונות שירות, עמידה בהסכמים.

כדאי לערוך הסכם נאמנות בנכסים אם אתם בעצמכם לא מבינים היטב מה לעשות עם הנכס וכיצד להיפטר ממנו בצורה נכונה.

יוליה קיסליאקובה עורכת דין של השירות המשפטי האירופי

זה חשוב בתחום ניירות הערך: כדי להשקיע בהצלחה צריך ידע וניסיון. ישנם שניים מהכלים הפופולריים ביותר עבור משקיע מתחיל ברוסיה:

1. קרן השקעות נאמנות. אתה קונה מניות של קרן נאמנות, ומומחים כבר קונים מניות ואג"ח באמצעות הכספים שלך, אשר ירוויחו (או לא - כי יש לך מזל). לאחר מכן תוכל לפדות את המניות ולקבל עבורן כסף, תוך התחשבות ברווחים.
2. חשבון השקעה אישי עם נאמנות. זהו חשבון ברוקראז' שבאמצעותו ניתן להשקיע כסף במניות ובאג"ח. אתה רק צריך לבחור אסטרטגיית השקעה. אז המומחים של חברת הברוקר יפעלו עבורך.

אפשר גם העברה ישירה של ניירות ערך לניהול נאמנות. אבל בדרך כלל חברות ניהול מתחייבות על כך כשמדובר בהון מאוד סולידי של כמה עשרות מיליונים.

יתרון חשוב נוסף: אם אתם חייבים למישהו, אז הרכוש שהועבר להנהלה לא יילקח מכם. היוצא מן הכלל הוא אם אתה פושט רגל או שהחובות נוצרו בדיוק בתהליך של ניהול נאמנות.

מי יכול להיות נאמן

רק עובד של ארגון מסחרי (אך לא מיזם יחידתי) או יזם בודד.

ישנם ניואנסים תלוי איזה סוג של רכוש אתה מעביר לנאמנות ולמה. רק ישות משפטית בעלת רישיון של משתתף מקצועי בשוק זה יכולה להיפטר מניירות ערך, כספים המיועדים לעסקאות בניירות ערך.

אין צורך ברישיון אם הנאמנות מספקת רק זכויות הקשורות לניירות ערך, למשל הזכות להשתתף באסיפה כללית של בעלי מניות.

יוליה קיסליאקובה עורכת דין של השירות המשפטי האירופי

יש לזכור: הנאמן אחראי ברכושו שלו אם ביצע עסקה חריגה מסמכות או בניגוד להגבלות. הוא מחויב להחזיר לך את ההפסדים.

כיצד לבחור נאמן

קונסטנטין בוברוב, מנהל השירות המשפטי של המרכז המאוחד להגנה, ממליץ להתחיל בבדיקה האם יש יזם או חברה בפנקס המדינה. אם לא, אז אסור להם להתקשר בחוזה.

לאחר מכן נתח את האתר של המנהל, חפש ביקורות על עבודתו. בדקו באתר מערכת "צדק" האם החברה הייתה מעורבת בליטיגציה ומאיזה סיבה.

כאשר מחפשים מומחים לניהול ניירות ערך, יש לבדוק בפנקס הבנק המרכזי אם לחברה יש רישיון לכך. בדוק את דירוג האמינות שלו. הציון הגבוה ביותר הוא A++ או AAA.

שימו לב: העברת רכוש לנאמנות אינה מבטחת אתכם מפני כל הבעיות.

למשל, מנהל מעוניין להשכיר דירה כמה שיותר מהר ולא יתן לדיירים הכי מסודרים להגיע לשם. לכן אתה צריך לבחור אותו בקפידה.

כיצד לערוך הסכם ניהול נאמנות

על פי חוק, יש לציין את הדברים הבאים:

1. מה בדיוק אתה מעביר לאמון.
2. הנתונים שלך כאדם טבעי או מייסד חברה.
3. כמה ואיך תשלמו לנאמן.
4. תקופת החוזה - היא לא יכולה לעלות על 5 שנים.

הסכם העברת מקרקעין לניהול נאמנות חייב להירשם ב-Rosreestr. אחרת, זה לא יהיה חוקי.

בנוסף לנתוני החובה, עליך לפרט בחוזה ותנאים חשובים נוספים עבורך.

עורכת הדין של השירות המשפטי האירופי יוליה קיסליאקובה מייעצת לקבוע מה הנאמן לא יכול לעשות ללא הסכמה בכתב של בעל הנכס. אז לא ניתן למכור את הדירה, למשל, ללא רשותכם.

כיצד להפר הסכם נאמנות

אם אף אחד מהצדדים בתום החוזה לא מצהיר על סיום תוקפו, הוא יוארך אוטומטית לאותה תקופה ובאותם תנאים.

החוזה מסתיים אם אחד הצדדים נפטר או פושט רגל. בנוסף, המשתתפים יכולים לבטל את ההסכמה מהחוזה. יש להודיע על כך לצד השני שלושה חודשים לפני סיום ההתקשרות, אלא אם נקבעה תקופה אחרת.

דברים לזכור

1. ניהול נאמנות של רכוש מועיל למי שאינו יכול או רוצה להיפטר ממנו בעצמו.
2. לרוב, נערך הסכם כזה לעסקאות עם מקרקעין וניירות ערך.
3. יש לבחור בקפידה את הנאמן, הצלחת ההתחייבות כולה תלויה בכך.
4. תצטרך לשלם עבור השירותים. למרות שזו עובדה ברורה, היא מפתיעה באופן לא נעים לחלקם.
5. שימו לב שאף אחד לא יכול להבטיח את הרווחיות שלכם בעת העברת ניירות ערך להנהלה. ואם הם יכולים, אז הם רמאים.