למה דיירים מסוכנים: 9 פחדים מהבעלים

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

אירינה ז'יגינה, מחברת הקורסים לעסקים, חולקת את הניסיון האישי שלה בהשכרת דירה ומספרת כיצד לבנות קשרים עם הדיירים כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים, אילו בעיות עלולות לצוץ ואיך להתגונן מפני דיירים לא ישרים.

- כשיצאתי מהדירה הקודמת, המארחת בכתה!

אל תדאג, לי זה לא יקרה. אני לוקח את שכר הדירה שלי מראש.

האם אתה יודע שיש מגיפה של פשפשים במוסקבה? גם אני לא ידעתי, עד שנתקלתי בזה. ראשית, אחותי נאלצה לבצע שיפוץ מלא בדירה (שום דבר אחר לא עזר), ולאחר מכן התקשרתי למדבירים 6 פעמים לדירה השכורה. אבל אין ודאות שהיא נפטרה מזה. חרקים הובאו, כמובן, על ידי אחד הדיירים. והם יועברו לדירה הבאה…

אז למה שכירות כל כך פופולרית למרות החסרונות? איך בונים קשרים בין הצדדים כך שגם הדיירים וגם בעלי הדירות יהיו מרוצים? ולבסוף, מדוע דיירים מסוכנים ומה הם מסתירים מהבעלים? בוא נבין את זה.

למה שכירות כל כך פופולרית?

זוהי דרך מהירה לשיפור:

א) תנאי חיים, ב) איכות חיים (קרבה לעבודה, עלויות הובלה מופחתות).

שכירות גם נותנת לאנשים את האפשרות לנהל את התקציב בצורה חופשית יותר, לשכור דיור זול יותר בזמנים קשים ונוחים יותר - עם עלייה בהכנסה.

לפי AHML, מתוך 23 מיליון משפחות הזקוקות לתנאי דיור טובים יותר, כ-8 מיליון מוכנות בפוטנציה לשקול דיור בשכירות.

כיום, כ-4 מיליון משפחות שוכרות דיור בתנאי שוק, מתוכן למעלה מ-3 מיליון אנשים פרטיים.

מהם סוגי הדיירים?

1. סטודנטים.
2. מִשׁפָּחָה.
3. מתבודדים.
4. חברה בנות, בנים חברים.
5. הדג'פודג' משולב.
6. עובדים חרוצים.
7. זוגות מתוקים.
8. בחיפוש הנצחי אחר דירה.

(לא נחלק לפי מוצא אתני.)

אתעכב על הנקודה האחרונה. יש דיירים מסוג זה שתמיד מחפשים אותו. הם לא מרוצים מהכל. בכל מקום. אל תנסה אפילו - זה חסר תועלת. ואם אתה יכול לשקול סוגים אחרים של דיירים, מי אוהב את מי, אז אני לא ממליץ ליצור קשר עם אלה האחרונים ברשימה. רק תיקח את הזמן. כי גם אם ישכירו לכם את הדירה, הם עדיין לא יהיו מרוצים מכלום. בפרפראזה על אנקדוטה ידועה: "אם נלך לבעל בית אחר, אתה תצטער?" - "למה שארחם על בעל בית אחר?"

מדוע דיירים מסוכנים וכיצד יכול בעלים להגן על דירתו?

יש מקרים שבהם בעל בית הופך לקורבן של רמאים או דיירים לא ישרים. בואו נסתכל על כמה מהם.

הדירה הוצפה

בנוסף להפקדת הביטוח, אותה יש לציין בחוזה, אני ממליץ לרכוש פוליסה מאחת מחברות הביטוח. לרוב, רכוש ואחריות לצדדים שלישיים מבוטחים (זה יעזור במקרה שמעסיקים מציפים לא רק אותך, אלא גם את שכניך).

מקרה מהפועל. הדיירים שלי הציפו גם אותי וגם את השכנים. שילמו לי סכום כסף מסוים, וגם לי היה ביטוח: חברת הביטוח שילמה סכום כסף הגון לסבתא שלי מלמטה. בשנה שלאחר מכן, שוב הציפו דיירים אחרים את אותה דירה, אבל הדיירת הייתה כל כך סקרנית לגבי סבתה, הלכה אליה כמה פעמים, נתנה ממתקים, שתתה איתה תה - והשכנה לא התלוננה (למרות שאני חושב שכן. לא לבצע תיקונים בפעם הקודמת, וחלק מהכתמים היו ישנים).

פשפשים / נמלים / תיקנים התיישבו עם הדיירים

- היום ראיתי שני ג'וקים במטבח. חלק מהדיירים החדשים הביאו איתם. הייתי צריך להרוג אותם.

- קשה! אתה בטוח שהרגת בדיוק את הדיירים האלה?

זה נורא. פשוט אין מילים. זה אני לגבי פשפשים.באופן אישי, לאחר הזוועה שחוויתי, אבדוק כעת את הדירה עם מדביר מוכר. אתה בעצמך יכול גם לבדוק את הקירות עבור כתמים מדממים, ספות על הגב. אני שוקל להוסיף לחוזה סעיף על הימצאות שוכרים לא מוכרזים.

נזק לרכוש

למה הוא נוכל? האדם יודע איך לחיות!

(סרט "היזהרו מהמכונית")

במידה מסוימת, בעיית הנזק לרכוש נפתרת באמצעות פיקדון הביטוח אותו משלם השוכר בהגעה. אבל זה לא תמיד מכסה את הנזק שנגרם, לכן אני ממליץ לך לבדוק את הדירה אחת לחודש, וכן לערוך מלאי של הנכס עם מעשה קבלה - העברה (במיוחד אם ביצעת תיקון באיכות גבוהה בדירה שלך וקנית רהיטים יקרים חדשים). אם אתם לא רוצים שחתולים וכלבים יגורו בדירה אז עדיף גם לכלול את הסעיף הזה בחוזה.

מקרה מהפועל. הדייר שלי מתקשר ומעמת אותי עם העובדה שהמקרר התקלקל ותיקנו אותו תמורת 5,000 רובל. אמנם המקרר ישן, ואם הדיירים היו אומרים לי בהתחלה שהוא מקולקל, הייתי קונה חדש מכספי ולא הייתי מתקן את הישן. אפילו חודש לא עבר מאז שהדיירים עומדים לצאת. אין בעיה, כל השאלות נפתרו. אבל כשבאתי לעשות חשבון עם הדיירים, הם התחילו לדרוש כסף עבור תיקון המקרר.

אני גם ממליץ לך לרשום בחוזה פריטים כמו תקלות של ציוד ותיקון שלו. תמיד עדיף להסכים על כל דבר על החוף.

עזב מבעוד מועד ולא שילם

אתה חי בלב שלי … במחשבות שלי … בראש שלי …

מתי אתה מתכוון לשלם עבור הדירה?

דיירים לרוב בורחים ללא כל אזהרה. לכן, אתה תמיד צריך לקחת תשלום מראש.

לעתים קרובות מאוד, מעסיקים מרמים את המשכיר בכך שהם מבקשים מהם לדחות את התשלום ביום, שבוע או חודש. ואז הם פתאום עוזבים בלי לשלם. למצוא את הנמלטים שלנו זה די בעייתי, אפילו עם פרטי הדרכון שלהם וכל מיני מספרי טלפון בהישג יד.

לכן, היו קרירים ואל תלכו שולל אחר קריאות הדיירים.

דיירים רועשים

עצה טובה: זה טיפשי לבזבז זמן יקר על ידיעה עצמית, כאשר אתה יכול לדפוק על סוללת החימום בלילה

ולמד הכל על עצמך מהשכנים שלך.

ייתכן שאינך מודע לחיי הלילה הפעילים שיש לדייריך. מסיבות לילה, מוזיקה רועשת, גובים מהחלונות. בתרגול שלי, זה הגיע להתקשרות למשטרה.

כדי לבטח את עצמו מפני התדיינות אפשרית מול דיירים ושכנים, רשאי הבעלים לכלול סעיף נוסף בהסכם השכירות המכיל את הביטוי כי על האורח לעמוד בחוק "באחריות מנהלית להפרת שלום ושלום האזרחים בלילה". לפי מסמך זה, שעון הלילה מתפרש כתקופה מ-23:00 עד 7:00. ואז, כששכנים מתלוננים על הרעש, לבעלים יש את כל הסיבות לסיים את חוזה השכירות מוקדם ולפנות את מפרי השתיקה.

חוב שירות

הקפידו לקחת את קריאות המונה בזמן השכרת הדירה ולשקף את הערכים בחוזה. אינני ממליץ להטיל את תשלום הדירה המשותפת על הדיירים. אבל אם הוריתם לדיירים לעשות זאת, אז בקשו מהם לשלוח קבלות בתשלום מדי חודש.

בחלק מהדירות עדיין כלול שירות הטלפון לבינעירוני, מה שנקרא שמונה. מניסיון אני יכול לומר שעכשיו דיירים לא באמת צריכים טלפון קווי וניתן לסרב לו לגמרי בבטחה, ויש לכבות את ה"שמונה" בדירה שכורה!

הדירה בשכירות משנה

תוכנית פופולרית מאוד בימינו: דיירים השכירו את הדירה שלך לדיירים אחרים והרוויחו עליה כסף. זה קורה לעתים קרובות כאשר לבעלים אין את היכולת לפקח כל הזמן על הדיירים.

כדי להגן על עצמך מפני מצב כזה, ערוך הסכם שכירות עם השוכרים, שבו, בפסקה נפרדת, לציין את האיסור על שכירות משנה.

לינה של חברים

אם אתה רוצה לאבד חבר, שכור לו דירה.אתם חברים? זה אומר שאתה יכול לעכב את התשלום, לקלקל את הרהיטים (זה קרה), ואתה יכול להרעיש ללא רחמים. ומה לגבי החוזה? אפשר לדון בזה גם בעל פה! היו לי מקרים שאפילו לא חברים, אלא רק מכרים ניסו להוזיל משמעותית את שכר הדירה בשלב הראשוני של המשא ומתן והופתעו מאוד - למה לא? אחרי הכל, הם מוכרים!

הפשע

אני לא יודע מי אני, אבל כנראה יש לי עורך דין.

(סרט "מעל הסיפון")

רצח, למשל. נשמע לא ריאלי? והייתי צריך להתמודד עם זה כששכרתי דירה לסינים כשהייתי צ'רקיזון. הם זימנו את הפרקליטות, כתבו הצהרות, הגיעו עם עדים מעידים לדירה שלי. צריך לכתוב את זה בנפרד, סיפור מלמד מאוד. אבל מכיוון שהיה לי חוזה עבודה, אפשר לומר שיצאתי בבהלה קלה.

חוזה ערוך בצורה מוכשרת ופיקדון הם הערבויות היחידות לבעל הבית. אבל הביטוח הטוב ביותר נגד כל זה הוא להסתכל מקרוב על שוכרים פוטנציאליים.

אתה עלול להרגיש לא בנוח לתקשר איתם מיד. או שדיירים עתידיים מתחילים להתבכיין על "אין כסף" כבר בזמן המשא ומתן. אל תחשוב שהמצב ישתנה בהמשך. העצה שלי היא לחפש דייר אחר.

באופן כללי, השכרת דירה תמיד טומנת בחובה מספר קשיים, אך אם לומדים היטב את הנושא הזה, ניתן למזער את הסיכונים.