מס מקרקעין: למה זה גדל ואיך מתמודדים עם זה

2024 מְחַבֵּר: Malcolm Clapton | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 03:56

בקצרה על השינויים האחרונים בחקיקת המס: מדוע עלתה הארנונה, כיצד היא מחושבת כעת וכיצד מפחיתים אותה באמצעות ערעור הערך הקדסטרי.

מה השתנה בכלל?

לאחרונה רבים קיבלו הודעות על תשלום ארנונה. אבל לא כולם הבינו למה יש בהם דמויות כל כך מוגזמות. הכל עניין של שינויים בחקיקת המס.

ביום 1 בינואר 2015 נכנס לתוקף "מס רכוש אישי". לדבריו, כל האזורים עד שנת 2020 יתחילו לגבות מיסים על נדל"ן, על בסיס ערכו הקדסטרי. בעבר, מס חושב לפי שווי המלאי.

הערך הקדסטרלי נחשב קרוב ככל האפשר לשווי השוק, בעוד שערך המלאי הוא הפוך. אם המס שחושב על פי השיטה החדשה התברר כגבוה יותר ממה שחושב על פי הישנה, אזי הוא תקף. אם המערכת מופעלת באזור שלך מאז 2015, אז ב-2016 אתה משלם 20% מהמס החדש, ב-2017 - 40%, ב-2018 - 60%, ב-2019 - 80%, ב-2020 ובשנים שלאחר מכן - 100%.

מה העלות הזו ומה ההבדל ביניהם?

- זוהי עלות הדיור לפי אומדן BTI, על בסיס גורמים חשובים לתחזוקת הנדל ן. אלו הם השטח, השירותים, איכות הבנייה ושנת הבנייה, וכן עלות חומרי הבנייה והשירותים בעת ההערכה.

- עלות הדיור לפי שומת המדינה, המתקבלת על בסיס מידע שוק, לרבות לצרכי מס. הוא לוקח בחשבון את מצב מלאי הדיור, מיקום, תשתיות וגורמים משמעותיים נוספים.

ערך המלאי לרוב נמוך משווי השוק. הערך הקדסטרלי מסופק כדי להתאים את מחיר השוק הכי קרוב שאפשר. אך בשל העובדה שהערכת השווי הקדסטרלית מתבצעת בכמויות גדולות, ולא לכל נכס ספציפי, היא עשויה להיות גבוהה מזו השוקית.

משנת 2020 מתבצעת גביית מס על שווי המלאי.

כיצד לברר את הערך הקדסטרלי?

• תסתכל בדרכון הקדסטרלי. אם הוא הונפק לאחר 2012, ניתן להשיג חדש ב- or.
• הזמינו דרכון קדסטרלי או תמצית ממנו. זה כרוך בתשלום ומתאים למי שצריך מסמך רלוונטי מבחינה משפטית.
• צפה בנתונים פתוחים באתר Rosreestr. זה יכול להיעשות באמצעות טופס או מידע שנלקח מרשות הרבים הוא למטרות מידע בלבד ואין לו השפעה משפטית.

שערוך קדסטרלי של הקרקע מתבצע באופן קבוע. אנא עיין במקורות מקוונים לקבלת המידע העדכני ביותר.

כיצד להפחית את הערך הקדסטרלי?

ניתן לערער על הערך הקדסטרלי בשני מקרים:

• אם נעשה שימוש במידע שגוי בהערכת הנכס;
• אם השווי הקדסטרלי גבוה משווי השוק.

אם יש עילה אחת או שתיהן, אתה יכול לעשות ערך קדסטרלי בכמה דרכים:

• דרך הוועדה. שלח לוועדת רוזריסטר בקשה לתיקון הערך הקדסטרלי. צרף מסמכים המאשרים את קיומה של טעות (מסמכים רשמיים, המכילים את המידע הנכון על הנכס, או הערכה עצמאית של שוויו).
• דרך בית המשפט. לשם כך מוגש כתב תביעה לסניף המקומי של רוסרייסטר, האחראי על הערכת השווי הקסטרית של המקרקעין שלכם, בצירוף כל המסמכים הדרושים.

פרטים ניתן למצוא בסרטון ההסבר של Rosreestr.

במשך שמונה חודשים בשנה זו, 90% מהתובעים במחלוקות על קביעת השווי הקדסטרי בבית המשפט.

מהם שיעורי המס?

שיעור המס הוא האחוז מהערך הקדסטרלי של הנכס שעליכם לשלם למדינה.

אתה יכול לבקש מידע ספציפי עבור האזור שלך.

לדוגמה, שיעורי המס הבאים מוגדרים עבור דירה במוסקבה:

• במחיר של עד 10 מיליון רובל - 0.1%;
• מ 10 עד 20 מיליון רובל - 0.15%;
• מ 20 עד 50 מיליון רובל - 0.2%;
• מעל 50 מיליון רובל - 0.3%;
• מעל 300 מיליון רובל - 2%.

מה הניכויים?

הניכוי במקרה זה הוא הגודל הקבוע של שטח הנכס, שאינו מחויב במס.

בחישוב המס על פי הערך הקדסטרלי ניתנים הניכויים הבאים:

• לחדרים - 10 מ"ר;
• לדירות - 20 מ"ר;
• למבני מגורים - 50 מ"ר.

ניכויים גדולים יותר עשויים לחול באזור שלך.

אם גודל הנכס קטן מסכום הניכוי, האחרון אינו נלקח בחשבון בעת חישוב המס.

מה לגבי ההטבות?

ההטבות לא השתנו. פטורים ממס על נכס אחד:

• גמלאים;
• משתתפים במלחמה הפטריוטית הגדולה ובמבצעים צבאיים;
• קורבנות צ'רנוביל;
• נכים מהקבוצה הראשונה והשנייה;
• שירותים ששירתו 20 שנה או יותר;
• הועבר למילואים עם ניסיון דומה;
• קטגוריות אחרות הקבועות בחוק.

איך לחשב מס בעצמך?

ניתן לעשות זאת באתר באמצעות ציון המספר הקדסטרלי של הנכס.

על מי השינוי כבר השפיע?

השנה יגיעו קבלות עם מיסים חדשים לשנת 2015 לתושבי האזורים הבאים:

• מוסקבה;
• אזור מוסקבה;
• הרפובליקה של בשקורטוסטן;
• הרפובליקה של בוריאטיה;
• הרפובליקה של אינגושטיה;
• רפובליקת קרצ'אי-צ'רקס;
• קומי רפובליקה;
• הרפובליקה של מורדוביה;
• הרפובליקה של טטרסטן;
• אודמורטיה;
• Amurskaya Oblast;
• אזור ארכנגלסק;
• אזור ולדימיר;
• אזור איבנובו;
• אזור מגדן;
• אזור ניז'ני נובגורוד;
• אזור נובגורוד;
• אזור נובוסיבירסק;
• אזור פנזה;
• אזור פסקוב;
• מחוז ריאזאן;
• אזור סמארה;
• אזור סחלין;
• אזור טבר;
• זבאיקלסקי קריי;
• מחוז ירוסלבסקיה;
• אוקרוג אוטונומי חאנטי-מנסי.

רשימה עדכנית של אזורים עם שיטת המס החדשה זמינה בכתובת. שאר חלקי הארץ יצטרפו עד 2020.