איך לקנות דירה במוסקבה עם הנחה גדולה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

גם בשוק הנדל"ן יש "בלאק פריידי"! יזמים נותנים הנחות טובות על דיור בבניינים חדשים רק שלושה ימים בשנה. והם באים בקרוב.

"יום שישי השחור"? האם מדובר במכירת דירות?

כן היא כן. פעם בשנה, מפתחי מוסקבה מכריזים על דירות ודירות בבניינים חדשים במוסקבה ובאזור. הקמפיין מתקיים על ידי איגוד מקצועני הנדל ן (REPA), המאגד יזמים ומתווכים מובילים.

"יום שישי השחור" מתקיים זו השנה החמישית ברציפות. הוא מתקיים בקיץ ונמשך שלושה ימים. המבצע השנה מתחיל בחצות ב-26 ביולי ומסתיים ב-23:59 ב-28 ביולי.

רק שלושה ימים? לא מספיק לבחור דירה

"יום שישי השחור" הוא קודם כל הזדמנות טובה לחסוך כסף למי שכבר תכנן לקנות דירה. אבל יהיה זמן לחשוב גם על זה.

המכירה מתבצעת בשני שלבים:

• מה-15 ביולי עד ה-25 ביולי, רשימה של נכסים שיימכרו בהנחה זמינה ביום שישי השחור. סכום ההנחות המדויק בשלב זה אינו ידוע, אך ניתן לראות כמה עולות דירות דומות ללא מבצע ולהירשם למטרות העניין.
• ההנחות נפתחות בשעה 00:01 ב-26 ביולי. ולמי שנרשם - שעה קודם, ב-25 ביולי בשעה 23:00. הזמינו דילים מעולים, בחרו את המתאים לכם וסגרו את העסקה.

כדי לא לפספס את תחילת המבצע, על הודעות הנחה.

אתה יכול אפילו לבחור מתחם מגורים ספציפי: אם היזם מבצע הנחה, תקבל הודעה.

לא תקבל הנחות גדולות ממפתחים. כנראה 5% יתקפלו לכל היותר?

במהלך הבלאק פריידי, דירות מושכרות בזול כמעט פי שניים מהרגיל. בשנה שעברה הגיעו ההנחות ל-42%. 1,942 חפצים השתתפו במכירה, והסכום הכולל של הנחות הסתכם ב-3, 9 מיליארד רובל.

השנה 20 מפתחים במוסקבה, כולל Donstroy, Hals-Development, Kortros ו-PSN Group, מבטיחים הצעות טובות. במבצע ישתתפו כמעט 40 מתחמי מגורים, וההנחות יעמדו בממוצע בין 10 ל-20%.

אם אין לכם את מלוא הסכום לרכישת דירת חלומות, תוכלו לרכוש בית עם משכנתא. רוב המפתחים עובדים עם בנקים שותפים ומספקים תנאי הלוואות נוחים. כדי לא לבזבז זמן בבלאק פריידי, השוו מראש את ההצעות הזמינות ובחרו באפשרות הטובה ביותר.

אם ההנחות גדולות, אז, כנראה, דיור אי שם בהתנחלויות?

לא, יש מתחם מגורים בכל רחבי מוסקבה, אפילו בגבולות טבעת התחבורה השלישית וטבעת הגן.

יש הרבה חפצים, אז השתמשו בפילטרים כדי לא ללכת לאיבוד בהנחות. ציינו את הפרמטרים המתאימים לכם: עלות הדירה, השטח ומספר החדרים. אתה יכול לבחור יזם שאתה סומך עליו או מתחם מגורים ספציפי.

ולמה פתאום נדיבות כזו?

לדברי נציגי החברות המשתתפות בפעולה, הקיץ הוא באופן מסורתי עונת שפל בשוק הנדל ן. כדי למשוך קונים, מפתחים מכריזים על הנחות. הם יכולים למכור כמה דירות בשלושה ימים כפי שלוקח בדרך כלל תוך שבועיים.

הדרישה העיקרית של מארגני הפעולה היא שההנחות חייבות להיות הוגנות, אחרת הן פשוט לא יפורסמו באתר. בגידה יקרה יותר לעצמך: אם מפתח נתפס בוגד, הכניסה למכירה סגורה עבורו. הוא מפסיד קונים ורווחים פוטנציאליים.

מה אם הדירה שלי תימכר בחשאי לעוד 10 אנשים, ואז היזם יכריז על עצמו כפושט רגל?

זה לא סביר. בלאק פריידיי אוספים הצעות בלעדיות: אם יש כאן דירה מוזלת, היא לא למכירה בשום מקום אחר. המגרשים שהוזמנו מוסרים מהמכירה עד לקביעת הקונים באופן סופי. האובייקטים המשוחררים מופיעים שוב ברשימת האובייקטים הזמינים.אם אתם אוהבים דירה שמישהו כבר הזמין, תוכלו להצטרף לתור - כשהמגרש יהיה פנוי שוב תקבלו הודעה על שינוי סטטוס.

נכנסים לעסקה ישירות מול היזם ולכן חלים אותם כללים כמו בקניית דירה ללא מכירה. וודאו כי ליזם יש היתר בנייה וחוזה קרקע, קראו חוות דעת של לקוחות על איכות המגורים.

אם הבית רק נבנה, שאלו גם על ZOSK - המסקנה על עמידה בקריטריונים שהונפקו על ידי Moskomstroyinvest. ללא מסמך זה, אין ליזם זכות לקבל כספים ישירות מרוכש הדירה. במקום, הכסף עבור הדירה מועבר לחשבון סוכן הנאמנות, כלומר לבנק מורשה. אם התנאים לא מתקיימים, זהו איתות שעדיף לא לפנות לחברה.

ואם הדירה שאני רוצה לקנות יורטה על ידי מישהו?

זה אפשרי. את הקרם לוקחים הקונים המהירים ביותר, והבלאק פריידי הזה בשוק הנדל ן אינו שונה מכל מכירה אחרת. בשנה שעברה, 44% מכלל ההצעות הוזמנו בשעתיים הראשונות של המבצע. אז באמת משתלם להירשם להודעת ההנחה כדי לראות את המבצעים שעה אחת לפני השאר.

איך תופסים אופציה טובה?

• חקרו מראש מי משתתפים במכירה. בחר את אלה שאתה אוהב, בדוק את תנאי המשכנתא והירשם להודעת המכירה.
• מיד עם תחילת המכירה, הזמינו את האפשרויות הטובות ביותר - תוכלו לקבל כמה בבת אחת, אם אתם עדיין בספק.
• תקבל הודעת SMS עם קוד, הזן אותו כדי לאשר את ההזמנה. זה בחינם ואינו מחייב אותך לכלום. הדירה תוסר זמנית ממכירה כדי שאף אחד לא ייקח אותה ממך.

לאחר ההזמנה, מנהל היזם יתקשר אליכם ויתאם פגישה. דנו בכל תנאי הרכישה, ואם הם מתאימים לכם, סגרו את העסקה. זהו, הדירה שלך.