מה יותר משתלם לשלם את המשכנתא לפני המועד?

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

ניתן להפחית את התשלום או את תקופת ההלוואה. אנו מנתחים את היתרונות של כל שיטה.

שאלה זו הוגשה על ידי הקורא שלנו. גם אתה שואל את שאלתך ל-Lifehacker - אם היא מעניינת, אנחנו בהחלט נענה.

מה משתלם יותר לפרוע את המשכנתא לפני המועד: בירידה בתשלום החודשי או בירידה בתקופת ההלוואה?

בעילום שם

לכל אחת משיטות החזר המשכנתא יתרונות משלה.

צמצום תקופת ההלוואה

שיטה זו רווחית יותר מבחינה מתמטית. כי על ידי קיצור תקופת ההלוואה מפחיתים את גובה תשלום היתר בריבית. בואו ניקח דוגמה. בואו נדמיין ש:

• סכום ההלוואה - מיליון רובל, שיעור - 15%;
• תקופת החזר - 5 שנים;
• תשלום חודשי - 23 790 רובל;
• אנו שולחים 10,000 רובל לפירעון מוקדם.

אם התקופה תקוצר, ההלוואה תוחזר כבר בחודש ה-37, ותשלום היתר יסתכם ב-262,878 רובל.

ואם תפחית את התשלום, ההלוואה תשולם עבור החודש ה-51, ותשלום היתר עליה יהיה 311,054 רובל.

ירידה בתשלום

במקרה זה אתה מפחית את נטל החוב החודשי על עצמך ומגדיל את היציבות הכלכלית שלך. אז, אם תאבד את העבודה שלך לכמה חודשים, אז למצוא 20,000 רובל לתשלום ההלוואה יהיה קל יותר מ-25,000 רובל.

כששילמתי את המשכנתא, זה היה התשלום החודשי שהפחתתי. זו תחושה מאוד נעימה כאשר לאחר פירעון מוקדם נוסף מקבלים פריסת תשלומים חדשה ורואים איך התשלום ירד.

באופן כללי, כדאי לשלם באופן אקטיבי את המשכנתא לפני המועד אם התשלום החודשי מכביד על התקציב שלך. במקרים אחרים עדיף לחסוך ולהשקיע חלק מהכסף הפנוי.