מהן דירות ולמי הן מתאימות?

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

דירות הן סוג חדש יחסית של נדל ן, שסביבו יש עכשיו הרבה רעש. הבנו מה ההבדל בינם לבין דירה, ובמקביל חשבנו על מה לחפש בקנייה.

אספנו מידע שימושי עוד יותר על החיים בעיר מודרנית.

איך דירות שונות מדירות

ההבדל החשוב ביותר הוא שהדירות זולות הרבה יותר מדירות. הסיבה לכך היא שמבחינה משפטית, דירה היא מקום שאינו למגורים. אין מונח כזה בקוד הדיור; הוא מתייחס לחצרים למגורים רק בתים, דירות וחדרים. אבל הדירות מוזכרות בתקנות סיווג בתי מלון: כאן מדובר בחדר מלון בשטח של 40 מ ר, שיש בו לפחות שני חדרים ומטבח מיני. כמעט כמו דירה, רק לא בבניין מגורים, אלא בבית מלון.

בפועל, דירות רבות ממוקמות במתחמי מגורים. במקרה זה, הם למעשה אינם שונים מדירות רגילות: הבניין עומד בדרישות החלות על סידור מערכות הנדסיות, בידוד תרמי ורמת האור הטבעי במגורים, אין חנויות ומשרדים בשכונה, אבל דירות אחרות.

3 מצבים בהם כדאי לבחור דירה, לא דירה

זה לא הבית הראשון שאתה קונה

אם כבר רכשתם מקרקעין, אז כנראה השתמשתם בזכות לניכוי רכוש. ולכן, בקניית דירה לא מפסידים כלום, אבל אפשר לחסוך בעלות נמוכה יותר למ ר.

אם הדירה היא הנכס הראשון שלכם, לא נשללת מכם הזכות לקבל ניכוי בקניית בית בעתיד. על פי החוק, ניתן להחזיר חלק מהכסף שהוצא לרכישת בניין מגורים, דירה או חדר, כאשר הגבול העליון לניכוי בהחזר הוצאות הוא שני מיליון רובל: 13% מסכום זה יוחזרו אליכם, כלומר, 260 אלף רובל. אם אתם נשואים וקונים דירה עם בן/בת הזוג, כל אחד מכם זכאי לניכוי.

אתם מחפשים דיור נוסף במחיר סביר

למשל לילדים בוגרים שיש להם משפחה ורוצים לחיות בנפרד. אם הדירות באזור שאתם אוהבים יקרות מדי, דירות הן הבחירה הטובה ביותר. אתה יכול לקנות אותם במשכנתא: בנקים רבים מאפשרים לך לקבל הלוואה לרכישת נכס כזה. עם אותה מקדמה ותקופת הלוואה דומה תשלמו על דירה פחות מאשר על דירה, ובעזרת הכסף שנחסך יש סיכוי לסגור את ההלוואה מהר יותר.

כך למשל מצאנו דירה ודירה בגודל דומה במתחם המגורים "נורמנדי". דירות שלושה חדרים בשטח של 89, 02 מ"ר עם חדר הלבשה, שני חדרי רחצה ואכסדרה יעלו כ-12.3 מיליון רובל. עבור דירת שלושה חדרים בשטח של 88.11 מ"ר, תצטרך לשלם יותר מ -17 מיליון רובל. הפריסות של הדירה והדירות דומות, בעוד ששטחן של האחרונות גדול אף יותר, ואפשרות זו עולה פחות.

אתה רוצה לעשות השקעה רווחית

דירות הן אפשרות השקעה טובה. במקום לקנות דירה בדיור המשני ולבזבז זמן על שיפוצים, אפשר לחפש אופציה רעננה עם גימור מוגמר אצל היזם. אם אתם מתכוונים לשכור דירות, תסתכלו מקרוב על דירות סטודיו ודירות בנות חדר.

במתחם המגורים "נורמנדי" המחירים עבור דירות חדר אחד הם מ 5, 1 מיליון רובל. לשם השוואה: העלות הממוצעת של דירת חדר בשוק המשני ב-2019 עמדה על 6.8 מיליון. ניתן גם לחסוך בתיקונים. עלות הדירה כוללת כבר גימור: דלתות כניסה ממתכת, שקעים, אינסטלציה, אריחים בחדר הרחצה וטפטים בחדרים. התושבים יכולים לארגן רק רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים.

מתחם המגורים "" ממוקם בצפון-מזרח מוסקבה ברובע לוסינוסטרובסקי. המרכז נמצא במרחק של חצי שעה נסיעה בלבד ברכב, ותחנות המטרו Babushkinskaya ו-Medvedkovo נמצאות בטווח של 25 דקות הליכה.

מתחם המגורים מורכב מחמישה בניינים במספר קומות משתנה עם דירות ודירות בגודל של חדר עד ארבעה חדרים. אתה לא יכול להיות מוגבל לפריסה סטנדרטית, אבל בחר את האידיאלי עבור עצמך. בנורמנדי יש דירות סאני, דירות מלאות אור ודירות שבהן פתיחת החלון תופסת קיר שלם או שניים. למשפחה גדולה מתאימה האפשרות עם מטבח-סלון מרווח עד 27 מ ר: יש מספיק מקום לכל בני הבית.

מה צריך לבדוק בקניית דירה

היכן הם ממוקמים

הפתרון האופטימלי הוא דירה במתחם מגורים. מכיוון שהם אינם נחשבים למגורים, אז יזמים רשמית אינם צריכים לעמוד בכללים הסניטריים המחמירים החלים על בנייני דירות. כך למשל, חברת בנייה אינה מחויבת לפקח על רמת האור הטבעי הנדרשת לדירות ואינה רשאית להציב גני שעשועים בחצר אם הדירות צמודות לבניין המשרדים.

זה לא חל על נדל ן במתחמי מגורים: כאן אתה מקבל גישה לאותם שטחים משותפים כמו בעת רכישת דירה. יזמים מצפוניים אינם מפרידים בין דיירי הדירות והדירות, לכן יישמרו כל התקנים הסניטריים הדרושים, ובחצר יהיו עצים עם ערוגות ומקומות להליכה, משחק ומנוחה.

כמה פרויקטים שהושלמו כבר יש למפתח

במילים אחרות, אתה צריך לוודא את האמינות שלו. היזם מחויב להמציא לכם את מסמכי ההתאגדות, היתר בנייה והצהרת פרויקט. אתה יכול לבדוק את מצפוניותה באתר האינטרנט של משאב המפתחים המאוחד: יש נתונים על כמה חפצים החברה כבר מסרה וכמה פעמים זה היה במסגרת זמני הבנייה הנקובים. ככל שהדירוג גבוה יותר, כך החברה אמינה יותר.

חפש ברשתות חברתיות ובפורומים סקירות של דיירים שכבר השתקעו בבתי היזם. אם הוא מעכב את מסירת החפץ או מבצע תיקונים ברשלנות, מישהו כנראה כבר התלונן על כך. יחד עם זאת, בררו מבעלי הדירות האם הם מרוצים מאיכות הבנייה והגימור, אין טעם להסתיר את האמת.

מה הקשר לתשתית

זה רעיון מפוקפק לחסוך ברכישת דירות ולגור בהתנחלויות רחוקות מהציוויליזציה. במקרה זה, עדיף לשלם יותר מדי ולבחור באזור מיושב. צריכים להיות בתי ספר, בתי חולים וחנויות בקרבת מקום כדי שלא תצטרכו לבלות באופן קבוע בנסיעות מאזור אחד לאחר.

כאשר אתם מוצאים מספר אפשרויות מתאימות, אל תתעצלו ללכת למקום. גלה איך האזור עם התחבורה וכמה זמן לוקח להגיע הביתה מתחנת המטרו הקרובה. באופן אידיאלי, זה צריך להיעשות בשעות העומס - בבוקר או אחרי העבודה.

מתחם המגורים "" ממוקם באזור עם תשתית מבוססת: בקרבת מקום 20 גני ילדים, 16 בתי ספר, 8 בתי חולים ו-12 מכוני כושר.

החצר במתחם המגורים היא מרחב בילוי נקי ממכוניות וזרים. במרחב המוגן שבילי הליכה, מגרשי משחקים מודרניים עם ארגזי חול ונדנדות. ויש אזורים ירוקים לבילוי והליכה בקרבת מקום - הפארקים "טורפיאנקה", "בבושקינסקי" ו"לוסיני אוסטרוב".