9 סיבות מדוע דירתך עשויה להילקח ממך

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

מחובות עבור דיור ושירותים קהילתיים ועד היורשים שהופיעו לפתע.

1. שיפוץ בלתי חוקי

המדינה אוסרת על ניקוי והקמת קירות בדירות כאוות נפשה. אחרת, יוזמה של מישהו עלולה להוביל להרס של כל הבית. לכן יש לבצע תחילה פרויקט שיפוץ ולתאם אותו עם המינהל המקומי.

משהו שסביר להניח שתקבלו לעשות, כמו שילוב חדר רחצה ושירותים, או ריהוט חדר הלבשה. ומשהו אסור בתכלית האיסור: להרוס מבנים תומכים, לפרק תיבות אוורור וכו'.

במקרה של שיפוץ לא מורשה, המסכן את בטיחות התושבים, תתבקשו להחזיר הכל כפי שהיה. אם תסרב, אתה עלול להתפנות מהדירה. במקביל, דיור יימכר במכירה פומבית, והכסף יינתן לך בניכוי הוצאות משפט.

לכן, אם תחליטו על שיפוץ, פעלו בדרך חוקית.

2. בניית בית עם הפרות

הבעיה נפוצה הרבה יותר ממה שאפשר לחשוב. הנה תרחיש נפוץ: יזם בונה לא קוטג' פרטי באתר לבנייה בודדת, אלא בניין דירות. התושבים משלמים כסף, מעבירים דברים. ואז הם מפונים על ידי בית הדין. כך היה בסראטוב, קירוב, וולגוגרד. לעתים קרובות, הרשויות המקומיות מנסות איכשהו להכשיר בתים ולחסל הפרות שבוצעו במהלך בנייתם. ולפעמים הורסים אותם.

לכן, חשוב לבדוק את כל המסמכים של היזם ולא לרדוף אחרי מחירים נמוכים מדי - הם, ככלל, נותנים קאץ'.

3. חובות המובטחים בדירה

תכנית הלוואת המשכנתא הנפוצה ביותר היא כאשר רוכשים דירה וממשכנים אותה מיד על מנת להבטיח את החזר ההלוואה לבנק. היא פופולרית, אבל לא היחידה. למעשה, ניתן למשכן את הדירה ועל חשבון ההלוואה שתשמש למטרות אחרות. למשל, לקנות נדל ן אחר או לפתוח עסק. עד לאחרונה, אפילו ארגוני מיקרו-מימון הלוו כסף על אבטחת הדיור.

ואם אתה חסר תקווה בהלוואה, הבנק יכול למכור את הדירה שלך ולקחת את הסכום המגיע. אתה צריך לצאת.

אגב, הלוואה מובטחת במקרקעין יכולה להילקח לא רק מבנק, אלא גם מאדם פרטי. ההשלכות של אי תשלום יהיו עצובות באותה מידה. לכן, יש לגשת להלוואות בצורה רציונלית.

4. חובות ללא בטחונות

אם הדיור אינו היחיד, ואתם חייבים הרבה למישהו, הדירה השנייה (השלישית וכן הלאה) עלולה להילקח. אך רק לפקידי דין יש זכות לעשות זאת על סמך החלטת בית המשפט שנכנסה לתוקף. במקביל, ניתן לעצור את הדיור היחיד. כלומר, לא יעיפו אותך ממנו, אבל לא תוכל להיפטר ממנו עד שהחוב יפרע.

יש רק מוצא אחד: הימנע ככל האפשר מחובות, ואם אתה לא יכול בלעדיהם, אז תשלם אותם בזמן.

5. אי תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים

בפועל, הסיכוי להתמודד עם זה קטן, אך תיאורטית ניתן לקחת את הדירה אם אתם חייבים חשבונות חשמל. לשם כך, דיור לא צריך להיות היחיד, וגובה אי התשלום שווה לעלות הדירה. אם שני התנאים מתקיימים, ניתן למכור את הנכס במכירה פומבית. התמורה תשמש לפירעון החוב. השאר, אם בכלל, יינתן לך.

6. הפרות בביצוע הסכם הרכישה והמכירה

קניתם דירה, משלמים על הדירה המשותפת בזמן ולא לווים כסף, אבל עדיין אפשר לקחת דיור. זה קורה אם עסקת המכירה והרכישה מתבטלת. הסיבות יכולות להיות שונות:

• החפץ משועבד, מושכר עם רישום הסכם עם הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים, נעצר בגין חובות.
• המוכר נשוי ולא קיבל הסכמה בכתב מבן הזוג לעסקה.
• הבעלים גרוש, אך הדירה נקנתה בנישואין וטרם חולקה כדין בין בני הזוג.
• הבעלים נכשל בסיום העסקה.
• הדירה נמכרה על ידי מיופה כוח, והבעלים ערער על מסמך זה.

בעיות צפויות אם יש ילדים במשפחת המוכרים. לדוגמה:

• הדירה הופרטה, והילד לא נכלל במספר הבעלים.
• הדיור נרכש באמצעות הון לידה, אך לילדים לא ניתנו מניות.
• הילד היה אחד הבעלים, ושירות האפוטרופסות והמשמורת לא נתן אישור למכור את הדירה.

בקניית דירה בשוק המשני צריך לבדוק הרבה מסמכים. אל תזניח את זה.

7. הונאה

הדירה נמכרה לך על ידי אנשים שלא הייתה להם זכות לעשות זאת. או שהבעלים הקודם קנה את זה מהרמאים. לא משנה לפני כמה זמן שולבו רמאים בשרשרת הרכישה והמכירה. אם יופיע הבעלים החוקי, סביר להניח שהרכוש יוחזר אליו.

כאן יהיה מקום להזכיר לכם שוב את הצורך בבדיקה יסודית של כל המסמכים.

8. יורשים לא ידועים

נניח שקנית דירה. בדקנו את כל המסמכים, את כל הבעלים כבר לפני שנים רבות. אבל זה לא מבטח אותך מאובדן נדל ן ב-100%. ייתכן שקודם לכן דיור זה עבר בירושה. נניח שסבתא הורישה דירה לנכד שלה. אבל לפתע מכריזים על בנה הנכה. על פי חוק יש לו זכות לחלק חובה בירושה, אך לא ניתן לו. אם יוכיח כי כל השנים לא ידע על ההזדמנויות שהוחמצו וקיבל מידע על מות אמו רק כעת, בהחלט עשוי בית המשפט להתייצב לצדו ולהשאיר אתכם ללא דירה.

אז בקניית בית, אל תתעלמו מהאות הזה: אם הנכס הוריש פעם, צריך לבדוק שהכל היה תקין איתו. עוזר נוסף הוא ביטוח הבעלות של העסקה, כאשר מקבלים פיצוי אם החוזה בטל. כמו כן, החל מה-1 בינואר 2020 תוכלו לפנות לבית המשפט לקבלת פיצויים מהמדינה במידה ונלקחתם מביתכם שקניתם ביושר.

9. שימוש בדירה למטרות אחרות

על פי חוק, הדירה חייבת לשמש למגורים. ואם לא מכבדים את הכללים המשפטיים, בית המשפט יכול להחליט על פינוי.

זו תהיה בעיה אם אתה:

• החלטנו לפתוח בדירה מתקן ייצור או מלון.
• אינך מכבד את הזכויות והאינטרסים של שכניך.
• אתה מפר תקנות בטיחות אש, סניטריים והיגייניים, סביבתיים.

יהיה קשה מאוד לפנות אותך, אבל זה אמיתי. לדוגמה, באזור סברדלובסק איבד די ג'יי את דירתו, והרגיז את הסובבים אותו במוזיקה רועשת. גם אם זהו הדיור היחיד עבורכם, אך אתם מפרים באופן שיטתי את הכללים, מסרבים לבטל הפרות, מאיימים על שלמות הבניין, כמו גם על בריאותם ורווחתם של התושבים, בית המשפט עשוי להחליט שלא לטובתכם. הדירה תוצא למכירה פומבית, והכסף מהמכירה יינתן לך.